专家预警：楼市泡沫化冲击实体经济

本刊讯 有关专家日前在银湖宏观金融论坛2009夏季会议上指出,中国经济目前所面临的最大风险是“二次紧缩”,而当前的股市和楼市都存在一定泡沫。深圳综合开发研究院宏观经济研究中心主任刘宪法认为,目前中国经济出现“二次紧缩”的风险正在逐步加大。未来房市泡沫对实体经济的冲击要大于股市,房市泡沫破裂可能成为经济“二次紧缩”的的导火索。     

当前房市形势与任务

目前我国房市形势已不是什么“小阳春”可形容，而真像眼下迎高温的“赤日炎炎似火烧”的天气：不仅成交量迅猛上升．而且房价也日涨夜大。无论是长三角还是珠三角，无论是一线城市还是二线城市．房市人气旺盛，涨声一片，与世界许多城市房市依然低迷，房价仍在低水平上徘徊的情景相反，我国房市真可说是“风景这边独好”。这原因是什么？是不是国际金融危机和经济危机已经见底反弹．是不是我国经济下行趋势开始逆转．居民就业和收入开始上升，是不是我国房市经过去年调整已经到位，要进入反转阶段，答案显然都不是。真实答案在哪里？     

地产泡沫怨曲

在银行不负责任贷款的推波助澜下,房地产市场的繁荣不幸演化成为一个泡沫,而且泡沫化仍在加剧美国房地产市场的恶化分这五个阶段：1．房地产泡沫。什么是房地产泡沫?“美国最不可能存在全国性的房价严重扭曲”(格林斯潘,2004年10月)；2．“房地产市场存在一点泡沫”,但是,“我们不认为全美国都存在泡沫”。(格林斯潘,2005年5月)；     

声音

＂中国房地产泡沫是最坚固的皮子做的。＂——经济学人马光远在其专栏文章中称,中国的泡沫很可能是用全球最坚固的皮质做的,任凭你吹的再大,其依然具有绝对的坚韧性。之所以坚固,当然不是说中国房地产泡沫不受经济规律的制约,而是说制约房价的因素很多都并非经济因素。     

经济泡沫不等于泡沫经济

中国经济是否存在泡沫?这个问题现在争论得比较激烈。我个人的看法是,不要轻言泡沫,动不动就是泡沫经济。我之所以说这种看法是不对的,是因为泡沫经济当然不好,但是没有泡沫是不正常的。正如长江流经三峡时有泡沫,水库放水时有泡沫一样,经济总是伴随着泡沫前进,绝对没有泡沫是不可能的,因此不要轻言泡沫经济,要把泡沫经济和经济的泡沫区分开来。当前要特别警惕国外一些别有用心的人的“泡沫经济”言论,尤其是一些国外经济学家说中国的房地产是泡沫经济,即将崩溃,其目的是为跨国企业大举进军中国的房地产市场做准备。如果中国收紧银根使房地…     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

民间验房师

房价不断地上涨，老百姓的口袋也越来越空，很多人辛辛苦苦一辈子就剩下一套房子。所以说房子已经是人们的命根子了，但是作为一个外行人，你知道你的房子是好还是坏？估计很多人都不清楚，2005年以来，南京房市悄然出现“民间验房师”群体，他们与消费者共同维权，引导房市理性发展，在许多城市引起反响。     

幸福的多巴胺

中国老百姓在小康之后，开始关心起了“幸福指数”这一话题。不仅“最具幸福感国家”、“最具幸福感城市”等调查曝光率渐长，连国家统计局也愿意赶这个时髦，表示将推出“幸福指数”，并有计划将该指数同GDP一样纳入政府统计部门。     

从中国经济看“民生焦点”

2013年的春节才过,人们感慨不已地说,在常用的几千个汉字当中,最热门的汉字其实就一个字:涨。什么都在涨。火车票要涨价,电要涨价,煤要涨价,水要涨价,油在涨价,肉在涨价,蛋在涨价,粮在涨价,菜在涨价。连空气中都弥漫着一种刺鼻的涨价的味道。在所有上涨的物价上,最让老百姓无望的是房价疯涨,连外国人都担心,中国的房地产泡沫会使全球经济崩溃。可能给老百姓带来希望和财富的股市却在跌,银行的存款继续在负利率中缩水。中国经济到底怎么了?     

