论房地产交易权属一体化管理的两个本质特征

一、我国房地产交易权籍一体化管理的发展过程和存在问题2000年9月,建设部提出了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》,要求各市、县房地产管理部门推行房地产交易与房屋权属一体化管理,设立统一对外的办事窗口,实行一个窗口收件、一个窗口发证“,一条龙”办公,统一     

2013年“无锡市产监杯”房地产抵押登记知识竞答和辩论赛

支持单位:住房和城乡建设部房地产市场监管司主办单位:中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会中国房地产杂志社无锡市房屋产权监理处协办单位:杭州市房产交易产权登记管理中心成都市房屋产权登记中心厦门市房地产交易权籍管理登记中心宁波市房产交易与权籍管理中心扬州市房屋权属登记中心常熟市房屋产权登记发证中心     

欧盟国家温室气体排放交易权对我国的启示

排放交易权是京都议定书中弹性机制之一,它允许通过排放权的买卖,以最小的成本来达到减排目标。2003年欧盟通过排放交易权指令,要求各国按照此原则提交“国家分配计划”,说明该国如何通过排放权的分配,达到京都议定书的减排目标。目前我国主要还是采取自愿减排措施,未来排放量不断攀升,且国际社会要求我国减排的压力也越来越大,我国势必也要采取总量管制以及排放交易权。文章对欧盟的排污交易权制度进行了简单分析,以此作为我国排污交易权制度的借鉴。     

厦门市住房信息管理系统为保障性住房服务

厦门市国土资源与房产管理局完成了住房信息的整理工作和单位住房信息的核对工作，建立了较为准确的住房信息基础数据库，开发了住房信息数据整理平台，对以住房普查、交易权籍登记、公房管理和住房货币化补贴等数据进行整合。     

浅谈财务业务一体化在房地产企业中的应用

近年来,伴随着中国经济的腾飞,我国信息化发展进程得到了长足发展,企业管理已不再满足于财务核算电子化的单纯需求,而是要逐步形成财务业务一体化发展的集成化管理模式,从而促进和实现企业管理效能的提升。尤其对于房地产企业而言,规模化、集团化、现代化的发展模式对房企的管理效能提升提出了更高要求。建立房地产企业财务业务一体化信息系统十分必要,同时也是房企管理效能提升的一大突破。本文对房地产企业财务业务一体化体系实施和应用进行了深入研究。     

浅谈如何完善房地产税收一体化管理

本文试从房地产税收一体化管理的意义出发，针对当前房地产税收一体化管理中存在的问题与不足，对应提出改进房地产税收一体化管理的措施和建议。     

房地产开发的风险管理研究

房地产开发是一项投资大、周期长而易受到政策和社会影响的高风险经济活动。因此,风险管理是决定房地产开发成败的管理活动之一,对房地产开发具有重要意义。文章列举了目前我国房地产开发所面临的各种风险,通过对其实质和特征的研究,进一步分析了风险控制的方法和措施,并列举了进行房地产开发时风险管理需要注意的问题。     

探究我国房地产经济波动的特征和成因

随着我国经济的不断发展,人们对于房屋建筑的需求也不断增加,尤其是在城市建设工作中,房地产开发与建设已经成为推进城市化进程的重要内容。房地产发展至今已经渡过了多个阶段,每个阶段体现出不同的波动形式与特征,而房地产经济作为我国重要的经济产业之一,对于我国经济增长具有重要的影响。因此,应当深入分析导致房地产经济出现波动的原因,了解房地产经济波动的基本特征,这样才能够准确把握房地产发展的趋势,及时做出相应的措施避免房地产出现过热或者不热的情况,促进房地产经济的正常发展,为我国整体经济发展做出贡献。文章将深入介绍我国房地产经济波动特征与成因,分析房地产经济过热现象,提出房地产过热风险防控的措施,以供参考。     

再谈地籍图的更新改造

地籍图是房地产权籍管理、房地产登记发证的专业用图。它是房地管理中最基础、最核心、最直观的基本资料。它的质量直接影响房地产管理及运作。在三库合一的推动下。地籍图已经从原有的薄膜线划图，更新成新一代的数字化地籍图。前几年义开发了“上海市房地产测绘管理系统”（简称“大机”）。使本市的地籍图做到了两图（地籍图、房产图）合一，实现了统一管理、统一使用和房地产地籍图的数字化。     

试述房屋登记的三个发展阶段

房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作，也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展，房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物权法》和《不动产登记法》为两个节点，将我国的房屋登记工作简要地分为三个阶段，并对各个阶段的主要特征分别加以论述。     

政策网络的结构与治理:以我国房地产宏观调控政策为例

房地产的宏观调控是我国政府公共管理能力的核心体现,然而,近年来其调控效果并不显著.作为一种新兴的分析工具--政策网络能较好地掌握与处理多元角色参与公共政策制定的议题.因此,本文从政策网络的视角,通过理论研究和案例分析,探讨房地产政策网络的结构特征及其治理机制.研究发现:我国房地产宏观调控的困境关键在于政策网络的开放度太...     

