为《北京市物业管理实施细则》建言

2003年9月1日,国务院正式颁布了《物业管理条例》,北京市如何构建切实可行的地方政策体系和实施细则,已成为了首都各界关注的重大焦点之一。在此,本文尝试对物业管理体制转轨时期主导物业管理市场的北京市人民政府第21号令《北京市居住小区物业管理办法》(以下简称《办法》)作一分析和探讨,旨在为即将出台的《北京市物业管理实施细则》明鉴。1.《办法》第四条规定:“物业管理,是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业公司对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。”笔者认为,物业使用人与物业产权人是不同法权层面的…     

农垦小城镇引进物业管理势在必行

<正>物业管理在我国是一个新兴的服务行业,人们普遍认识不深。而农垦小城镇建设方兴未艾,物业管理几乎是个空白或只限于一般性管理,这无疑会严重影响农垦小城镇健康有序的发展。因此,农垦小城镇引进物业管理势在必行。一、物业管理的意义物业管理是城市发展的必然产物。物业管理的主要目的,就是为了发挥物业的最大使用功能,使其保质增值,并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒     

透析北京物业纠纷

北京作为首都,尽管与上海、深圳相比,商品住宅总体规模、商品住宅社区数量、物业管理公司数量位居前列,然而,中国消费者协会信息网提供的对比资料显示,北京市整体物业服务水平之差、服务收费之高,同样亦为三大城市之首。中国人民大学“北京市物业管理”课题组对北京70个居民小区的调研结果更是令人震惊:业主与物业管理公司发生过严重纠纷的小区占到了80%!其中产生肢体冲突和暴力冲突的占37%(不包括受到的威胁和恫吓)。这些纠纷中的“导火索”是因为业主共用财产被严重侵犯和剥夺的占60%。随着北京房地产业的迅猛发展,物业纠纷致使业主权益难…     

业主委员会良性运转需四大制度

国务院颁布的《物业管理条例》实施已近四年,但北京市相关实施细则仍在制定之中,而实践中存在着的物业产权人、物业租用人、政府主管部门、街道办事处、居民委员会之间,在政策层面上权力界限模糊、权力与责任不对称、行政执法监督力度不足等问题,迫切需要北京市物业管理条例实施细则尽快颁布出台,以解决业主委员会成立难的问题。     

基于农村社区化的现代物业管理发展模式研究

现阶段,我国正在大力推进城镇化进程,农村地区开展拆村并居策略,建立起配套完善的新型农村社区。需要现代物业对其进行管理。物业管理是符合市场经济要求的科学管理方式,综合了服务、经营、管理功能,其发展前景特别广阔。本文以农村社区为研究对象,阐述了现代物业对社区管理的重要性和物业的基本模式,分析物业管理过程中存在的问题,并具有针对性的提出完善管理的模式及策略。     

农村集体经营性建设用地入市改革的“大兴方案”

正北京市大兴区地处特大城市与平原农区的过渡地带,长期以来城市无序扩张造成的"城市病"和农村要素流失造成的"农村病"两者兼有。自2015年初启动集体经营性建设用地入市改革试点工作以来,大兴把试点探索与落实首都发展战略、乡村振兴战略等相结合,敢于创新、勇于实践,形成了极富特色的"大兴方案"。     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人.物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期“.但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减.据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%.仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭.这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊.……     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人。物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期”。但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减。据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%。仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭。这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊。     

对完善物业管理的几点思考

我们江诚房地产物业公司在上级组织的领导和关怀下,经过全体物业管理人员的共同努力,1998年被评为松江区物业管理先进单位,1999年被评为上海市物业管理先进单位。笔者结合工作实际,就物业管理中的几个问题谈一些认识。 一、关于物业管理人员的职责 物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋     

前期物业管理存在的问题

前期物业管理作为物业管理早期介入和日常运作的过渡阶段,它具有非常重要的意义和作用,但是由于该阶段在我国物业管理行业中是一个新的领域,物业服务企业在进行前期物业管理过程中存在许多问题,这就为物业管理整个过程的矛盾和问题埋下了隐患。分析前期物业管理存在的诸多问题及其相应对策,将为物业服务企业更好地进行前期物业管理提供帮助。     

