村里是否有权发包这些土地

重庆市永川市一村民兰某来信说:我村有5个社,1973年由全村劳动力开荒种茶树共占了其中3个社百余亩土地。上世纪80年代初期茶树有收获时给所占土地的社每亩2元的补助,后来增加到每亩7元。1998年,因茶叶价格下滑,村里把茶树地承包给个人改种果树,期限为30年。需要说明的是,该土地没有进行土地所有权登记。请问,村里是否有权发包?答《:农村土地承包法》明确规定,国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员…     

二轮承包前转为城市户口还能承包耕地吗

甘肃省酒泉市肃州区某教师问:我是一名乡村教师,家里原承包耕地13.6亩,1996年将全家户口转为酒泉市城市户口后,村委会在二轮承包中将我家原来承包的耕地承包给他人现因家属无业,我想要回原耕地耕种。请问,我的要求能得到法律支持吗?答:很遗憾地告诉你,你的要求无法得到法律的支持。尽管国家保护承包方的土地承包经营权,但获得承包权的一个基本前提是承包方属农村集体经济组织成员,《农村土地承包法》第5条第1款规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”,就体现了这一含义。由于你们全家在二轮承包前就转为了…     

法律意识帮他打赢土地承包官司

前不久,山东省枣庄市山亭区人民法院依法审理了一起某村四户农民状告当地村委会土地承包合同纠纷案件,本来性质基本一致的案件,却出现了两种截然不同的结果:其中的三户农民被法院驳回起诉,所承包的土地被收回;另一户村民却赢得了官司,法官判决村委会继续履行合同。而原因很简单,那就是同时承包土地的四户村民,只有打赢官司的村民在承包时要求村委会签订了正式的土地承包合同。种地不赚钱:村里发包土地村民反映冷淡2001年10月,某村委会为了应付上级检查,决定对村里的一些机动地进行发包,由于村委会没有将机动地发包的诚意,加之当时种地几乎是…     

法律顾问

村集体留地一般最多能留多少山东省博兴县一位农民来信反映,他所在的村共有耕地1870亩。自1984年以来,村两委从总面积中留出360亩,作为机动田,一年一度发包给村民。现在已经进行了三次大的调整。因为机动田调整频繁,农民谁也不往土地里搞大的投入,更谈不上产业化经营。请问,村集体留地一般最多能留多少?村委会不按有关规定执行的话,我们该怎么办?答:在延长土地承包期的过程中,一些地方为了增加乡、村集体收入,随意扩大“机动地”的比例,损害了农民群众的利益。早在第二轮土地承包之前的1997年,中央就明确要求,要严格控制和管理“机动地”。…     

法律顾问

村委会收回我的土地对吗陕西省略阳县某村一位姓庞的农民来信说:我家附近有一个国有林场,现在这里已经开发成了“森林公园”。今年三月份,森林公园管理部门提出要在我的承包地里修建一个排污池,占用一亩多地。他们跟我协商,提出让我把地租给林场。我也同意了此事。可是过了几天,林场负责人和乡长、村主任以及村支书等一起找到我。村主任说我没有权力租地,也不能转让买卖土地,林场要长期占用你这块土地,从今天起,村上要收回你的土地。就这样,我的土地被收回了。我这块地是2002年村里承包给我的,承包期为26年,我没有违反合同方面和承包经营权…     

土地承包权未经同意流转,影响合同的法律效力吗?

案例2004年5月,刘某与A村签订了耕地承包合同,并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩,承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书,约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分(4.6亩)土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有,并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用,期限为30年。合同签订后,宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来,宋某每年按时向村委会交纳土地承包费,村委会均开具了专用收款收据。2007年6月,宋某将刘某诉至法院,请求法院判令刘某协助将其耕种的4.6亩耕地     

超生子女和其父母有没有土地承包权

云南省曲靖市陆良县某镇一位农民来信反映:1984年我县开展第一轮土地承包时,以我弟弟是超生子女(当时我弟弟三岁)为由,未给我母亲和我弟弟分配承包地。最近我们县开展第二轮土地承包,就此事我们向县里反映。县里通知镇政府予以处理。前几天,镇政府有关人员会同村干部到我家,告诉我们说计划生育是国策,这种处理是合法的。因此仍决定不给我母亲和我弟弟的土地承包经营权。请问,我母亲和我弟弟是否有土地承包经营权?答:计划生育是我国的基本国策。2001年发布实施的《人口与计划生育法》规定,国家鼓励公民晚婚晚育,提倡一对夫妻生育一个子女;符…     

农户搬迁，村民小组变更，原有的承包土地如何处理

内蒙古自治区乌兰察布市某村村民来信称：1992年我家从本村甲组搬到了相邻的乙组．在乙组取得了承包土地．与村组签订了二轮土地承包经营合同．合同期限为1997年到2027年。30年的土地承包经营权。同时，我家原在甲组的土地也一直在耕种。近几年．因我父亲年龄大，甲组的土地不再耕种。最近，在未经我家同意的情况下。村委会将该土地整体发包给他人。请问．我家在甲组的土地还有承包经营权吗？     

土地抛荒多年 村民小组有权收回

广西壮族自治区宜州市洛东乡王格村王格第十一村民小组于1984年将面积2.6亩土地发包给何某承包,因排水纠纷何某一直没有耕种,弃耕抛荒。2000年第二轮农村土地延包调整时,村民小组将该土地作为机动地未发包,该土地一直荒芜。2004年8月,村民小组将该地发包给周某、韦某承包经营。两人将承包地进行平整追肥,并于当年10月撒下高产油菜种子。2005年1月3日,何某以该地是其承包为由,将该承包地种植的油菜犁翻毁坏。周某、韦某发现后即请求乡司法所调解,经司法调解未果,两人对承包地的油菜进行扶正护理,大部分油菜又得以成活。2005年3月的一天,何某…     