第三种选择

在当下的中国，房子是最具争议、最能挑动人们情绪的话题之一。而宋卫平在整体形象偏负面的中国地产界，被公认是最具情怀的开发商。中国房市已经喊了无数次狼来了最近各种迹象是最像的一次。杭州是二线城市的领头羊，上有天堂，下有苏杭。宋在这样一个微妙的时间地点淡出，有着特别的象征意义。     

房价迷局与宏观调控政策选择

一、令人费解的房价迷局一段时间以来,城市房价的变化已成为我国经济生活中的敏感话题。事实上,自2001年开始,房市是否存在“泡沫”即产生过激烈的论争,最后似乎是以“全国性的泡沫不存在,局部存在过热”的结论收场。但此后的事实却是:2003年三季度后,各地房价飚升不断,国家在2     

声音

有泡沫怎么了？我们喜欢泡沫．泡沫是好的．啤酒如果没有泡沫就称不上好啤酒．一个没有泡沫的市场是“死”的市场。一浯空网络首席执行官扬宁目前在新加坡举行的“慧眼中国环球论坛”上，做中国互联网商机主题讨论时，以“啤酒泡沫”巧妙回应中国电子商务是否存在泡沫的问题。     

声音

有泡沫怎么了？我们喜欢泡沫．泡沫是好的．啤酒如果没有泡沫就称不上好啤酒．一个没有泡沫的市场是“死”的市场。一浯空网络首席执行官扬宁目前在新加坡举行的“慧眼中国环球论坛”上,做中国互联网商机主题讨论时,以“啤酒泡沫”巧妙回应中国电子商务是否存在泡沫的问题。     

守望资本还是守望良心

有人称他们是最没良心的一群人，也有人称他们是中国的暴发户。有人称他们是都市的守望，也有人说他们是城市的建设。他们手中掌握着强大的资本．用钢筋水泥悄然改变着中国人的价值取向．也改变着我们的生活方式。     

商业箴言

“有个房地产大亨说，现在中国自己能买得起房子的是5％的富人．那么剩下的95％的人怎么办？在一定时期内，我们的资源和财富总是有限的．不能都集中到一两个所谓的支柱产业里去，那样会被绑票的!你说中国人笨吗．难道连被绑票了都不知道？不是．是因为被绑了票的人没有发言权。”     

诺奖得主：中国应寻求地产投资之外的拉动力

四月的京城并不平静,异常的天气让人感觉到暗潮涌动。新出台的＂415房市新政＂被称为＂中国政府对房地产业最为严厉的政策＂,疯狂上涨的中国房市顿时一片风声鹤唳。种种流言与猜想不断：人民币究竟该不该升值？中国楼市的泡沫会不会破裂？中国该不该加息？被誉为＂经济学先知＂的诺贝尔经济学奖获得者埃德蒙·费尔普斯踏上中国这片在他眼中＂充满挑战的土地＂。这位就业与增长理论的代表人物,     

他不骗你,你的制度怎么完善

我想中国的企业家不一定比别人差,但整体上也不一定比别人好。中国人不一定比别人更道德,但并不一定比别人更不道德。这些年一直有关于道德的争论,说中国人特别不讲信用。我想近两年的事实已说明这不对。我们现在搞了个人信贷,个人信贷还款率基本都是百分之七八十的还款率。全球的华人是最想迅速把贷款还清的,外国     

人民币升值之学者专家谈

出场人物顾云昌(中国房地产业协会副会长兼秘书长)谢国忠(摩根士丹利亚洲首席经济学家)陈基强(基强联行董事总经理)邹毅(上海五合智库投资顾问公司总经理)刘力(五合国际主设计师总经理)赵晓(国资委宏观经济研究部部长、博士)宋国青(北京大学中国经济研究中心教授)哈继铭(中国国际金融公司首席经济学家)曹远征(中银国际首席经济学家)高广垣(香港房地产资产资本公司主席)顾云昌:人民币升值对热钱多的城市影响大精粹:人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。人民币升值从长期来看,可以降低房地产财务的成本、开发商的建造成本,应该说都是有一定的利好的。顾云昌认为,人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。对北京影响不大。一个原因是汇率调整属于微调,2%的升值连交房产交易手续费都不够,不可能轻易地往外吐。第二个原因就是说现在我们宏观调控政策,市场现在正处在一个观望期,即使你抛出来也没人买,所以这次人民币升值不会产生很大的影响。人民币升值以来会不会带来房地产的泡沫?顾云昌认为人民币升值和泡沫关联不大,人民币升值引致泡沫的原因在于,人民币低外汇进来炒升值,炒房地产,同时赌人民币升值和楼市升值。现在升值只升了2%,幅度不是很大的,应该说受影响不会太大。     

“泡沫”的中国式解读

我们都是泡沫的制造者,也是泡沫的获益者。同时,也可能饱尝泡沫毁灭的人生。与泡沫一同膨胀什么是泡沫?老奸巨猾的格林斯潘说:泡沫不破灭就没法知道那是泡沫。比如:上海的房价,从2000年前后的5000来元一平方米,涨到3万多一平     

中国买房四大怪

一怪“卖房太快还被批”。今年3月房市还在低谷时，一家开发商推出的楼盘率先逆市上扬，且短期销售一空．没想到一开始还很开心的老总．随着房子热卖，脸色愈来愈难受。“老总说我们卖这么快，是价格定得太低．说明能力不够。”销售人员说，房子卖完后，不但没奖励，工资还被降一级。