公租房物业管理成本控制案例研究

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出,严格控制物业管理成本,保障正常物业管理支出显得尤有重要,产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例,分析物业成本控制管理中存在的问题,提出改进工作的措施和建议,为同行业其他企业提供参考。     

公租房物业管理成本控制案例研究简

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出，严格控制物业管理成本，保障正常物业管理支出显得尤有重要，产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例，分析物业成本控制管理中存在的问题，提出改进工作的措施和建议，为同行业其他企业提供参考。     

农村工业化：农村剩余劳动力转移的途径选择

农业劳动生产率提高,使农村出现了大量的农业剩余劳动力。城市收入水平普遍高于农村,工商行业的平均工资也远远高于农业的人均收入,城市的生活环境、教育水平等,对农民都有着极大的吸引力,促使大量的农民涌进城市。然而,我国不断深化的城市经济改革造成一部分城市人口失业,大量农民工进城又加剧了城市的就业压力,给城市的交通、治安带来许多问题。因此,农民进城并不是解决农村剩余劳动力的唯一途径,而加快农村工业的发展,实现农村工业化,也应是解决农村剩余劳动力就业问题的途径选择。     

城市住宅小区的物业管理

城市住宅小区的物业管理,是我国改革开放以来经济发展的产物,它依托于市场机制形成的房地产事业,有别于计划体制下的公有住宅的福利性管理。在市场经济条件下,其服务性质已由福利性转变为经营性,由计划进入市场。 一、城市住宅小区物业管理的优势。城市住宅小区物业管理是建立在现代城市房地产产业化基础上的管理。由于房地产产业化和商品化,市场竞争十分激烈,因而开发商在住宅的规划与设计、建设等方面都十分注重整体性、新颖性和审美性,以此吸引市民消费,从而避免了缺乏总体规划的弊端,既有利于整体建设,又育利于物业管     

简析物业服务合同

随着物业管理这一新行业的恢复和发展,在房地产开发企业或业主委员会(业主)与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系,这种民事法律关系是建立在物业服务合同基础之上的。物业服务合同是物业管理企业进行物业管理活动的主要依据,是物业管理活动中服务者与被服务者、聘方     

发展中轴产业 促进农村经济结构调整

党的十一届三中全会以来,经过２０年的改革和发展,我国农村经济发生了深刻的历史性变化,但随着社会主义市场经济体制的确立和不断完善,调整和优化农村经济结构,促进农村经济持续健康发展,将是当前这一历史阶段的重要课题。从我县实际出发,大力发展农区畜牧业,使其发挥一翼带动农业、一翼保护林业的作用,是发展农业、林业生产的中轴产业,是优化农村经济结构,促进农、牧、林协调发展的必然选择,也是实行“两个转变”,实现“两个提高”的重大战略措施。以发展农区畜牧业为中轴产业,是调整优化农业内部结构和促进农业生产的根本性措施农业和畜牧…     

物业市场进出管理

物业管理市场以物业管理企业和业主为主体,以物业管理事务为客体。物业管理市场进出包含市场准入和市场退出两个方面。前者是指物业服务合同的双方必须符合法律、法规、规章规定的资格条件,才能进入物业管理市场,成为合法的主体并享受相应的待遇。后者是指物业服务合同的双方主     

传统农区发展县域经济的定位和实践——来自河南省扶沟县的调查与思考

党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标。要达到这个目标,农村和农民是重点和难点,难点中的难点是传统农区的农民增收问题。这实际上涉及到一个传统农区发展县域经济的战略定位问题,也是当前农业和农村经济发展中很值得深入研究的重大课题     

平原农区经济发展战略暨农村合作基金会研讨会综述

平原农区经济发展战略暨农村合作基金会研讨会综述本刊编辑部本刊与河南省农经学会、河南省农业厅、项城市人民政府联合主办的“平原农区经济发展战略暨农村合作基金会”研讨会，１９９５年８月３１日至９月３日在河南省项城市召开。来自中央有关部委和河南省有关部门的领...     

北京市撤制村队集体资产处置办法

为了合理处置城市郊区撤制村、队的农村集体资产，维护集体和农民的合法权益，确保农村社会稳定，1999年底北京市人民政府办公厅印发了《北京市撤制村队集体资产处置办法》。现予刊登，供参考。