政策问答

问:农村实行家庭联产承包责任制时,我家建房余出了0.3亩宅基地,这块地的各种使用费都由我家承担。可是我家邻居张某前年建房时,将新房向后移了0.4米,挤占了我家的宅基地,而且还提出要求在这0.3亩地上开出一条通道供他家使用。请问,他这样做合法吗?银川市新城区杨和答:我国宪法和土地管理法都明确规定,农村和城郊的土地(包括宅基地自留地等)所有权除法律规定属于国家所有的以外,都属于集体所有,个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的,任何单位和个人都不得非法侵     

我家的宅基地使用权受法律保护吗

编辑同志：农村实行生产责任制时，我家建房余出了０．３亩宅基地，这块地的各种使用费都由我家承担，在户口本上也注明算我家的责任田。可是我家邻居张某前年建房时，将新房向后移了０．４米，挤占了我家的宅基地，而且还提出要求在这０．３亩地上开出一条通道供他家使用。请问，他这样做合法吗？（读者：杨和）杨和同志：我国宪法和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地（包括宅基地自留地等）所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个…     

国家干部能否继承农村房屋和宅基地

编辑同志: 我家在农村有3间房子,去年父亲去世后村上的领导说我家在农村已经没有人了,要我拆房交回宅基地,可我打算过几年退休后回农村居住。请问,国家干部是否有权继承父母遗留下来的农村房屋和宅基地?如果需要在原来的宅基地上建房,要办哪些手续?     

整治农村宅基地 建设美丽新农村

近些年来,一走到农村去,常常会看到这样的现象:一方面是农村新房如雨后春笋,遍地开花,一派生机勃勃;另一方面是"空心村"随处可见,脏乱差旧现象突出,一派死气沉沉;一方面是可用于建新房的宅基地后备资源紧缺,一些农民被迫开山打地基,个别农民甚至铤而走险,违法占用耕地作宅基地;另一方面是村内空闲地、废弃地、未利用的老宅基地愈来愈多,白白浪费。这与建设秀美、富足的社会主义新农村的愿景相差甚远,也与当前的土地管理政策相悖。如何让农村宅基地再次焕发活力?如何节约、集约利用好土地资源,在管理农村土地上有所作为?     

农村荒废宅基地亟需治理

眼下农村不少地方存在宅基地荒废现象,有的人去“楼”空,有的断壁残垣,荆棘丛生。在一些乡村,一幢幢新房矗立在路边,而楼后一套套旧房却东倒西塌没有人居住,两者形成鲜明的反差,农民们将这些旧房子形象地比喻成“空心萝卜”。我们在调查中发现,某村有108户人家,其中盖了新房不住旧房的占总数的17.6%。如果按每户占200平方米宅基地计算,全村无人居住的荒废宅基地面积就达4000平方米。那么,十个村、百个村要荒废多少地?那将是一个多么令人震惊的数字!针对农村宅基地荒废的问题,土地管理部门应该采取措施,彻底查清宅基地荒废状况,并分门别类登…     

相邻方挤占通道和宅基地怎么办

编辑同志: 近年来,在我们这里挤占通道和宅基地的现象特别严重。我家的宅基地与外边的通道已经被相邻的几户人家挤占得只能单人行走了。请问,对这种情况应当如何处理?     

祖坟被毁可以请求精神赔偿吗？

问：我爷爷与陈某父亲葬在同一山头上，两坟相隔不到5米。陈某认为我家的祖坟克了他家的风水，便于清明期间将我家的祖坟挖毁，使我爷爷尸骨暴露在外。他的行为给我家造成了极大的伤害。请问：我可以要求陈某赔偿精神损失费吗？     

宅基地整治对农村耐用消费品购买影响分析

研究目的：在宅基地整治内涵分析的基础上,以农村家庭为单位,分析了宅基地整治对农村耐用消费品购买的影响。研究方法：建立多元线性回归模型,测算宅基地整治对农村家庭耐用消费品的影响因素及其显著性关系。研究结果：新房面积、社保覆盖情况、人均纯收入和家庭生命周期对家庭耐用消费品购买具有正向影响,宅基地置换剩余金额对家庭耐用消费品购买具有负向影响;其中新房面积和家庭人均纯收入的影响最为显著。研究结论：宅基地整治对增加家庭耐用消费品投资、改变农村消费结构和扩大国内消费需求具有显著作用。     

一户就不能拥有两处宅基地吗？

1991年，我与父母分家另立户头，并经有关部门批准建造了新房。父母去世后，我于今年元月将父母的破旧住房拆除，正在盖心房时遭到村委会的阻止。事隔不久，村委会作出决定，将我远宅基地收回，并报乡政府、县土管局以我拥有两处宅基地为由，作出决定：限我在两个月内，将原宅基地上的上的所有附着物全部清理干净，并恢复耕地原貌。对此，我很难接受。请问，难道村民就不能拥有两处宅基地吗?     

祖父遗留下来的宅基地所有权归谁？

祖父遗留下来的宅基地所有权归谁？编辑同志：我家房邻原先是农村户口，前几年他们盖房没有宅基地，正好我祖父遗留下来的宅基地有空闲，我就让他建了房。现在他们家转为城市户口要搬走，镇上决定把他家原先住的三间房宅基地划给另一户农民。我们去找镇领导，想要回宅基地...     

