土地资源管理专业在职硕士研究生课程进修班招生

中国人民大学土地管理系成立于1988年，其身前土地管理专业创办于1985年。目前，土地管理系设有土地资源管理（含房地产经营与管理）本科专业，土地资源管理、房地产经济学2个硕士专业，城市建设和房地产开发、     

“死钱”引活钱 “包袱”变财富

1998年以来,新泰市供销社盘活闲置资产,开发土地,救活企业6处,改造营业网点,安置下岗职工500人,取得了较好的经济效益。一、优化重组资产机制僵化,权责不清是造成供销社企业资产闲置浪费,经营活力不足的"病根"。新泰市联社领导班子痛下决心,抓住要害,全面推行存量资产的流动重组和优化配置。一是以职工诉讼保全的资产为依托,对企业进行股份制改造。成立了青云购物中心、新汶购物中心、联谊百货公司、农资公司等6家有限责任公司。1998年10月由职工入股120万元成立农资有限公司,租赁经营原生资公司资产,1999年     

城市土地价值实现模式

城市土地价值的实现有两种模式。土地价值是靠土地资本经营并产生效益来实现的,在西方国家常用TOD(Transit-OrientedDevelopment)和SOD(Service-OrientedDevelopment)的方式通过城市规划进行城市经营。所谓TOD,就是政府利用垄断城市规划带来的信息优势,对规划发展区的用地以较低的价格征用;接着进行基础设施的建设,使土地升值;然后出售基础设施完善的“熟地”,利用“生地”与“熟地”地价差,平衡建设成本。基于此种经营的理念,最近南京市已重新规划了新的轨道交通线路走向,并调整郊区开发建设的时序。所谓SOD,就是通过社会服务设施…     

对黄梅县粮企国资管理情况的调查与思考

湖北省黄梅县耕地总面积86.85万亩,夏粮总产量27816吨,秋粮330187吨,全县辖16个乡镇粮油购销公司,账面固定资产总额3260万元。黄梅县粮食局于2005年8月成立了昌发国资管理中心,负责粮食系统国有资产经营、出让、租赁、开发和收取国有资产的变价收入。对国有资产享有占用、使用和依法处置的权利。国资管理中心实行独立核算,自负盈亏。一、国资管理中心经营管理模式1.资产租赁经营。根据黄梅县粮食购销企业改革的意见,将停前、小池等12家粮油购销公司账面固定资产总额3260万元(其中房屋仓库、机械设备等1940.29万元,土地1319.71万元)划拨给昌…     

土地收益靠什么过亿元——东台市土地资产市场化经营经验谈

加快土地市场建设实现富民强市目标江苏省东台市紧紧围绕跨越发展、富民强市目标，不断深化土地使用制度改革，规范土地市场秩序。去年全市土地资产收益突破亿元大关，而且被国土资源部表彰为全国土地资产管理先进单位和全国土地执法模范市。东台市连续实施４期旧城改造工程，盘活存量土地资产，城改拆迁、新建道路两侧全部实行竞价出让供地。３年来，累计招标、拍卖２２９宗地、面积２４．９０６万平方米，收取土地出让金１．６６６５亿元，吸引６．６６６亿元资金用于城市基础设施建设，打通了城市四周出口，日施工人数达万人，城市面貌发…     

让阳光进来——经营土地与政府职能

政府经营土地，靠的是市场机制在政府能否经营土地这个问题上，理论界、实际部门和政府持不同的观点。相当一部分人认为，政府作为履行国家行政职能的机构，是非企业性的，当然不能从事包括经营土地在内的任何经营性活动，因此对政府经营土地持否定态度。另一种观点则认为，土地是政府的巨额资产，政府应当像企业经营其资产一样来经营土地资产，实现土地资产价值最大化。我认为，这两种看法都不准确。所谓经营土地，就是城市政府遵循市场规律，运用价格机制，最大限度地优化配置城市国有土地资源，实现土地的经济、社会和环境效益的过程。理…     

从土地经营入手--深圳市盐田区是这样崛起的

中国土地盐田区位于深圳经济特区最东端，１９９８年３月正式挂牌成立。盐田区依山傍海，自然环境得天独厚，风光优美，但地少山多，土地资源匮乏，全区真正可用于城市基本功能建设的土地总量仅１４平方公里左右。新区成立之初，基础设施落后，社会经济发展严重滞后于经济特区的总体水平，城市建设缺乏必要的资金保证。面对盐田区特殊的自然环境和社会经济环境，于新《土地管理法》即将颁布之际成立的深圳市规划国土局盐田分局，与区政府同心协力，立足于盐田区有限的土地资源，从土地经营入手，为城市建设筹措了大量的资金，不断完善和建设…     

土地增值额的分配原则之我见

土地增值额的分配原则之我见罗范勋，黄建城市土地是城市政府最大的资产，如何管好城市土地，使其不断增值，并将增值额由国家合理征收，并用于城市的进一步开发和建设，使之形成投入产出的良性循环。这是城市政府的主要职能之一；另一方面又能使土地使用者取得合理的利润...     

