住房"转按揭"贷款业务若干问题探讨

“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨，并提出相应措施。     

住房“转按揭”贷款业务若干问题探讨

简要介绍按揭贷款中的新型业务品种“转按揭，就其概念，产生、意义、性质、法律依据、保险问题、风险控制及若干重要事项等进行分析和探讨，意在推动这一新业务的开展。     

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展.作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂.本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据.在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位.针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径.     

助学贷款遭遇"盈利危机"

“这已经是我们所能采取的最严厉的措施。”教育部副部长张保庆这样评价教育部和财政部在9月1日联合推出的惩罚措施。他说，在政策和商业之间，助学贷款还在寻找一个合适的平衡点。     

我国实施住房抵押贷款证券化的现实思考

为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的风险。国际上一种通用的方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为．即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。     

应给生源地助学贷款以"国民待遇"

近年来生源地助学贷款发展缓慢的根本原因,是在借贷主体和贷款政策上与国家助学贷款存在一定的差别,亟待加以规范。     

浅析住房抵押贷款的风险控制

目前存在的诸多住房抵押贷款风险，是制约我国消费信贷发展的重要因素。要本着标本兼治的原则对住房抵押贷款风险进行有效地防范和控制，一方面在项目、合作商、借款人的选择上把好关，做好事前、事中控制；另一方面,加强贷后管理和清理逾期贷款，做好事后控制。     

我国住房抵押贷款证券化实施的问题与对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一,也是房地产创新的动力,目前其已成为国外主要发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,论述了住房贷款抵押业务的经济功能,并提出了发展住房抵押贷款证券化的发展方向。     

贷款分类中"剪刀差"的原因和对策

本文对我国商业银行近几年实行的两种贷款分类方法进行分析研究，指出两种贷款分类结果有较大差异，形成不良贷款“剪刀差”的原因，在于是否识别了贷款的内在风险。进一步指出：结构调整滞后，经营管理不善，要素市场发育不全是“后三类贷款”产生和积累的实体经济原因；赢利渠道单一和贷款管理不善是“后三类贷款”产生的银行方面原因。针对上述分析，本文不压缩贷款分类中的“剪刀差”、“识别和弥补内在风险”提出建议。     

贷款零售业务拓展与风险控制

根据当前我国个体私营经济蓬勃发展的新形势,提出银行应顺势而为,将贷款零售业务作为开拓的重点。同时就贷款零售业务中的质押、抵押、保证担保等三种贷款形式的风险度及规避风险的要点做了分析研究,阐明银行在贷款形式上应首选存单盾押为主的盾押贷款,大力开拓城镇门面房产抵押贷款,并严格控制保证担保贷款。     

商业银行开展并购贷款业务的思考

2008年12月,银监会发布了<商业银行并购贷款风险管理指引>(以下简称"<指引>"),允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务.商业银行并购贷款业务的放开,对于当前形势下实现产业整合和结构调整,促进经济又好又快发展具有重要意义:为企业做大做强提供资金支持,提高并购交易的内部收益率;为商业银行开辟了新的业务品种,有助于提升银行的业务创新、客户忠诚度以及投资银行人才队伍的培养.业务开展方面,银行除需建立一支专业化团队和一套完整的操作流程外,建议同时控制交易杠杆率和收购溢价,审慎评估被并购企业价值,并与产权交易所合作进行渐进式探索.     

住房反抵押贷款的供给机构选择与评析

以房养老,以寻求和建立养老保障的新机制,已受到社会的积极关注。美国开办的反抵押贷款,为此找到了一条好的途径,对将老人居住的住宅转化为养老期间的现金收益,改善老人的生活质量起到了很大作用。这一贷款模式是否在我国也有相当的开办市场,市场的供给状况应是如何,那些机构迎合担当这一业务?对这一问题的预先探讨是很有意义的。本文谨对此组织较深入的研究。一、反抵押贷款模式的介绍自上世纪八十年代开始,美国推出了一种新的房地产贷款方式--住房反抵押贷款。这是指居民以自有产权的住房作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老用费的…