基于美次贷危机谈我国住房抵押贷款证券化必要性

始于住房抵押贷款的资产证券化(Mortgage-backed Securitization,简称MBS)是20世纪70年代以来重大金融创新之一.随着我国金融创新的兴起,住房抵押贷款现金流稳定、违约率低等特点使其成为资产证券化理想的基础资产.以住房抵押贷款的证券化作为资产证券化开展的突破口,是我国金融创新的重中之重.本论文立足我国国情,阐述了MBS对我国商业银行发展的经济意义,同时以美国次债危机为引,通过中美住房抵押贷款市场的共性分析指出我国实行MBS是必要而迫切的.     

资产证券化下一步怎么走

资产证券化是将缺乏流动性但能产稳定现金流入的资产,通过资产组合和用评级将其转变为金融市场上可以出和流通的证券(即资产支撑证券,简称BS)。通过资产证券化既可以为发起人集大量资金,又可以使债券投资者获得期稳定的回报,因而ABS被称为近几年来国际资本市场上最重要的金融创。ABS源于20世纪60年代末的美国住抵押贷款证券,到90年代资产证券化经扩展到商业抵押贷款、信用卡贷款、资租赁、汽车贷款等诸多领域,至今已为美国仅次于联邦政府债券的第二大场,而且这一金融工具在欧洲市场上也样获得了迅速发展,并在90年代开始入亚洲市场。资产…     

基于美次贷危机谈我国住房抵押贷款证券化必要性

始于住房抵押贷款的资产证券化（Mortgage-backed Securitization，简称MBS）是20世纪70年代以来重大金融创新之一。随着我国金融创新的兴起，住房抵押贷款现金流稳定、违约率低等特点使其成为资产证券化理想的基础资产。以住房抵押贷款的证券化作为资产证券化开展的突破口，是我国金融创新的重中之重。本论文立足我国国情，阐述了MBS对我国商业银行发展的经济意义，同时以美国次债危机为引，通过中美住房抵押贷款市场的共性分析指出我国实行MBS是必要而迫切的。     

住房抵押贷款证券化--对我国住房金融改革的思考

资产证券化始于20世纪70年代初的美国住房抵押贷款市场,继住房抵押贷款证券化之后,证券化技术被广泛地运用于其它非抵押债权资产上,并且在许多国家得到了推广。实践中,住房抵押贷款证券化以其精妙的构思、开拓性的服务,促成了住房市场与资本市场的有机结合,推动了美国金融经济的发展和繁荣。他山之石可以攻玉,10多年来,我国银行住房抵押贷款的开发和运用,在相当大的程度上缓解了居民住房紧张的局面。住房抵押贷款证券化的实施,将对我国深化住房金融改革、扩大市场有效需求发挥积极的作用。     

中国住房抵押贷款证券化的风险分析与防范

资产证券化自20世纪70年代出现在美国并得以迅速发展,而住房抵押贷款支持证券也成为国际资本市场上发展最迅速,最具有活力的金融产品。中国住房抵押贷款证券化起步较晚,但是已经取得了一定的理论成果,随着中国建设银行推出的"建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券",中国住房抵押贷款证券化的进程已由理论研究阶段进入实践操作阶段,以中国住房抵押贷款证券化现状为基础,分析中国住房抵押贷款证券化存在的风险并提出相关的对策。     

美日资产证券化制度比较及借鉴

美国的资产证券化。在美国，资产证券化始于20世纪60年代末以住房贷款证券化为手段的抵押担保证券(MBS)的发行。80年代中期，随着汽车贷款、信用卡等金融资产证券化的进行，商业不动产担保贷款的证券化(CMBS)也积极进行。随着市场规模的扩大，美国金融资产证券化和不动产证券化在实绩和发行余额上都居世界第一位。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

浅析资产证券化在我国的运用

资产证券化是20世纪70年代初源于美国的一项金融创新。为分散住宅抵押贷款的风险,同时为解决银行“短存长贷”的矛盾和提高银行资产的流动性,住房抵押贷款证券化(MBS)在美国应运而生,也标志着资产证券化的萌芽。由于资产证券化有利于银行分散和转移信用风险,增强资产流动性,同时也为金融市场提供多样化的投资工具,近年来我国金融理论界和实务界都出现了在我国进行资产证券化的强烈呼声。事实上,我国目前已有企业在海外成功进行了资产支持证券的发行,如1996年珠海高速公路收费的证券化和2000年中国国际海运集装箱集团股份有限公司与荷兰银…     

