业主组织法人问题的探讨

主持人：今天请各位专家、学者就业主组织的法人地位的问题进行交流、讨论。自2013年3月25日温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会获得温州市鹿城区民政局颁发的社会团体法人登记证书以来,全国先后已有一些城市的业主组织获得了社会团体法人登记证书,这对全国的业主自治、物业管理、社区治理以及构建和谐社会都带来了希冀之光。其实早在20年前（1994年）深圳经济特区已率先确认业主管理委员会的社团法人资格,可以向区民政局登记注册。可见深圳特区当时极有远见,率风气之先,但1999年之后,因为某些原因又悄悄地取消了,改为现行的业主委员会向区主管部门备案。即使是2007年《物权法》对业主大会的法律地位问题也是回避的,可见这个问题的艰难性。下面就请诸位发表意见：     

业主共同意愿表达困局的破题之策——深圳推行物业管理电子投票的探索

2010年10月至12月,深圳市福田区紫薇阁社区被选为电子投票的第一个试点,采用电子投票方式召开业主大会并进行了业委会改选。     

制度的生命在于执行 执行的成效在于规则——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题

<正>业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度,六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要,住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上,制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)。细节决定成败,任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行,作为业主大会制度的配套性文件,《规则》对新时期进一步规范业主大会和业主委员会的活动,积极稳妥推行业主大会制度将起到重要的促进作用。     

业主组织的生存现状和发展探讨

本人长期从事业主委员会委托的小区物业管理单位财务收支的审计工作,根据工作中的经验和感受,在此与大家共同分享对业主大会、业主委员会等业主组织的存在状况的一些认识,以及对业主大会、业主委员会的未来发展与大家共同探讨。     

浅谈业主自治组织的完善

物业管理最重要的原则是＂业主自治管理＂,而业主自治组织又是业主自治的核心,所以业主自治组织的完善和顺利运作是保障业主自治实现的根本。     

电子投票：让业主实现“自我管理”的信息化方式

1981年3月,国内第一家物业管理企业——深圳市物业管理公司的诞生,标志着我国的物业管理走上了专业化有偿服务的发展轨道。如今,物业管理的作用已被大众广泛接受和理解,行业的法律法规已逐步规范和健全,物业管理行业因其快速发展和创造的社会价值,也成为保障社会和谐发展的重要行业之一。     

关于我国业主组织的反思

在我干了一年半多业委会主任后,决定彻底辞职,连委员都不保留。一年多以前,我以84%的高票当选业委会委员,以全票当选为主任时,满怀着在银枫家园建立“理想国”美好憧憬。我坚信,我们能在全国创立这样一个和谐社区的样板:那就是通过业主、物业管理公司、开发商的合作,实现理想国     

深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

<正>住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件,《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物,其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把     

对业主自治管理的理解和认识

《物业管理条例》（以下简称《条例》）确立了在我国实行社会化、专业化、市场化的物业管理的七个基本制度。其中,第一个也是最重要的就是业主大会制度。业主大会制度的实质是业主自治,也称业主自治管理。多年来,随着物业管理的普及,业主自治逐渐深入人心,在实践中也出现了一些好的做法,积累了一些有益的经验。但在对业主自治的理解和认识上,一些人还存在着或多或少的偏颇,以至出现这样那样的问题。本文针对这一问题谈下笔者的一些认识。     

业主组织的“物合性”与“人合性”考量

《广州市物业管理办法》正紧锣密鼓征集民众意见,笔者拟就多轮补选制度是否有利于解决业委会成立难的问题、单个业主享有的投票权是否限制、业委会任期满可否继续履职、物业费的调整程序是否合理等热点问题结合执业过程中的经验谈谈个人看法,希望能为这部关乎数百万广州市民安居乐业的政府规章提供一些参考意见。     

关于业主组织法人化的几点思考

在业主自治组织结构中,业主组织代表全体业主开展物业修缮与管理、维护业主权益、承担法律义务与责任时均起着决定性作用,其权威主要来自法律。由于我国现行法律制度里没有就业主组织法人化作出规定,没有明确业主组织的法律地位,因而物业管理至今许多深层次问题与矛盾无法解决。本文就有关业主组织、业主组织法人化、法律地位等一些认识问题、业主组织权利不能有效行使问题、业主组织法人化借鉴问题进行了初步的思考,并介绍了北京怀柔区有关业主组织实体化试点、温州鹿城区有关业主组织法人化的尝试。     

关于构建业主代表大会制度的思考

在上期的专栏文字里,我对“普遍参与式”的业主大会制度的不合理性和不可行性进行分析论述,在这种制度安排下,在一些规模较大的住宅区,业主自治四处碰壁、举步维艰。那么,应当如何改造这种现行的业主大会制度呢/人类民主实践的历史已经给出了答案,那就是以代议制民主论为指导,     

北京业主组织的发展历程

随着住房制度的改革,房地产市场逐渐蓬勃,私人开始拥有房产,房屋的管理也相应发生了变革,出现了物业管理。业主组织相伴而生。一般认为,中国内地的物业管理发源于深圳,最早的业主组织也诞生于此。1994年,国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。这是国家政策层面关于业主组织的规定。至2003年《物业管理条例》及2007年《物权法〉的颁布,北京业主组织有了新的发展。     

《劳动人事争议仲裁组织规则》政策问答

人社部有关司局负责人就《劳动人事争议仲裁组织规则》答记者问。一、为什么要制定《劳动人事争议仲裁组织规则》(以下简称《组织规则》)?     

郑州市物业管理领导小组办公室关于推行住宅小区业主代表协调委员会的指导意见

<正>郑物【2011】4号为了健全和完善住宅小区物业管理制度,充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用,创新业主大会、业主委员会成立前,业主自我管理模式,促进和谐社区建设。现结合我市实际,制定住宅小区业主代表协调委员会指导意见。一、指导思想以国务院《物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法规制度为指导,以《郑州市物业管理纳入社区建设工     

业主自治的问题与对策——南京市业主大会和业主委员会《导则》主要内容介绍

近年来,物业领域矛盾纠纷呈现高发态势,尤其是业主自治领域出现的问题特别值得关注。2013年5月1日实施的《江苏省物业管理条例》中,创设了业主代表大会制度和业主小组制度,为业主们更好地开展自治管理提供了完善的制度保障和创新的实现路径。就地方立法情况看,2009年实施的《苏州市物业管理条例》及部分城市的地方规章中就有了关于业主代表大会、业主小组的类似表述和相应规定。     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

业主组织的成立与运作——深圳业主论坛第五期召开

11月2日下午,深圳业主论坛以“业主组织的成立与运作”为主题召丹了第五期研讨会。参加此次论坛的有景洲大厦业主大会执行秘书邹家健,长城花园业委会顾问邓和,天然居业委会主任官国安,马洪会计师事务所注册会计师、经济师施法振,以及东方花园业主林立等十来个小区的业主（或业委会主任）。会议由深圳住宅与房地产杂志社副衬长、总编张红喜主持。