房地产开发创新研究初探

阐述了当前中国房地产发展现状，从创新房地产开发理念、创新房地产项目定位、创新房地产产品设计、创新房地产销售策略、创新房地产价格策略、创新房地产广告策略、创新物业管理等七个方面，提出了房地产开发创新的具体对策，以期增强房地产企业核心竞争力，推动企业可持续发展。     

房地产投资信托在我国的发展前景分析

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。现阶段我国房地产融资渠道狭窄严重影响了我国房地产的发展,迫切需要拓宽融资渠道以促进房地产的健康发展。同时,城镇化进程的加快为房地产的发展提供了广阔的空间,高额的储蓄存款是房地产发展的潜在资金优势,可见房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景。本文着重从房地产投资信托的自身因素及外部因素分析了房地产投资信托在我国的发展前景。     

浅谈如何优化税收对房地产市场的调节

近年来,随着我国城镇化进程的加快,房地产行业迅猛发展,也随之产生一系列房地产经济问题。房地产税收政策与房地产市场紧密相连,是调控房地产市场的有力杠杆。本文针对房地产开发、交易、保有阶段的现存问题,探讨了优化税收调控房地产市场的相关建议。     

房地产需求空置与危机的避免

需求、空置是房地产市场繁荣、发展与萧条、危机的两大主导因素。房地产需求、空置的表现形式不同,作用也是多种多样的。正确地认识房地产需求、空置与房地产市场生产、发展、危机之间的内在联系,有助于理清房地产市场的发展思路,有助于房地产市场风险的避免与房地产市场的健康发展。     

房地产调控政策真的有效吗？--调控政策对预期与房价关系的调节效应研究

为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢？以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模型的实证检验。实证结果显示,近年来国家出台的房地产调控政策在抑制房地产价格异常波动和房地产泡沫问题上收效甚微。     

浅谈房地产市场现状及监管

房地产是关系国际民生的大事，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对国内房地产市场稳定和良好的发展具有重要意义。本文分析论述我国房地产市场的现状，提出了目前房地产市场监管可以采取的措施。     

规范我国房地产市场宏观调控对策研究

近几年来,中国房地产宏观调控持续不断,特别是2009年房地产市场宏观政策更是出台频繁,但对房地产市场的影响基本上不大。通过对我国房地产市场现状的分析,明确我国房地产宏观调控的核心,结合新形势下我国房地产市场的具体特点,应从调控政策到位、加强政策执行力度、加大房地产市场的供应链管理等方面对房地产市场进行宏观调控。     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

国外房地产保险成功经验给我们的思考

房地产保险是指对在房地产每个环节上可能发生的意外损失所采取的经济补偿。文章总结了国外房地产保险的典型成功经验,针对国内房地产保险开展的具体问题,从房地产保险的宣传、房地产保险人才的培养和房地产保险的政府干预三个方面给出相关对策。     

房地产融资中存在的问题与对策

房地产在运作的过程中对于资金的需求量非常大,是一个资金密集型的行业。随着社会的发展,人口的增多,以及房地产经济的迅速发展,房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资能够给房地产企业提供足够的周转资金,促进房地产企业的发展壮大。但随着房地产融资的步伐的加快,也导致了我国的房地产融资市场上出现了一些问题,例如融资渠道单一、房地产融资市场结构不合理、住房贷款结构失衡、房地产融资方面的法律不完善等等。为了做好房地产融资工作,使房地产业得到更好的发展,就要通过一系列的措施,开展多元化的融资渠道,构建融资和资金管理体系,促进我国的房地产企业更好更快的发展。本文主要分析探讨了房地产融资中存在的问题与对策。     

新经济条件下我国房地产企业的筹资方式研究

以现代财务管理的基本理论为指导,结合我国房地产企业发展的现状和国内新出现的房地产融资方式(房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资),探讨现阶段我国房地产企业在激烈的市场竞争环境下进行融资管理以优化企业资本结构的具体途径和方式。     

论金融环境与房地产市场的影响

房地产市场环境的变换,对房地产的开发、投资、消费以及房价等都会产生影响。其中房地产金融政策环境,是决定房地产投资风险的一个关键性指标,房地产需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例、汇率的变化等等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些因素的影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格、遏制房地产投机具有重要的意义。     

房地产市场价格变化原因探究

近年来我国的房地产行业发展十分迅速,房地产市场价格持续攀升,给人们的生活造成了众多的压力。了解房地产市场价格变化的影响因素可以有效地对房地产价格进行调控,尽量保障房地产行业的平稳增长。本文主要是对当前房地产市场价格变化原因进行分析,并就房地产市场价格调控提出合理的建议。     

房地产中介网络化的经济学解释

本文首先对"房地产中介网络化"这一概念进行了定义,从房地产商品的特征及交易成本理论引出房地产中介组织产生的经济学原理;进一步分析了房地产交易过程及交易成本的构成,并逐步推导出房地产中介组织存在和发展的内在动因,从而指出了房地产中介可持续发展的根本途径及网络化的必然趋势。     

房地产泡沫规避路径研究

房地产泡沫的产生是由于出于投机目的虚假需求的膨胀。是一种经济状态的失衡现象。识别房地产泡沫的标准应从房地产泡沫的形成原因入手,从多个角度来考察房地产市场上是否存在价格泡沫。考虑到中国房地产业的特殊性,借鉴日本、美国的经验,规避房地产泡沫的路径主要有：尽快完善房地产税制;进一步强化政府宏观调控手段;合理调整房地产的供给结构：适时通过加息来控制对房地产按揭贷款的过分需求;加强房地产金融监管力度。     

试论房地产税收

房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。本文介绍了房地产税收的特性，分析了当前我国房地产税收存在的问题，并提出了改进建议。     

兰州市房地产三级市场营销策略分析

房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念,基于房地产营销策略在房地产三级市场中的重要作用,本文结合兰州市房地产市场所具有的突出特征,指出兰州市房地产三级市场营销中出现的问题,并提出几点解决方案。     

中国房地产发展问题探讨

房地产在我国发展正处于风口浪尖上,对房地产发展问题的讨论具有十分重要的意义。本文首先回顾了中国房地产发展的历程,然后阐述了房地产发展与国民经济的关系,指出房地产发展中存在的问题,最后提出了房地产发展的一些措施。     

房地产开发的变动因素分析

房地产开发过程中存在诸多变动因素。目前房地产投资过热使这些变动因素对房地产开发产生更大的不确定性。分析房地产开发的现状,探讨这些变动因素对房地产开发的影响和房地产业发展趋势,并提出相应对策。     

房地产投资分析与决策

本书对房地产投资分析的主要内容与操作技巧进行了全面、系统、深入地分析与介绍。全书共分十一章：房地产投资分析的基本原理、房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资的资金筹措与决策、房地产投资成本与收入估算、房地产投资财务分析、房地产投资不确定分析、房地产投资风险分析、