房价高涨原因的再探讨

对我国前些年房价的持续上涨,有的人认为主要原因是住房供不应求,因为这是一条在市场经济中普遍适用的“规律”。解决的办法是扩大建设规模,增加供应量。而国务院在2003年发出的文件中,却把住房投资增长过快（含建设规模过大）作为一个突出问题,要求各地认真解决。如果弄不清以上两个截然相反的观点谁对谁错,就不能提出切中要害的对策,也就很难实施有效的宏观调控。     

房价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

对中国房价持续上涨的思考

<正>一、房价持续上涨近年,随着社会主义市场经济的飞速发展,房价急剧攀升。尤其是09年,全国房价的涨幅最为惊人,屡创新高。北京、上海作为典型的一线城市,是中国房市的风向标,对其他区域城市的房价起着示范作用。     

房价上涨来自什么样的供不应求？

目前,中国房地产市场上出现的"供不应求",主要原因是大套型高价位住房投资需求的过度膨胀。因此,要稳定房价,不能只采取扩大建设规模的办法,而应采取抑制投资需求的过度膨胀和调整住房供应结构的办法。     

浅析当前房价上涨的若干原因

近年来我国部分大中城市的房价持续上涨，究其原因，有以下多项。     

理性攀升的厦门房价

厦门房价持续上涨，是何道理?近五年来，厦门市商品房均价从1999年的3490元／平方米至2004年3月的4459元／平方米，涨幅达到了近千元。对于房价的攀升，厦门业内人士普便认同，究其原因大概有以下几方面的因素：     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是国家宏观调控、房地产投资炒作、周边城市房价影响;(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

浅析房价虚高对经济的影响

近期房价过高已成为人们热点关注的一个话题。过高的房价会给经济带来一系列的负面影响。首先,人们为了还银行贷款而降低了自己的边际消费倾向,使得消费品需求不足,这样将大大抵消投资扩张对经济增长的拉动作用。其次,被归还的大量银行贷款又被用于投资。这样更会加剧经济过热,拉动生产资料的价格,从而造成国内需求结构不合理的局面。最为重要的一点是,由于投资造成的货币供应的持续增加,很容易造成通货膨胀,而且现在已经有这种倾向了。房价过高的原因在于供给需求结构不合理,高价房供应太多,经济房严重不足,应该利用税收调整使其趋向合理。     

二三线城市房价真相

按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温,但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。     

我国房价上涨宏观必然性分析

房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象,由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因,在今天的社会经济制度下,我国宏观调控的目的不是房价下跌,而是房价保持合理水平和发展速度,总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。     

“国六条”浮出备受各界关注

今年5月中下旬，针对目前房地产投资增长和房价上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等现象，国务院有针对性地出台了一系列改善房地产发展的调控措施。[编者按]     

对房价问题的“诊治”

疾病能否得到有效的治疗，关键在于正确的诊断。诊断错了就会下错药，不但治不好病，反而有可能加重病情，或者引起新的疾病。据专家统计，在患病的人群中有20％左右是医源性疾病，或者说是医疗不当造成的疾病。解决社会问题或经济问题也有相同之处，需要像中医那样“辨证求因”、“审因论治”。     

旁价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨，有人说主要原因是供不应求，因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

稳定房价的最终答案

现在针对房价政策的误区,恰恰在于当总量上供不应求的问题还没有解决的时候,政府就试图进行结构上的优化。     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市"十年九调控"的现实表明,抑制房价持续上涨谈何容易。十年间,市场调控的"十八般武艺"都尝试了,但结果仍然不尽如人意,其原因真的很复杂。在市场经济条件下,价格的调控确实是件难事。先不说房价,股价、油价的起落均不以主观意志为转移,尽管政府部门绞尽脑汁,但还是难见调控成效,何况随着社会经济的发展,房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少,反而还在增加。     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

房价上涨的成因及对策分析

近年来,房地产价格急速上涨,文章分析了我国房价上涨的成因:市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性,宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策:建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应,严格土地执法;加强对房地产市场的监管。     

上半年全市房地产开发投资增幅整体回落 房价呈持续上涨态势

2005年以来,国家对房地产市场进行宏观调控,北京市政府采取了一系列相应的具体措施。客观上看,2006年上半年全市房地产开发投资增幅回落,但房价没有因为调控而下降,反之逆势上涨。深层次分析,目前北京房地产市场供求关系依然紧张,一些调控政策还需进一步细化和落实,有些调控效果还需要时间。政府必将会加大调控供求总量     

城市大规模基本建设是房价快速上涨的重要原因

这几年一些城市房价上涨过快，与居民收入水平相比房价虚高，己基本成为百姓和政府的共识。至于什么原因造成这种局面，各政府部门、专家学者、企业、不同阶层民众各有看法和解释。很多观点就其所论及的一面都是有道理的，但影响房价的因素其实很多，有显性的和隐性的，有可作定量统计的，还有只能定性描述的。笔者注意到有一个较明显的因素却被有意或无意地忽略了，这就是城市大规模基本建设与房价上涨的互动关系。我们检查一下这几年房价涨得快的城市，无一例外是正在大搞城市建设的地方。笔者根据所能搜集的数据和计量经济学的一些方法对这个问题作了一些初步的研究，供大家参考。