土地流转还是立个字据好

张某与李某是同村村民。199年, 双方通过土地二轮承包从本村各取得4亩土地的承包经营权,期限为30年,并取得由当地县政府签发的土地承包经营权证书。2002年双方口头协议,约定由张某无偿流转3亩地给李某耕作; 但对流转的形式是转包还是转让、期限约定等均不明。此事得到村委会认可。镇经管站与村委会向双方发放了农民负担监督卡, 确定张某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩后双方按此以各自的名义向村委会履行了合同义务。2003年秋收结束,张某要求李某退回流转的田亩为此双方发生讼争。在法院审理过程中,双方对土地流转的形式是转包还…     

征转用报批的土地用途是否可以改变

正案例2006年7月,A市政府在甲村发布《征收土地预公告》:根据土地利用总体规划和土地利用年度计划,A市人民政府拟征收甲村耕地187亩,土地征收后拟作为工业和教育用地。当年12月,省人民政府批复了甲村的耕地转为建设用地,同时批准征收,用于该市城市建设。从2007年开始,在政府部门组织土地征收过程中,一些百姓不愿失地,一直"不配合"。直到2013年1月,才完成上述土地现场调查核实和补偿款发放工作。今年3月初,有开发商在耕地里圈地建办公室,村民才发现土地被政府卖给了开发商,而不是之前所公告的工业和教育用地。村民认为A市政府故意欺骗他们,因此拒绝腾地。     

法律顾问

辽宁省一位农民来信咨询:几年前在邻村租了张某三亩承包地搞水貂养殖,当时合同签订的是到本轮土地承包结束时为止。我在未改变土地利用现状的基础上,在该土地上投入近十万元并经过批准建成了养殖场。     

法律顾问

在承包地里擅自建的房屋征地时能否得到补偿 江苏省通州市某镇村民张某来信说:儿子长大成家后,原有住房比较紧张,遂向当地人民政府申请宅基地,因村里空闲地较少未获批准。我们便在自家的承包地里建了新房。2000年,政府决定征用我村土地(包括我家的承包地在内)建设工业团区。请问在计算承包地补偿时是否包括宅基地部分? 答:未经批准,擅自在自家的承包地上建住宅是一种违法行为。承包地属于农用地,住宅用地属于建     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

他为何输了官司

2001年3月25日,山东省临朐县人民法院审理了一起果园承包合同纠纷案：村民赵某1994 年承包村委2亩土地种果园。双方签订了《果园承包合同》,合同约定种果树,承包期20年 。签约后,赵某在承包土地时栽植了苹果树,后视苹果市场行情不好,即自行除树改种粮食 和西瓜,承包费按期缴纳。对此,村委未提不同意见。2000年春,村委依国家文件进行土地 调整,延长土地承包期30年,并经大多数村民同意和县主管部门批准出台了《土地调整方案 》。《方案》明确调整之前维持土地现状,不得在原承包地块植树、建棚。赵某认为自己是 20年果园合同,才经…     

土地承包权未经同意流转,影响合同的法律效力吗?

案例2004年5月,刘某与A村签订了耕地承包合同,并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩,承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书,约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分(4.6亩)土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有,并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用,期限为30年。合同签订后,宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来,宋某每年按时向村委会交纳土地承包费,村委会均开具了专用收款收据。2007年6月,宋某将刘某诉至法院,请求法院判令刘某协助将其耕种的4.6亩耕地     

企业改制后土地应该怎样登记

案例某市一国有企业1956年经国家批准,以划拨方式取得一宗国有土地的使用权,用途为工业用地,总面积50亩,其中40亩兴建厂房,10亩建职工住宅。企业依法办理了土地登记,领取了《国有土地使用权证》。2003年,按照国有企业改制的要求,该企业制定了改制方案和土地处置方案,经批准该国有企业改组为有限责任公司,继续从事工业生产,土地用途不变。原企业职工住宅按照《国务院关于深化城镇住房制     

承包方是否有权收回别人代耕的承包土地

江苏省淮安市涟水区某村农民俞某来信咨询：我和张某属于同村村民。自我村实行家庭联产承包责任制时起．我就从村集体获得一块3亩土地的承包经营权。在1998年农村土地二轮承包时．我继续承包这块地．并获得了政府颁发的《农村集体土地承包经营权证书》，有效期为30年。     

