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一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益高低,也反映了地价水平的差异。在城市总体规划确定的基础上,它是影响地价的最主要因素之一。在用基准地价系数修正法评估城镇土地价格的过程中,对容积率进行过两次修正:第一次是将不同容积率的样点地价修正到标准容积率下,便于基准地价的计算;第二次是对基准地价进行容积率修正得具体宗地的地价。 相似文献
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本文以实际地产交易资料为依据,指出了住宅用地现行容积率修正系数确定方法不合理,地价修正不到位,提出了用建蔽率和房屋层数联合修正来确定容积率修正系数的方法,完善了住宅用地地价修正体系,为正确评估地地价奠定了基础。 相似文献
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本以实际地产交易资料为依据,指出了住宅用地现行容积率修正系数确定方法不合理,地价修正不到位,提出了用建蔽率和房屋层数联合修正来确定容积率修正系数的方法,完善了住宅用地地价修正体系,为正确评估宗地地奠定了基础。 相似文献
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转型期中国城市容积率与地价关系研究——以兰州市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
本文从中国转型期近30年来的经济发展、制度变迁、城市化进程加快的角度,探讨符合中国实际的容积率与地价关系的理论,得出同西方国家相比中国城市容积率与地价关系是呈现倒U字型顶点持续外移关系,以该理论为基础,结合兰州市进行实证研究,得出结论是:(1)以近30年来的高层建筑统计和空间分布来看,商业和居住高层建筑较为集中,属于相互促进建筑开发高度化的状态,结果表明兰州市空间垂直利用加大明显;(2)以指数回归模型模拟了兰州市商业、居住用地的容积率与地价的关系。 相似文献
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马文明 《中国房地产估价师》2004,(2):54-56
本从容积率的内涵与特性出发.分析了容积率对地价的影响规律.提出了容积率修正系数确定的原则,并且在对当前几种容积率修正系数确定方法评价的基础上.提出了地产估价中容积率修正系数确定的改进方法。 相似文献
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2006年8月1日实施《协议出让国有土地使用权规范》以来,出让土地改变土地使用条件,补缴土地使用权出让金(以下称补地价)的情况较多,尤其是用地单位(土地婕用权人)申请增加建筑容积率,经出让方和规划管理部门同意,涉及补地价的现象较为常见,对增加建筑容积率、怎样合理补地价,是广大土地管理工作者及评估人员在工作实践中经常遇到的问题。 相似文献
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容积率作为体现土地开发强度的重要指标,由于其固有的社会、经济与环境特性,在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善,政府与土地使用、经营之间的经济关系尚未完全理顺,容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视。 相似文献
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邢士国 《中国房地产估价师》1999,(4):32-33
政府土地管理部门为了规范本地区土地市场,为国有土地使用权出让等活动确定土地价格提供依据,一般制定有基准地价,并要求在国有土地使用权出让地价评估中采用基准地价修正法。其中,容积率的修正很重要。 相似文献
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城市土地价值和容积率关系研究王益洋长期以来,人们侧重于研究土地价值和使用性质的关系,而对土地使用强度和土地价值的关系研究不够。本文运用微观经济学的分析方法,得出土地价值和容积率变化的同步性规律,并指出目前城市地价上涨和容积率扩大的根本动力源,试图对合... 相似文献
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试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系 总被引:1,自引:0,他引:1
《北京房地产》1995,(1)
试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容,是土地的有偿使用。因而,土地使用权的价格──地价,成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化,是土地权利和土地收益的购买价格。影... 相似文献
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当今,"量化分析"越来越成为城市规划界时髦的"口头禅",这也说明城市规划行业出现一些新的特点与发展要求。现结合几个实际规划项目,将"量化分析"的一些思路、方法等进行梳理,尤其主要对城市规划中"容积率"与"地价"等经济层面的测算进行条理化探索,以期在城市规划工作中具有一定的指导与借鉴意义。 相似文献
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土地政策和城市住房发展 总被引:9,自引:2,他引:9
本文首先分析了北京的住房市场 ,然后对住房价格的构成及其变化进行了分析 ,结合微观经济学理论 ,总结出北京市房价高的原因 ,即 ,(1)房地产开发过程中没有不变成本 ,因而没有规模经济 ;(2 )根据基准地价系统 ,容积率决定地价 ,这一方面与西方城市经济学理论相悖 ,另一方面使房地产商没有经济利益驱动 ,资源没有得到合理强度地利用。最后 ,本文提出了进一步改革的建议和对策。 相似文献
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本对代征地的历史成因及其对现实政策的影响进行了讨论,对不同代征地比例、多种代征地状态、不同的代征地规划用途、多种代征地的取得方式等因素的组合对代征的费用的影响进行了分析,并对代征地费用和建设项目的不同用途、不同容积率之间的关系进行了分析,运用公式推导得出一个比较直观的综合公式,将复杂问题进行简单化处理,对地价评估和地价管理具有一定的参考价值。 相似文献
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城市基准地价的合理应用 总被引:1,自引:0,他引:1
正一、关于城市基准地价合理性的认识城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析,虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时,都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一,每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样 相似文献
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正012.根据《国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍 相似文献