投诉无果苦彷徨

打那以后,我们就再也没有找到过任何一位县长。耕地被占后,县、乡、村都曾向32户农民做出过承诺,用草地给他们调剂一部分耕地。22年后,当初的承诺根本就是空头支票,没有一户农民得到耕地补偿。是村里没有地吗?公开的数字显示,全村有机动地1万多亩。村里为什么不在机动地里拿出一部分给这32户农民补偿呢?农民的说法令人震惊,机动地村里是要向乡里缴纳每亩30元管理费的,这是乡里的一笔较大额外收入,比“皇粮国税”还重要,一分钱也少不得。2006年1月23日,记者在杏树岗村找到了1984年的时任村长陈守江。当记者问起大庆石油管理局占用耕地打井是…     

这块土地是否应该收回

北京市顺义区某村民问：2000年我家承包了本村一块土地（当时很多人不愿意承包，村里百般劝说我家才包下），约定承包期限为5年。2005年又对该合同进行了延长，延长到2010年底，并增加了承包费。可现在由于土地升值，村里要求土地到期后收回，改建大棚，每亩只给1500元补偿。     

这笔出租费应该平分吗

河南省安阳市某村民问：几年前我大娘将她承包的土地交我家耕种，每年给她些粮食和钱。现在有人租这些地建猪场，给了我家一些钱。我大娘知道后。找到我家要求平分这些钱。请问，我大娘的要求合理吗？     

“三清”化解土地纠纷

农村税费改革,特别是免征农业税、对种粮农户实行直补和良种补贴政策出台后,极大地调动了农民种粮的积极性,由此引发的农村土地矛盾纠纷也不断增加。主要集中在二轮土地承包时外出打工、躲债、逃避计划生育的农户没有分得土地,现在回来要地。由于二轮土地承包时,个别村没有留预留地;多数村即使留了,也在化解村级债务时同机动地一起发包,并且一包多年,导致人地矛盾非常突出。针对农村土地承包面临的新情况、新问题,黑龙江省绥棱县从落实土地承包政策入手,全面深入地开展了以清查土地、清理合同、清收资金为主要内容的“三清”工作,全力化解农…     

法律顾问

我是否有优先耕种权甘肃省临泽县板桥镇一位姓伊的农民来信说:去年市政府因修建水利工程征用了我承包的耕地。但在修建水利工程时,乡里只使用了三分之一的耕地,剩余三分之二还能耕种。我想问,剩余的这块土地,我是否有优先耕种权?     

户口迁出后还能分到土地吗

江苏省新沂市某村民问:我家在一轮土地承包时分得责任田5.93亩。1990年我把一家四口人的户口迁入新沂市区(未转非),但仍居住在本村,并继续耕种责任田。但二轮土地承包时,村组干部以我家户口迁出为由,强行收回了我家的责任田。几年来我一直向村组干部反映,要求给我一点土地,均遭到拒绝。请问,他们这样做合法吗?我该怎么办?答:村组干部收回你的承包地是合法的。《农村土地承包法》的立法目的之一是“赋予农民长期而有保障的土地使用权”,但这是有条件的,其基本条件就是承包者是本集体经济组织的成员,而是否本集体经济组织的成员,关键看户口是…     

村治咨询

承包果园应按照法定程序发包经营 辽宁省本溪市南芬区思山岭乡石湖村村民秦某来信问:我们2组在生产队建制时原有一个苹果园,1994年本组村民承包,种了2000株果树,2年后,承包者放弃经营,合同终止。在重新承包时,本组4户村民准备承包,村委会的条件是承包者每年上交承包费2500元,另需拿出2000元树苗费,当时村民不同意,此事暂时放下。但就在当年     

户口不在本村,就可以随时收回我的承包地吗

江苏省通州市某镇费某来信说:我本人自农村实行土地家庭承包起,一直承包耕种由村经济合作社发包的耕地。1987年,我和女儿的户口迁入市里转为非农业户口。1997年延长土地承包期,村经济合作社仍与我签订了承包合同,我也履行了合同规定的义务。2003年6月,我承包的耕地被征用建工厂     

法律顾问

承包地被村干部私自出卖该如何维权河南省新乡市某村一位农民来信咨询:我家有4亩口粮田,2008年,村干部未经我同意,通过伪造本人签字的方式将我家的这些口粮田卖给了一家开发商。只给我家少量的补偿。对此,我找多个部门反映,但都没有什么结果。请问我该如何维护我的权益?     

法律顾问

在自家承包地上建房为什么被处罚山西省大同市一位姓王的农民来信咨询:我村几年前开展了土地二轮承包工作,我家的承包地由河边被调到了公路边。种了几年后,我觉得利用承包地有利的地理位置发展商业,更有可能增加收入,遂准备在我家承包的耕地上建几间房子开个饭店。谁知刚开始挖地基的时候,就被县国土资源局发现了。他们要求我限期拆除,对我罚款并要求我恢复土地原状。我不明白的是,我在自家的承包地上建房,为什么还被处罚,他们这种做法合法吗?答:县国土资源局的处罚是正确的。1998年修订的《土地管理法》的一个重大变化就是加大了对耕地的保…     

村干部缩短土地承包期多留机动地的做法对吗

山西省壶关县某村农民王某来信说：我们村拥有土地2700多亩。在第二轮家庭承包的过程中，缩短土地承包期，实行三年一变一调整，另外村里划分了“两田制”，多留机动地，一人一亩口粮田，剩余为机动地。村里将机动地集中起来发包。请问，这种做法对吗？