离婚了责任田该咋分

2003年11月10日,张某、周某收到了人民法院的离婚判决书。双方对婚姻关系的维持已经不抱有希望,只是对责任地的划分各有意见,法院的一纸判决,给了说法。张某,男,27岁;周某,女,26岁。他们居住在四川省雷波县某乡农村。1997年张某与周某经过在异乡打工相恋结成夫妻。1998年底,农村中实行第二轮土地承包。张、周夫妇所在的村民小组给了他们两个人份额的田土,即田一亩、土一亩。合同书上以张某名义签订。婚后张某、周某未生育,二人相互猜疑对方有病,互不理解,经常吵闹。2003年6月的一天,双方又为生育之事大吵,气愤中的张某举手打了周某,导致周某…     

法院为何不受理他的起诉

史某是河南省新野县一家个体户，１９９２年投资成立汽车修理厂，并通过县政府取得了郊区１．２亩耕地的使用权。不久，史某以汽车修理厂的名义办理了１．２亩土地的土地使用权证书。１９９９年，与史某相邻的张某在办理土地使用权证和建房许可证时，由于工作人员计量有误，将应由史某享有使用权的５０厘米宽的地皮划归了张某，致使史某、张某产生纠纷。史某遂以县政府为被告向法院提起行政诉讼，请求法院判令县政府撤销颁发给张某的土地使用证，以求维护其合法权益。自认为稳操胜券的史某没有想到，法院对他的起诉裁定不予受理，理由是，史…     

一起特殊的小区绿地使用权纠纷

案情介绍： 2001年9月，张某购买了某住宅小区壹号楼一套商品房，该楼紧邻小区南侧土地边缘线，双方当时签订《商品房买卖合同》时，未定小区绿化率，也未约定该楼距小区南侧土地边缘线的长度及规划用途。根据政府批准的规划方案，壹号楼距小区南侧土地边缘线的距离为10．5米。规划用途为绿化带。小区南侧土地边缘线外的土地属于规划中的市政排水明渠用地，开发商不享有土地使用权，因市政部门当时尚未在此地块上建排水明渠．开发商在建房前．时壹号楼南面30米土地范围内进行了绿化．[编按]     

转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

划拨土地使用权的抵押和出租

某市一国有企业因经营不善，连年亏损，便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理：一是为了赊购产品，将1．5亩国有土地使用权抵押给产品供应方；二是想私下将1．2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人，协议出租期为50年。张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金。     

企业改制后土地应该怎样登记？

某市一国有企业1956年经国家比准。以划拨方式取得一宗国有土地的使用权，用途为工业用地，总面积50亩。其中40亩兴建厂房。10亩建职工住宅。企业依法办理了土地登记，领取了《国有土地使用权证》。2003年，按照国有企业改制的要求，该企业制定了改制方案和土地处置方案。经批准该国有企业改组为有限责任公司。     

开发商可以实施征地行为建设房地产项目吗

河北省唐山市大佛头村村民来信说：我与村里其他八户共承包村里土地25亩搞蔬菜大棚。承包期为20年。合同刚刚履行一半，2011年3月，我们当地一位村党支部书记张某与当地政府一起，准备对该土地进行征收，其中征地补偿款都是由开发商张某支付的。我们想问的是，如果国家建设要征收该土地，将来用于开发时是否应当公开出让？     

工程项目与工伤责任岂能一并承包

<正>[案例]2005年10月,刘某经人介绍,到张某承包的建筑工程公司的某建筑工地做工,每月工资1100元,工资由张某支付。2006年3月23日,刘某在施工时不慎坠落,造成左手粉碎性骨折。刘某出院后要求建筑工程公司赔偿其全部损失,建筑工程公司以工程已承包给张某为由拒绝,刘某经劳动争议仲裁后诉到法院。     

财政部:调整新增建设用地有偿使用费

财政部近日发布有关通知规定,从2009年5月1日起,各地依法获得批准的新增建设用地,均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费     

合同与证书不一致时以哪个为准

江西省赣州市某村村干部来信说：今年我村二组部分耕地被国家征收用于建设．其间被征收土地的承包经营权问题发生争议，导致征地补偿费不能发放。该土地原系我村张某在二轮土地承包期间承包。并发放了土地承包经营权证书。上面注明承包期为1997年～2027年（当时没有签订土地承包合同）。     

法律顾问

村集体土地出让50年后的所有权归谁所有天津市北辰区某镇政府工作人员张某来信说:我们镇的一个村有900亩土地被规划用作工业用地。现在有一大型企业准备征用该土地,企业要求将土地变为国有土地,土地使用权为50年。但此举遭到了村民的强烈反对。村民认为,如果变为国有土地,50年后土地就不属于村里的,希望该土地租给企业使用。还有的村民认为,国