物业管理市场拓展问题探讨

上海市物业管理市场发展迅速．物业和物业管理企业数量发展迅猛,物管企业产权由单一向多元化发展,物业管理呈现市场化态势。然而,上海的物业管理市场化程度虽有提高但仍不尽理想．直管公房（包括售后公房）和商品房物业的两类物业管理发展均遭遇困境,物业管理市场要素与市场竞争力相互制约,相互联动。[第一段]     

现阶段高校物业管理简析

高校物业管理体制是随着高校的后勤改革形成的，起步较晚。高校物业管理的模式还处在探索阶段，为了适应市场经济和物业管理市场的需要，高校物业管理应该不断探索适应高校特点的物业管理模式，使其与蓬勃发展的城市经济建设相适应，使高校物业管理沿着市场化、专业化和社会化健康发展。     

关于改制后莱钢社区物业管理发展的思考

按照莱钢集团公司关于物业管理改革的指导意见要求，物业管理走怎样的发展路子，如何在改制后使物业管理实现社会化、市场化、企业化、专业化，成为莱芜金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）改制后迫切需要解决的重要问题。本文结合现行莱钢物业管理的实际情况，就今后社区物业管理发展模式作初步探讨。     

什么是社会主义市场经济(续)

什么是社会主义市场经济（续）最后，由于股份有限公司形式是世界通行的，采用这种企业组织形式也有利于按国际惯例参与国际市场的合作和竞争。总之，按照建立社会主义市场经济的要求，除为数不多的特殊企业外，大多数国有大中型企业，特别是处在竞争性行业的国有大中型企...     

中兴物业:电力后勤服务的标杆

企业简介 北京中兴物业管理有限公司（以下简称中兴物业）成立于1999年5月18日，是在电力工业部（国家电力公司）后勤体制改革中，以原电力工业部机关事务局为基础，按照高起点、市场化、专业化、社会化运作模式组建的专业国有全资物业管理公司，注册资金2000万元（人民币），是国家一级资质物业管理企业，主要从事高档写字楼（办公楼）、高档住宅小区、大型商场、工业区等高端物业的物业管理和管理顾问，为政府机关、大型企业、事业单位提供物业管理服务及后勤保障。[编者按]     

电力改革形势下的电力营销

“网厂分开,竞价上网”打破了电力行业的垄断,把电力行业推向了市场的平台上,这表明,我国电力体制改革已经进入一个新的发展阶段即市场化改革阶段,在这一阶段,电力行业改革的其目的是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的电力体制。新电力体制的核心是竞争性的电力市场,并由此形成电力丁业竞争性的运营机制。     

源于心诚 臻于完美

重庆深国贸物业管理有限公司（以下简称重庆深国贸物业）是国内最早实施完全市场化运作的专业物业管理公司，也是第一家走出深圳到异地拓展物业管理业务而又具有独立法人资格的物业管理公司。     

物业管理一直就没有市场化？

物业管理行业从上世纪八十年代在中国内地萌芽并迅速发展起来，认为物业管理一直没有市场化的抱怨声就从没停过。从最初连行业都不算是，到社会对行业的认可；从服务内容和边界紊乱的行业规范发展到全国物业管理市场发展的突飞猛进：从最初的住宅区管理到包罗万象的建筑管理种类，物业管理市场一直在不断发展，物业管理市场竞争的激烈程度、广度都在迅速增加。物业管理一直就没有市场化？何来此说？     

产权关系界定与企业改革

产权关系界定与企业改革聂肇峰一、产权关系明晰化是竞争性市场运行的基础和条件党的十四大确定了建立社会主义市场经济体制的目标。市场经济是一种主要通过市场机制配置社会资源并富有效率的经济形式。具体说就是以自由企业、自由价格、竞争性市场为基础，通过供求、竞争...     