房地产企业财务成本管理问题探讨

房地产业是一个资金密集度高、风险较大的行业。目前不少房地产企业还存在着资金管理和成本管理较粗放的问题,因此,提高对房地产业的财务管理水平十分必要。本文在分析房地产企业经营特征的基础上,总结当前房地产企业财务成本管理方面存在的问题,并提出解决这些问题的对策。     

浅论遵循ISO9000进行房地产行业的流程设计

文章认为房地产行业是个具有多重属性的行业,具有一定的独特性。组织建立ISO9000质量管理体系,流程设计是关键的环节。尤其是如何针对房地产业流程的周期长、外部接口多、并行运作多、结果一次性等特点,来建立企业的ISO9000质量管理体系是一个难点。作者结合自己的实践经验,从房地产行业的流程设计的特点和内涵角度,提出了有关的论述。     

浅谈房产测绘重要性及其质量管理

随着房地产市场的迅速发展,房地产测绘工作就越来越重要,因此房地产在人们生活中也起着越来越重要作用,这对从事房地产测绘的技术及如何协调房产测绘市场也将是一场挑战,同时也是保证房屋以及房屋用地等相关信息是否准确、客观以及公正的主要手段,也可以对房地产市场的交易进行合理的规范,以此增加科学性的房产管理,并能够如实保护当事人的合法权益。本文就如何加强质量管理以及确保房产测绘质量进行了探讨。     

党建工作融入工程项目管理

随着我国房地产企业的快速发展,现代企业为了进一步提升管理水平都提高了对项目管理的重视程度。在项目管理中,基层党组织发挥着加强党群联系的重要作用,具有战斗堡垒的政治作用。将党建工作融入项目管理可以有效提升房地产企业的市场竞争力,这是企业需要重点研究的内容。     

不动产数据整合系统的设计与实现

基于我国不动产信息化建设的不断完善,实现数据整合与分享是构建不动产大数据系统的关键。论文结合多年工作实践,以对不动产数据整合系统的基本概述作为切入点,阐述不动产数据整合系统设计的具体方案,以此为推进不动产登记信息平台性能而献言献策。     

房地产价格随机波动与房地产收益风险值(VaR)的研究

分析房地产价格的变化规律,科学准确地预测未来某一时点的价格,对房地产投资和国家针对房地产过热问题进行宏观调控具有重要指导意义。探讨了VaR方法在房地产收益波动性度量中的应用,并对上海住宅和办公楼价格指数时间序列收益率风险进行了实证研究;结果表明,SV模型能很好刻画价格指数实际特征,也能准确地预测房地产价格波动性。     

准确履行房屋预告登记程序的探讨

《物权法》首次创设了预告登记。其主要目的是平等保护公私财产,更好地维护房地产市场秩序,切实保护权利人的合法权益,确保房地产交易安全。本文从房屋预告登记的性质、特征入手,分析了房屋预告登记与商品房预售合同登记备案的本质区别。结合自己多年从事房屋登记工作的实际经验,重点指出了房屋预告登记的一些特别注意事项,便于我们在实际工作中准确履行房屋预告登记程序。     

基于并行工程的房地产开发模式

并行工程是(concurrent engineering简称CE)一种系统工程方法，现在越来越广泛地得到应用。房地产开发过程中存在许多不易调和的矛盾，寻找一种新的整体管理模式变得非常必要，并行工程可以从管理理念及管理程序上解决这些问题。     

基于BLM的地产项目信息协同系统研究

传统地产建设项目中,生命周期不同阶段各参与方管理的信息相互隔断,项目各阶段的信息系统建立在不同的工作平台和项目语言上,为各阶段自身的管理目标服务,没有真正从全寿命期的角度进行信息管理。本文通过系统论、信息论、建设工程管理的有关理论和方法的应用,利用PIP创建基于BLM的地产项目信息协同系统(BLMICS),阐述了BLMICS与传统项目管理信息系统(PMIS)的区别;构造BLMICS的概念模型及功能模型,并对各功能模块进行分析;提出了BLMICS的体系结构;分别对BLMICS中项目信息、项目实施过程以及各项目参与方进行集成,构造BLMICS的综合集成模型。通过BLMICS系统的研究,致力于打破地产项目管理中各主体、各专业、各阶段间的信息壁垒。