农村宅基地管理问题的思考

随着农民生活水平的提高,农民建新房的热情空前高涨,同时农村低廉房价也吸引了城里人的目光,纷纷到农村买房,从而引发了农村宅基地管理的新情况和新问题。为探讨切实保护农民合法权益的有效途径,笔者就当前农村宅基地在管理中存在     

农民出卖、出租房屋后,可再申请宅基地吗

问：村民甲因“农转非”，把自家房屋卖给了村民乙方。因房子破旧，乙要建新房。甲不同意，理由是，在没有重新划分宅基地前，该地使用权属甲。请问.农民出卖、出租房屋后，可以再申请宅基地吗？     

农村宅基地置换的探索与思考

推进农村宅基地置换和有序流转,是促进农村有限宅基地资源合理配置与集约节约利用,提升村庄规划建设水平的重要举措。近年来,浙江省常山县辉埠镇东乡村在村庄整治建设中,以村庄规划为龙头,以农村宅基地置换和流转为抓手,实施旧村改造,先后置换和流转宅基地50余亩,建成规划小区3个,联片建设农民新房80多户,不仅明显地改善了村容村貌,而且有效地促进了建设用地与建设资金的双向良性滚动,实现了一举多得。     

法院应受理这起执行申请

案情1997年3月，湖北省某市土地管理部门在执法巡回检查中，发现该市城镇居民陈某占地210平方米修建住宅楼。经查，陈某没有依法办理任何土地使用手续，属非法占地。由于尚处施工初期，土地管理人员立即予以制止，井下发责令停工通知书。但陈某置之不理，继续修建，直至三层房屋建筑面积共550平方米的工程竣工。为此，市土地管理局依法下达了行政处罚决定书，决定没收陈某在非法占用土地上新建的房屋。陈某在接到处罚决定书之日起15日内，既不履行决定又不向上级土地管理机关申请复议，也没有向人民法院起诉，反而搬进新房居住。在此情况下…     

错过确权,你家农村宅基地或被回收?

<正>在全国各地,农村宅基地使用权确权登记颁证工作正如火如荼进行。但是,很多农民对确权还是一头雾水。"当初结婚的时候,父母为我们另建了一处新房,两家分开居住。父母去世后,那处房子就被暂时用来做仓库,准备以后再传给儿子。最近村里正在进行宅基地使用权确权登记,我能把这两处宅基地都保留下来吗?"其实,这位农友的情况还真不在少数,也就是我们所说的"一户多宅"。谈到成因,除     

宅基地使用权受法律保护

【案例】 农村实行生产责任制时，杨和家建房余出了0．3亩宅基地．这块地的各种使用费用都由他家承担，在户口本上也注明了算他家的责任田。可是他家邻居张某前年建房时，将新房向后移了0．4米，挤占了杨和家的宅基地，而且还提出要在这块地上开一条通道供他家使用。他这样做合法吗？     

相邻方挤占通道和宅基地怎么办

相邻方挤占通道和宅基地怎么办编辑同志：近年来，在我们这里，挤占通道和宅基地的现象特别严重。我家的宅基地与外边的通道已经被相邻的几户人家挤占的只能单人通行了。请问，对这种情况应如何处理？宁夏海原县刘祥刘祥同志：你信中所谈的情况属于我国民法中的相邻关系问...     

我该怎么办

编辑同志：我们村上李某的哥哥全家于前年由农村户口转为了城镇户口，他们搬进城后，他家原先耕种的责任田便由李某耕种。村上要收回，他们不但不交，还擅自在责任田上盖了新房，后来乡政府出面强行收回。去年，我家因住房紧张，经乡政府审核后，报县人民政府批准，在收回的这块责任田上建房。但却遭到了李某的无理阻挠。请问，我该怎么办？（读者：王青）王青同志：我国的土地管理法规定，农村土地所有权属集体所有。所以，个人承包的土地，当情况发生变化时，原先的承包地，宅基地自然应当由集体收回。凡是未经批准，或者是采取欺骗的手段…     

浙江农民宅基地退出模式调研与思考

浙江丽水等地通过旧村改造、移民下山,海宁等地通过“两新”建设等积极推动农民宅基地退出和置换。农民拆除原有宅基地,可以按统一规划在原址重建、异地重建新房,也可以选择入住统一建设的公寓房,到县或镇购买经济适用房,或者直接获得现金补偿。但宅基地退出存在4个两难：整村推进还是零星搬迁？先拆后建还是先建后拆？节约指标留在村里还是卖到城里？旧宅基地是复垦为耕地还是因地制宜？规范有序引导农民宅基地退出的建议：一是因地制宜,赋予农民多样化选择的权利;二是整体谋划,分步推进农民宅基地退出;三是严格控制,规范节余指标的使用和收益分配;四是加强监管,维护农村土地管理秩序。     

农村住宅在集体经济组织内部转让应如何登记

<正>问题某村村民甲原有一处宅基地,后因继承取得该村另一处宅基地的使用权及宅基地上房屋的所有权,但一直闲置。后同村村民乙与甲协商,出资购买该闲置宅基地上的房屋。现该村正在开展宅基地确权登记发证工作,请问对于该处宅基地应如何登记?