前进中的杭州市国土资源工作

浙江省杭州市土地管理局成立于1988年，2001年机构改革后组建为国土资源局。该局成立10余年来，坚持土地资源与土地资产管理并重，坚持管理与服务并重，求真务实，开拓创新，土地管理工作取得了较好的成绩。在土地资源管理上，妥善处理保护耕地与服务经济发展的关系，从1997年开始连续5年实现全市耕地占补平衡，土地利用总体规划编制、基本农田保护等工作被国土资源部评为先进。在土地资产管理上，较早建立了土地收购储备和招标拍卖制度，其中土地收购储备机制被誉为“杭州模式”。2001年杭州市区共收取土地出让金40.64亿元，为城市建设提供…     

对城市土地经营几个问题的探讨

通过对城市经营概念及资产重要性的阐述，引入城市土地经营的理念，分析了城市土地经营的主要内容，提出了建立委托——代理机制的城市土地经营创新新思路，并对城市土地经营收益分配进行了探讨。     

日照市国土资源局高举两面旗帜 服务经济发展

日照市地处山东半岛南翼，是一座新兴的沿海开放城市，新亚欧大陆桥东方桥头堡。人口276.79万，面积5348平方公里，其中耕地面积346.8万亩。近年来，日照市加大耕地保护力度，连续六年实现了耕地总量动态增长。在全国较早成立了耕地保护委员会，狠抓土地利用总体规划的实施，基本农田保护率达到88.02％,被国土资源部和农业部联合表彰为“全国基本农田保护先进单位”。严格实行用途管制制度，认真落实耕地占补平衡措施，大力开展土地开发整理，连续六年净增耕地8.6万亩，被山东省国土资源厅表彰为“全省耕地保护先进单位”。加强土地资产管理…     

支撑城市经营的平台——土地收购储备工作机制四题

经营城市的核心是经营土地，通过对土地资产的市场化运作，实现土地的自身价值，把对城市土地的长期投入回报给政府，形成“投入—回收—再投入”的良性循环机制。由于历史原因，目前我国绝大部分土地都掌握在单位、个人和集体经济组织手中，政府作为所有者的权益和调控权得不到保障，这就需要为政府提供一个土地经营的平台，通过一定的途径将控制在单位、个人、集体经济组织手中的城市土地转移到这个平台上，由政府实施集中经营。支撑这个平台的，就是土地收购和储备制度。江苏省扬州市土地收购储备工作开始于２０００年，市及各县（市）相…     

三年建设一个新怀仁

近年来,我们以“三年建设一个新怀仁”为目标,以“土地资产管理”为核心,积极盘活存量土地,走出了一条依托土地收购储备,优化土地资源配置,推进经营城市战略的新路子,最大限度地显化了国有土地资产,推动了城市国有土地资本运营,实现了土地管理与经济建设的同步协调发展。     

经营城市的新视角：城市土地整理

以经营企业的理念来经营城市是城市的发展对城市管理者提出的要求，经营城市首先就要经营好城市最大的资产——土地，而城市土地整理是实现经营城市的重要手段。本文还探讨了城市土地整理的特征及其在经营城市中的重要作用。     

可否设立地下空间的建设用地使用权

正问题甲公司计划在A市进行地铁项目开发建设,是否可以取得该地下空间的建设用地的使用权?解答一、地下空间开发对地下建设用地使用权的需求随着城镇化进程的加快,城市可供利用的土地日趋减少,为了节约利用土地,很多大城市都开始探索城市地下空间的开发利用,地铁的建设就是其中的典型。从法律的角度来看,现代公司开发建设地铁,首先须解决的就是土地权利问题,因为这关系到投入大量资金建设的地铁项目所代表的这部分资产权属是否明晰,这也将成为未来产权顺畅流转的基础。     

湖北福娃集团有限公司:打造绿色生态粮食全产业链 推进一二三产业融合发展

正福娃集团有限公司成立于1993年6月,是以粮食精深加工为主的大型龙头企业,位于湖北省荆州市监利县。公司现有员工2700人,资产总额27亿元,2016年实现销售收入108.9亿元,利税0.9亿元。公司已形成稻米加工、食品加工、生态农业三大产业体系;拥有5家食品公司、3家大米仓储加工公司、1家饮品公司、1家彩印包装公司,形成年生产优质大米100万吨、膨化米果15万吨、饼干10万吨、营养粥罐头3万吨、糕点2万吨、纯净水20万吨的生产能力;公司通过土地流转建设稻虾生态农业示范     

从“买卖”到运营——倾听城市土地的足音

在改革开放中，城市土地进入了建设者的视野，其地租形态也经历了从实物到贷币的变迁。１９７９年１２月３１日，成立不久的深圳经济特区，签订了第一个吸引外资开发经营房地产项目合同深圳市提供土地香港妙丽集团投入资金合作兴建和经营住宅楼税后纯利深方、港方按８５１５分成。由于合作经营很成功，妙丽集团后来申请独资开发经营。１９８１年２月１８日双方签订合同，深市提供６０００平方米“地皮使用权，由乙方独资兴建和经营商住大厦”，土地使用年期３０年，使用费每平方米５０００港元。此后的２０余年时间里，“以地生财”观念深入…     

经营好城市土地的思考

我国城市市区的土地属于国家所有，它是政府拥有的国有资产中最大的资产，经营城市土地，合理规划和利用城市土地，不仅是地方政府重要的财政收入，对改变城市面貌，增强城市竞争力，亦有其重要作用。本文就如何经营好城市土地，从四方面作了系统的精要的阐述。     

着力完善运行机制——城市土地资产经营再思考

土地是城市最重要的资产之一,经营土地资产是经营城市的关键.近年来,各地积极推行土地资本运营,在保护与合理利用土地资源的同时,发挥了土地资产的巨大效益.     

土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…