投资农民房悠着点

地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区，那里的房子和地便宜。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗？”     

房价会持续上涨吗

中国房价走势总的来说主要分成两派：一方坚持房价还要持续增长，另一方则坚持房价很快就会下降。房价会持续上涨吗？笔者从土地、房地产商、城镇化建设以及农民工等方面对持“增长论”一方的四个理由进行了分析，提出开发商、国际游资，所获得高额利润的主要来源是广大的普通购房者，普通购房者在受到巨大挫折后，房地产业已经失去持续增长的基础的见解。     

谈投资分亏与递延所得税计算

从乡下来的母亲，一天晚上在看电视时问我：“电视上那么多广告，是放给谁看的？村里几十户人家，没有一户买过广告上所说的东西。”当时我就回答：“那是给城里人看的。”没想到旁边的妻子竟然追加了一句：“今天晚上电视上的广告，除彩电、电冰箱、洗衣机之外，那些高档酒、高档名牌衣服、家庭用小轿车等，我看我们及我们的邻居也很少能买得起。可见，广告中的大部分也不是给一般城市人看的，而是给城市里的富人看的。”     

买房，现在买还是等一等

房价为什么高 房价高的原因有很多。仅从消费者角度看，很多购房者（炒房者除外）在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。[第一段]     

上海房价结构性调整的思考

上海楼市现状改革开发后上海城市建设的巨大发展，给很多上海市民居住条件带来的改善世人皆知。2002年，上海住宅发展继续呈快速增长的态势，房价继续大幅度上涨。2000年上海商品住宅均价3320元，2001年上半年预售商品住宅均价4088元，2002年上半年预售商品住宅均价4628元。对于这一情况，房产开发商喜笑颜开。这两年是住宅投资的好年景，在需求的不断刺激下，开发商开发楼盘的投资与收益成正比，开发量越大，收益越大，开发速度越快，资金回笼也越快。从2001年6月到2002年6月，全市商品住宅价格上涨13.2%。全市83.2%的居民认为房价偏高，对…     

他们扣我的违约金合不合理？

您好!半年前．我买了一套写字间，当时．开发商就告诉我，他们“五证”不全．但是．我当时没在意．交了两万元的定金后．签订了正式的购房合同．最后又变了1.3万元的首付款。上个月我听说．如果开发商“五证”不全．国家是不给办理房产证的。于是．我找到开发商退房，开发商说我违约．要我承担违约责任。     

变着花样，卖火童装

3年前,滕莉有了女儿,一向高消费的她,雷打不动地每周给女儿买2套童装,至少是五六百元以上的国内顶级品牌,一个月就是七八千,80万元私房钱没撑两年就捉襟见肘了。后来丈夫提议,既然已经跟童装店老板和厂家混得烂熟,不如自己做。     

我是婆婆的“董事长”

我的公公早逝，婆婆独自把儿子带大，靠她的勤劳和节俭，日子过得还不错，并在城区买了一套房子。前年，婆婆的旧房要拆迁，房产商一次性给了她20万元的补偿费。婆婆一拿到钱，首先想到的是买一套便宜的二手房，剩余的钱存进银行以备养老。我当即给她否定。我的意见是，买一套能增值的新房，等着“钱滚钱”，因为当时的房产形势大好，不赚白不赚；     

投资农民房悠着点

地价大涨,房价猛升,城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区那里的房子和地便宜。最近这方面的咨询非常多,就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句:"哥们儿,买个农民房行吗?"其实,大家关心的主要有两点:第一,农民房买卖是否合法;第二,明知不合法也要买,那么法律后果到底如何?     