商业银行住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是20世纪以来,房地产金融领域最重要的金融创新之一。1970年美国首度发行了住宅抵押贷款转付证券(Mortgage Pass Throuh,MPT),揭开了抵押贷款证券化的序幕。从此住房抵押贷款证券化成为各国普遍实施的分散商业银行风险的重要工具。但2007年,美国爆发的次贷危机,也暴露出住房抵押贷款证券化的风险。因此,我国在实施住房抵押贷款证券化的同时,必须防范其风险,避免发生像美国次贷危机一样的金融灾难。     

资产证券化:中国的一个早期案例

<正> 30多年来,世界金融领域出现了一系列的创新,资产证券化(Asset Seeuritization)作为其中最重大的一项创新越来越为金融市场的各方所关注。事实上,无论从速度还是从规模上看,发达国家的资产证券化都可谓取得了长足的发展。以美国为例,1968年住房抵押贷款支持的证券的雏形方才出现,而现在证券化已扩展到汽车、船舶贷款     

关于住房抵押贷款证券化问题的思考

在金融全球化、自由化的当代 ,金融创新、混业经营已成为国内外商业银行无法回避的现实选择。商业银行以其资产支持证券化则是自身求生存谋发展的重要举措。从国外经验看 ,住房抵押贷款证券化 (以下简称房押贷款证券化 )又是商业银行资产证券化的一个切入点。虽然在我国京沪和深圳等少数城市曾提出过试点方案 ,但房押贷款证券化仍是一块空白 ,银行界和学术界都寄予着期望和关注。本文对其必然性、可行性、实施路径展开分析和论证     

我国当前实施住房抵押贷款证券化的困境及对策研究

2005年12月15日,备受国内外金融同业瞩目、国内首单个人住房抵押贷款证券化产品“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券“正式进入全国银行间债券市场,它标志着我国住房抵押贷款证券化进入实际操作阶段。实践中,住房抵押贷款证券化的实施尚不尽人意。本文拟从资产证券化的基本原理出发,对我国商业银行实施住房抵押贷款证券化面临的各种问题进行分析说明,探索解决问题的办法。     

资产证券化中住房抵押货款规模积累问题的解决

一、国外在资产证券化过程中扩大住房抵押贷款规模的经验 1.美国规模扩大的过程.20世纪30年代之前的美国,抵押贷款二级市场几乎不存在,抵押贷款流动性差,资金缺乏,提供贷款的条件相应也比较苛刻.在30年代的世界性经济大萧条中,全美有200多万居民因为无力偿还住房抵押贷款而丧失了住房产权,1600多家银行因为无法收回住房抵押贷款而破产.危机促使变革,美国政府采取了一系列临时性的抢救措施.     

我国三种资产证券化的对比分析

早在1983年我国就有人开始介绍西方的资产证券化技术。在将资产证券化引入我国的时候,最重要的是考虑将什么类型的资产进行证券化,从哪里开始进行资产证券化。经过二十多年的探索,资产证券化的研究已渐成气候,并已探索出“不良资产模式”“、住房抵押贷款模式”“、基础设施收费模式”“、出口应收款模式”等证券化的模式,并试图从中找到开展信贷资产证券化的突破口。目前我国学者研究的最多的就是住房抵押贷款(MBS)、银行的不良资产和基础设施的应收账款的证券化的问题,而且绝大部分学者认为住房抵押贷款(MBS)应该成为资产证券化的首选,…     

我国住房抵押贷款证券化的障碍及途径

一、住房抵押贷款证券化的优势 住房抵押贷款证券化(mortgage backed securitization,MBS),是将金融机构的住房信贷资产经过一系列组合,再配以相应的信用担保和信用增级,使其产生的未来现金流(主要是利息收益)的收益权转变为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式；加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新；加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节；本文就我国目前情况，阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性。     

住房抵押贷款证券化

<正> 我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件近日,中国人民银行研究局局长谢平透露,我国住房贷款证券化的有关政策将于今年出台,商业银行有望在年内发行第一批住房金融债券。这表明,住房抵押贷款证券化,这一国际金融界近30年来的金融创新技术在我国即将拉开序幕,同时也证实了我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件。 1.我国实施住房抵押贷款证券化的理论研究基础住房抵押贷款证券化实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住     

对金融衍生产品过度创新引致次贷危机的思考

次级抵押贷款是房地产抵押贷款市场的一种金融产品创新,为美国房地产的繁荣起到了巨大的推动作用。美国高风险次级抵押贷款的过度发放、以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险,引致金融海啸。次级抵押贷款所带来的负面影响不容忽视,而金融产品创新要适度并要制定与完善监管体系。     

我国实施资产证券化的对策分析

资产证券化是20世纪金融衍生工具创新的重要成果，本文深入分析了我国开展资产证券化的条件，提出了开展资产证券化的切入点——居民住房抵押贷款，从政茕、制度层面提出相应的建议，以推动资产证券化在我国的开展。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式;加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新;加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节;本文就我国目前情况,阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性.