前期招投标——物业管理三方共赢的举措

2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法＂，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”，建立了物业管理评标专家库，批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场（前期物业管理）大部分实施了招投标，而且二级市场（业主大会选聘物业管理企业）也有不少实行招投标，虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题，但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平，维护业主自主选聘物业管理企业的权利，     

推行招投标是物业管理市场化的重要途径

物业管理作为房地产行业的延伸，在宁波有六、七年的发展历史，已形成了一定的规模和气候，从全市范围看，物业管理如雨后春笋，蓬勃发展，但从深层次来说，物业管理离规范化、法制化、市场化，还有一定的差距，特别是将社会主义市场经济运行模式导入物业管理领域来说，还有待于加强。为此，2000年9月，我们在龙成翠柏花园物业管理中试行了招投标制度，取得了一定的效果，得到了领导和群众的好评，实践证明，这是一种物业管理市场化的有效途径。     

新形势下县级房地产管理的模式创新

县级房地产管理始于上世纪五、六十年代的计划经济体制之下，管理内容主要为：收取福利性租金和负责无偿维修。随着社会主义市场经济体制的逐步确立，县级房地产管理无论从内容还是形式上，都发生了深刻的变化，已经从单纯直管公房的管理发展到产权产籍管理、交易管理、租赁市场管理、房地产开发企业资质管理、居住物业管理以及房屋估价、危房鉴定、     

广州政府着力规范业主组织运作

物业管理改革发展30年来，作为广州市物业管理市场卖方主体的物业服务企业的市场化、专业化、社会化程度不断提高，与之相伴的，作为物业管理市场买方主体代表的业主组织也经历了从无到有、逐渐发展壮大的过程。     

推动物业管理市场化进程的几点建议

《物权法》的实施，为物业管理市场化铺平了道路；大规模的房地产开发，为物业管理提供了前所未有的发展机遇。如何把握好机遇，完善物业管理体制，推动物业管理市场化进程，是业内面临的共同课题。笔者现结合工作实际，阐述自己对这一问题的一些认识，供业内交流探讨。     

油田物业管理先锋 万方物业——大庆万方物业管理有限公司市场化运作纪实

2002年，大庆万方物业管理有限公司（以下简称万方物业）率先在油田推行市场化运作。公司成立三年来，服务面积从19万平方米发展到近100万平方米；管理区域从大庆拓展到四川成都；管理类型也由单一的多层住宅小区发展到集多层、高层住宅小区、智能化办公大厦、商业超市、医院及广场于一体的多种类型。万方物业异军突起，成为油田物业管理市场先锋。     

基于内部模拟市场的省级电网企业绩效考核探究

绩效考核作为企业经营活动的“指挥棒”，有着不可替代的作用。然而传统绩效考核模式在我国企业的应用实践过程中，其短板也逐渐显现。由于缺乏准确数据对绩效考核的支撑，使得考核结果难以做到公正、精准。内部模拟市场能有效反映市场经济原则、价值规律，使企业内部各单位、个人之间形成一种公平透明的市场经济互动关系，其互动的定量反馈（交易价格、交易数量、交易总额等）恰好能作为考核的依据，实现精准考核。本文以国网江苏省电力有限公司（以下简称“江苏电力”）为例，分析其如何在省级电网企业嵌入内部模拟市场，建立合理的交易体系，构建基于服务关系的部门、岗位之间的市场化互动模式，将模拟市场利润作为市场化互动的定量反馈结果，嵌入绩效考核体系，从而实现精准考核。     

物业管理行业将重新洗牌

近来，物业管理公司被炒或物业管理公司炒业主的报道频繁见诸报端，笔者认为这是物业管理在市场化、法制化轨道上运行的必然结果，也是物业管理行业将重新洗牌的前兆。以沈阳市物业管理市场为例，多年来大部分是“卖方”市场，即开发商开发了小区，通常是交给熟悉的物业管理公司来管理。《物业管理条例》(下称《条例》)二十四条规定：     

湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》的通知

为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，促进我省物业服务健康、有序发展，根据《价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》和《湖南省服务价格管理条例》的规定，制定了《湖南省物业服务收费管理实施办法，现印发给你们，请结合当地实际认真贯彻执行。     

浅论涪陵区物业管理现状、问题及建议

重庆市涪陵区物业管理经过五年多的发展，逐步形成了多类型、多层次、多形式的物业管理局面，初步建立起市场化、经营型的物业管理新体制，所产生的社会、经济和环境效益日渐显现。     

2010：境外物管机构眼中的发展现状与趋势

作为伴随中国房地产市场发展而产生的物业管理行业，在中国经济快速发展的今天，在经济市场化、市场国际化、市场细分及专业化程度越来越高的现代社会。行业该如何发展。这是物业管理人必须面对和思考的问题。