我国房价上涨原因分析及对策研究——基于“税收”的视角

2009年以来，我国房地产市场异常繁荣，“地王”现象不断涌现，各大城市房价也屡攀高峰。纵观我国房地产市场，房价上涨是众多因素综合作用的结果，其背后实质上是各方利益之争。但不可否认的是税收作为影响房地产市场健康发展的重要因素，其总体的税负偏重及税负结构的不合理在一定程度上助推了房价的不合理上涨。因此本文就“税收”的角度分析我国房价上涨的原因，并从税收政策的角度提出相应的对策。     

财务会计与作业成本法：成本计量上的比较与融合

“房价疯长，买不起房的人急疯了”，可是也有这样一些人，有意、无意拥有了更多的房子，他们又用多出的房子去赚取更多的利润。这些人，从广泛的意义上，被称为“房东”。 有人说，就是这些越来越多的“房东”和更多的想做“房东”的人，拉高了房价；也有人说，他们的存在改善了房地产行业结构，市场本来就该如此。[编者按]     

护财有道：不做败家事

不当“假富人” 所谓“假富人”，就是没钱却装有钱的人。有些人在经济不富裕的情况下，向银行举债购买房子、车子。他们表面上成为有房有车一族，在满足虚荣心的同时却背上了沉重的财务负担，成为房奴和车奴。我们把这种现象姑且称之为“假富人”现象。     

由空置房引发的思考

据社科院调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6000多万套.在房子相对较为紧缺的今天,如此大量的空置房不得不引人深思.本文从经济学的角度来分析中国空置房存在的现象,在此基础上,深入剖析房价是如何增长以及其增长的几个主要影响因素,然后进一步阐述这种现象的本质：投资者炒房、政府政策空白以及消费观念都影响房子的供求关系,这种影响造成了房价的过热上涨.空置房的数量也在持续膨胀,这就形成了一个增长--膨胀--再增长的怪圈.最后通过分析国家十号文件对房价的影响和房价增长过快过热对社会的影响与威胁,提出了一些关于遏制房价的建议.     

谁捂住了百姓的“钱袋子”

2005年春节前，市民于亚志被单位评为“突出贡献者”，奖金5000元。然而，他既没有给老婆和孩子买新衣服，也没有换掉家里的那台老电视机，而是一分不动地存进了银行。“我不是不想花钱，是不敢花。”于亚志说，“孩子上大学，老母亲又体弱多病，不知道什么时候需要钱，现在多存点钱才放心。”于亚志的谨慎，是当前大多数百姓消费信心不强的一个缩影。到底是谁捂住了白’姓的“钱袋子”？     

单身女白领：爱情易碎，房子万岁

“爱情易碎，房子万岁!”对很多单身女性来说，买一套属于自己的房子，在心理上也是一个温暖的依靠。不过，不少买房的单身女性，在享受甜蜜的同时，不得不面对由此带来的种种烦恼。[第一段]     

论目前“建筑物区分所有权”的不真实

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加，改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房，既勇敢，也无奈，勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子，以为自己是在买房，无奈在于，购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样？为居有其屋也得买！     

揭开房地产市场“暗箱操作”的真相

说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。[第一段]     

房价何时能控？

2006年下半年开始，类似“股市火爆引发房价暴涨”，“中国房价奥运会前还不能跌”，“流动性过剩拉动房价上涨”……的声音不绝于耳，房价也真的在这种议论声中一路飚升，北海、北京等地的房价月上升比率达两位数，竞创下了世界纪录，使居民们从内心恐慌房价的脚步声。[第一段]     

房地产宏观调控的现实绩效与制度创新

中国房地产宏观调控始于2003年6月央行121号文件,时至今日已经有整整8年.在这8年间,中国房价就像着了魔似的疯长,而且宏观调控越严厉,房价反弹越厉害.2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,确定了2011年房地产宏观调控的新国八条.新国八条要求各地方政府全面落实住房限购令.在一、二线城市和部分房价上涨过快的三线城市实行“限购”:即本地居民只允许拥有二套住房,而外地居民只可有条件地购买一套住房,第三套以上的住房禁止购买.27日,在上海和重庆两地试行“房产税”.     

为保健品摘掉“暴利”高帽

最近，在关于行业利润率的统计中，保健品行业与房地产等均被扣上了“暴利”的高帽。房地产的泡沫是众所周知的，就拿北京的房价来说，每平方米动辄两三万元，普通老百姓的月收入与高房价一比较，恐怕一辈子也买不起房子的人大有人在。