地价与房价关系研究——基于北京数据的检验

近年来,随着各地房价的普遍攀升,房地产价格的成因问题成为各方关注的焦点。作为房价重要组成部分的地价,对房价的上涨起多大作用,是地价推高房价,还是房价带动地价,这一问题在政府部门、开发商和学术界之间存在着较     

新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析

随着房地产市场化改革以及国家一系列政策和制度的出台,房价经历了快速的向上攀升的阶段,房价高涨引起了广泛关注.文章探讨了引起我国房价快速上涨的制度成因,分税制度、土地储备制度、招拍挂制度和商品房预售制的出台,综合作用抬高了房价.认清房价上涨的制度成因,对于政府加强房地产行业宏观调控,引导房地产行业健康可持续的发展具有现实意义.     

地价与房价循环上涨的推动力分析

就地价与房价的关系,根据"玉米法律悖论",得出房价上涨带动地价的上涨,而且从房地产市场的不完全性出发,对房价的构成以及房价与地价的相关性进行了分析,得出地价与房价是相互促进而循环上涨的结论。在此基础上,就"招拍挂"对地价与房价循环上涨的推动作用做了深入的分析,指出"招拍挂"通行"价高者得"准则不仅存在地价的自我膨胀机制,而且引起房地产供给结构的不合理,从而推动了地价与房价的循环上涨。     

地价弹性:房地产市场垄断势力度测量方法探析

房价问题是当前政府及社会各界共同关注的焦点。在房价快速增长的背景下,准确衡量房地产市场的垄断势力已成为政府宏观调控房价的关键。本文在分析公开房价成本法测量垄断势力的使用效果基础上,根据弹性理论,提出了房地产市场垄断势力准确测量方法——地价弹性,同时以天津市商品住宅市场为例进行分析。     

刍议地价与房价二者的关系

随着生活水平的不断提高，社会节奏的加快，房价地价与房价问题也成为关系到国计民生的大事，老百姓有房可居，才能真正的维持社会稳定的根本。本文将从需求与供给角度分析了地价与房价之间的关系，并进一步指出了两者是相互影响的，并为政府的宏观调控房地产市场提出更多的要求。     

土地供应总量与房价

随着高地价以及房价不断地攀升高涨,探讨供地总量与地价及房价的关系成为必然,本文简要从本市房地产市场的发展论述了土地储备供地总量与房价的关系。     

我国房价状况及问题研究

房地产市场一直是我国居民关注的热点行业,然而,目前中国房地产行业正步入困局:一边是一、二线城市地价、房价持续上涨,高烧不退;一边却是三、四线城市,市场需求有限、效益不高。在此,查阅翻看了近三年相关文献,就我国近年来的房价状况,问题与对策以及意义进行了一些梳理。     

房价与地价的关系研究综述

居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。购买住房成为家庭的一大负担;学术界所关注的是房价上涨背后的原因。在2004年全面实行“招拍挂”制度以后,房价与地价的关系更是成为了各方关注和争论的中心。地价作为住房价格的成本构成之一,地价在房价上涨过程中的作用有多大？究竟是谁影响谁？各方从不同的角度提出了各种看法。     

西安市房价、地价与租金关系的实证研究

以西安市2002—2009年的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和租赁价格指数为样本数据,进行计量分析,结果表明：西安市房地产市场中的地价是房价的Granger原因,同时房价也是地价的Granger原因,即西安市房价与地价之间存在双向因果关系;短期内房价是租金的Granger原因,长期看租金不是引起房价变化的原因;而西安市地价与租金之间的关系不显著,即土地市场与租赁市场在当下的房地产市场中是基本相互独立发展的。为此,应提高住房供给,抑制投资性需求;完善房屋租赁市场运行机制;利用低价杠杆优化土地资源的配置来抑制房价过快上涨。     

“招拍挂”导致了高地价吗？ 高地价导致了高房价吗？

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地＂招拍挂＂出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

“招拍挂”导致了高地价吗? 高地价导致了高房价吗?

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

土地出让模式对房价的影响

本文通过研究土地出让模式对房价作用机制着手,对土地招拍挂、限房价限地价、限地价竞房价、限房价竞地价及限地价竞保障房面积五种土地出让模式进行分析与比较,提出房地产市场调控的政策建议。     

完善我国房地产税收法律制度研究

二十一世纪以来我国房地产事业迎来了其发展的巅峰时期,房价的高低成了当今人们讨论的热点,每个人都有居住的要求,房价的高低关系着每个人的切身利益。但与房价地价相关的房地产权税收却很少关注,税收是国家重要的财政收入,关系着国家的稳定与长远发展,但当前我国房地税收政策还有许多不足之处,与我过当前房地产事业的发展和不适应,鉴于此,本文通过分析我国房地产税收法律制度存在的问题,并提出了自己的观点。     

浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定？通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。     

房地产公司针对80后群体的市场营销分析

近年来,随着经济快速发展,我国的房价也在不断上涨,买房已经成为老百姓重点问题,也是肩负压力。如今,房价高已不仅是经济问题,更是社会问题,高房价直接导致80后成为受害者。因此,80后购房已经成为房地产市场的主力军,同时在房地产市场消费上也具有一定的影响。     

基于实证探究贷款对我国房价数量效应的影响分析

我国城市化进程的不断发展,推动了我国房地产企业的发展,房地产企业对于我国的经济具有重要意义,房地产周期基本上和经济周期以相一致的,随着我国经济的快速发展,房地产的价格也在逐渐攀升。银行和房地产的关系较为紧密,贷款推动我国房价上涨的重要因素之一,但是,在实际的研究过程中,脉冲响应以及方差的分解结果却显示贷款对于房价上涨的推动作用存在一定的限制。据此,以实证为基础,对贷款对我国房价数量效应的影响进行研究分析,明确了贷款和房价数量效应之间存在的关系。     

浅论房价地价关系及稳定房地产价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析,从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨,在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因,并提出稳定房地产价格的对策。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于耦合协调度模型

地价房价比是评价住房市场与土地市场协调性的重要指标,但是其具有指标单一与地价房价"时差"性两大缺陷,为众多学者及民众所质疑。在此背景下笔者将耦合协调度模型首次引入评价住房市场与土地市场协调发展状况,计算结果与地价房价比结果一致,都显示中国住房市场与土地市场协调性良好。笔者据此分析出导致模型结果与普通民众预期不一致的问题所在,并提出房地产市场宏观调控政策建议以促进二者进一步协调发展。     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的持续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以及国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路

本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析.我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段.这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映.解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制.