浅析天津商品房市场的变化趋势

一、天津商品房市场现状 （一）调控前的市场状况在过去的几年里，发展过热的房地产市场，由于价格的超速上涨及建筑户型面积偏大而将大多数中低收入平民阶层拒之门外，非但没有从根本上解决刚性需求问题，反而形成了投资过热，甚至出现了囤积、倒买倒卖商品房（含二手房）的现象。     

商品房预售中的几个法律问题

近年来，我国房地产业以迅猛的速度向前发展，而入世后房地产业国际化的发展态势将会给我国房地产立法及执法工作带来许多新课题，提出更高的要求。令人遗憾的是，房地产交易主体法律意识及法律知识的缺乏使得原本可以避免的法律纠纷屡屡发生，导致了不必要的讼累和经济损失。本试以一案为例，分析商品房预售中应注意的几个法律问题。     

商品房空置率为何居高不下

我国目前所形成的商品房空置率较高的原因是多方面的，突出表现在以下几个方面：一、市场有效需求不足商品房市场有效需求不足是我国商品房空置率较高的重要原因。产生商品房的市场有效需求不足的主要原因有二：一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。十几年来，在国...     

商品房消费调查

为消费者明明白白购置住房，通过参与卖住房的咨询、宣传活动、了解和反映消费者购买商品房相关政策法规和知识的认识情况，以及消费者对商品房市场的意见、愿望和需求。我们对吕梁市商品房市场于2005年12月至2006年4月底购置入住情况以及全市商品房消费作了调查，调查总样本1500份。调查针对有购房意愿的消费者，采取问卷定点调查的方法进行，并注意了样本的均匀分布。调查结果如下：     

国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》

为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。     

浦东新区商品房价格综述

浦东新区商品房价格综述芒棘浦东新区的商品房建设在１９９４年经历了一个高峰期。商品房建设的总量已有一定规模。各类商品房因其供建配套施设的差异、地段的差别以及房型的因素，价格差较大。最高价与最低价相差５至６倍之多。现按照浦东现有的商品房重点开发地区商品房...     

论预售商品房再转让的正当性及其法律规制

预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。     

北京商品房测绘打破行业垄断

北京市最近决定,今后凡具有商品房测绘资质并经市国土房管局备案的测绘单位,均可接受开发商委托承担商品房面积预测与实测工作.这将打破以往商品房测绘,必须到项目所在区县的房地局系统测绘单位测绘的单一模式,提高测绘工作效率,减少由测绘部门带来的产权证办证慢及面积纠纷问题.     

从"空置率"攀升中脱险

来自江苏省有关部门统计表明，今年1—5月份，江苏省商品房空置面积达到831．19万平方米，同比增长113．9％，商品房空置面积增速明显加快。从统计数据来看，各市商品房空置面积增速都呈上升态势，除南通市为5．3％外，其它各市的增速都达到两位数甚至三位数。南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过1倍以上。     

对辽宁省商品房空置问题的初步分析

一、我省商品房空置的现状及判断近几年来，我省商品房空置的现状，主要呈以下几个特点：１空置量逐年增加。据统计，１９９５年我省商品房空置量为３６８３万平方米、１９９６年增加到４５３０万平方米、１９９７年增加至４８１３万平方米。１９９７年分别比１９...     

试论商品房预售合同登记相关问题

自从商品房预售制度出现以后，就逐渐显现出其不凡的号召力。近年来，随着期房比例的增大，在商品房预售不断发展的同时，其相应的弊端也逐渐出现，因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在预售过程中，签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中，买受方的混淆容易产生纠纷。     

商品房住户满意度与质量改进对策分析

商品房质量是购房者最关心的问题，其质量的优劣直接关系到住户使用的满意程度。本文从和谐、安全、舒适、便利的原则出发，选择了环境质量、设计质量、施工质量、物业管理质量和价格等5个准则，设计出杭州市住户满意度调查问卷，对商品房住户的满意度进行了调查．全面了解了杭州市商品房的质量状况和存在的问题。并有针对性地提出了质量改进对策。     

商品房按揭法律问题辩析

本文旨在探讨商品房按揭的法律关系、法律性质及其归类问题。文章认为，购房人、银行及开发商三位一体，构成了商品房按揭法律关系；商品房按揭已具备了让与担保的法律特证。因此应将其视为让与担保的一种类型并将其纳入让与担保制度，接受让与担保制度的统一规范。     

房地产业发展的失衡表现

房地产业的持续快速发展在拉动经济和改善住房条件的同时也带来了不少问题,如商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题,这些问     

商品房按套内面积销售的必要性

近年来，我国房地产业迅速发展，商品房走进老百姓干家万户，围绕商品房的各种纠纷、争论成为全社会关注的热点，如房屋建筑质量问题、购房合同纠纷问题、物业管理问题等，其中，房屋面积纠纷问题已经成为焦点中的焦点。建筑面积原本是城市规划、建筑设计等建筑领域内的一项量化指标，属于纯技术范畴。但由于我国目前商品房销售普遍采用以建筑面积计价的销售方式，面积的多少直接决定了房屋的最终总价格，因此，面积成为各方矛盾的焦点，甚至影响到整个房地产市场的发展。     

中国商品房产需求曲线探析——兼论商品房的属性

本文首先从理论上回答了商品房并非古典经济学意义上的吉芬商品,澄清了人们思想上的模糊认识,继而论述了商品房的性质,认为商品房作为一种特殊商品,既是消费品又是投资品,商品房的需求曲线也不同于一般商品。本文联系中国房产市场的实际,认为现阶段中国的商品房需求曲线向上倾斜,需求量取决于预期价格,与同样向上倾斜的供给曲线无法构成一般均衡。只有通过改变经济增长方式等措施,形成房产稳定的价格预期,才能抑制商品房实际价格,防止经济泡沫破裂可能带来的巨大冲击。     

工薪阶层能否问津商品房？——访市房改办主任、住房委员会秘书长沈冠军

随着住房制度改革的深入，迫切需要进一步发展商品房。但现在人们普通认为商品房价格比较高；一般工薪阶层买不起。带着这个问题，笔者走访了市房改办主任、住房委员会秘书长沈冠军。     

福建新建商品房建筑面积计算有新规

明年1月1日起，以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。近日，福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知，针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题，制定出计算标准。     

闲置房,一个隐藏的大问题

最近,很多人都在关心房价,却忽略了一个极其重要的问题,那就是商品房的大面积空置。商品房空置率上升,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象，可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。     

什么样的房屋能双倍索赔

今年6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式实施。不过，有关专家提醒百姓对商品房“双倍赔偿”的问题不可盲目乐观，不是所有房产纠纷都会得到双倍赔偿。