浅析“国五条”对中国房地产的影响

我国的房地产市场是一个典型的政策市场,调控政策的出台对整个房地产市场的供求和价量都会产生巨大的影响。近年来,我国的房地产价格一直在持续上升,尤其在2007年之后,房地产价格更是开始快速增长。从2008年起,政府针对房地产进行了大量调控,"国五条"的出台成为市场热议的对象。"国五条"的出台对我国的房地产市场产生了一定的影响,但由于其存在的缺陷与不足,并没有完全发挥其最初的期待效果。     

从“927”政策到住房新政

住房问题关系到千家万户,自上个世纪八十年代以来,我国的房地产开始进入市场,而政府的住房政策作为一项宏观调控,直接关系到我国房地产市场的运作。本文主要对比研究2007年的"927"政策和2008年的住房新政,来分析其变化及其原因,在此基础上提出几点思考。     

我给房地产调控提个政策建议:摒弃高速增长周期的惯性思维

房地产行业是国民经济重要组成部分,尽管现在不再提"支柱产业",但在中国经济中扮演的角色和份量仍然非常重要。从2013年下半年开始,房地产市场就逐步进入大调整时期,趋势性回落态势明显。2014年,开发投资增幅逐月下降,全年降到10.5%,是1998年房地产市场化改革以来的历史最低点,远远低于2000—2013年间25%的平均增幅。在我国经济受全球金融危机冲击最大的2009年,房地产开发投资同比增幅还达到了16.2%。进入2015年,房地产市场下行压力还在     

我国房地产市场的投资性需求分析——基于供给锁定型市场结构理论

2004年是我国房地产市场的分水岭,2004年以前(至1998年),房地产市场运行总体平稳,2004年以后,房地产市场开始转折,投资性需求大量入场,将房价涨幅拉入快速通道,高房价问题即而出现.投资性需求从2OO4年开始泛滥并不是一个偶然的现象,而是市场结构发生变化所引发的必然反应.招挂拍等制度及政策的实施促成了供给锁定...     

外资撤离对我国银行业的影响——以房地产市场为传导渠道

自2002年起,外资基于人民币升值及中国资产回报高的预期而不断流入我国。这些资金多数涌入了股票市场和房地产市场。自金融危机以来,外资开始有计划地撤离中国市场。对依赖于外部融资的房地产市场而言,外资的流入与流出有较大的影响力。外资通过影响房地产市场,对我国银行业也有着间接的影响。本文从以房地产市场为传导渠道的角度,对此进行了分析。     

哈尔滨市房地产泡沫实证分析

近年来,随着我国房地产市场的迅速发展,关于是否存在房地产泡沫的争论已逐步成为社会各界的热点话题.在此背景下,文章选取哈尔滨市近几年房地产市场的相关指标数据,对哈尔滨市房地产市场是否存在泡沫进行实证分析,得出以下结论:哈尔滨市房地产市场在1998-2005年整体运行平稳,从2006年开始存在投资过旺的现象,但泡沫化不显著.     

房地产业将成为北京市支柱产业

为了支持我国经济在90年代高速增长,有些专家建议将汽车、房地产业作为我国的支柱产业。从1991年开始,房地产业确实一直在升温,开发企业数从2000家一下增加到10000余家,不少房地产商从开发中获得了巨额的收益。然而,1993年下半年的宏观调控和整顿金融秩序,使沿海和内地不少地区房地产市场呈现萧条之势。再加上来自东邻日本有关房地产引起"泡沫经济"的报道,不免使高层决策当局对房地产业作为我国支柱产业的现实性发生疑问。如果我们对支柱产业的判断     

中国楼市最新动向及2010年走势

当前房地产市场繁荣能否持续 2009年国内房地产市场十分怪异,1—3月份全国的房地产市场开始复苏,住房销售开始增长。在当时的市场,基本上是以消费者为主导,住房的销售与价格都出现了平稳的增长。但是,随着房地产市场复苏,从4月份开始房地产市场开始出现量价齐涨的态势,而且这种态势愈演愈烈。先是从北京、上海、深圳、广州等一线城市,然后逐渐蔓延到二三线城市,在这些城市,这种住房销售价升量增的局面一直持续到9月份。     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

把准2003年房地产业“脉象”——访中国社会科学院财贸所住宅研究室主任、研究员王诚庆

2003年房地产业能否健康发展?记者近日为此采访了中国社会科学院财贸研究所住宅研究室主任、研究员王诚庆。他就记者提出的3个方面的问题做了如下答复:一、2003年房地产业是否进入微利时代?王诚庆认为,2002年上半年房地产市场价格出现比较大的"跳水"现象,但下半年开始走向平稳,今年已经开始出现回升转暖的势头。相比较1999年到2001年房地产市场的"暴利"时代,目前房地产价格的走低是一种正常的回归。由于精装修等工程造价的提高,使房地产开发成本提高,加上住房空置面积的增加,使账面利润减少。这些原因导致房地产市场价格下降。     

基于耗散结构理论的住房市场消费及其调控

本文从我国某些城市住宅市场"异动"及其危害性入手运用耗散结构论,分析说明住宅市场实现供求从"无序"向"有序"转化的机理和桥梁。阐述了房地产市场系统"涨落"的必然性及其影响因素,提出了宏观调控房地产市场的根本手段:一方面,要创造非平衡条件,即规定使用者占有或使用房地产资源的成本和限制条件;另一方面,要尽量减少系统流动阻力,即要保证房地产市场信息的透明度和资金供应的合理与畅通。     

中国房地产财政的演变情况分析——基于1992-2016年政府工作报告分析

近年来,房价问题一直受人诟病,政府自2005年起便开始借用行政权力调控房价,这期间不乏有所建树,但却因其治标不治本的性质而无法根治。文章对1992~2016年我国政府工作报告分析的基础上,大致整理出我国房地产财政的发展脉络。文章通过对相关文献的研读,认为分税制以及政府政绩考核的标准维系着"房地产财政"的稳定。地方政府对房地产财政的依赖加剧了房价暴涨,房地产财政与房地产市场均衡之间的矛盾难以根治,只能不断协调它们之间的关系,达到"居者有其所"的目标。     

限购令的背景及影响效果探讨

从去年起国家相继出台了一系列政策,对我国的房地产市场进行调控,但是部分城市的房价并未出现实质改变,甚至有上涨趋势.本文从我国房地产市场的现状出发,探讨了我国房价不断上涨的原因及当前"限购令"的效果分析.     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

调整房地产优惠政策的时候到了

2009年房地产市场量涨价高的真正推力：政府的房地产救市政策 2009年中国的房地产市场，遇到现代房地产市场出现以来前所未有的繁荣。本来全球出现了严重的金融危机，全球经济出现了全面的衰退，许多国家的房价持续下降及房地产市场出现危机，但从今年4月份开始，中国各地的房地产市场出现全面量涨价升的大好形势。     

叫停地方房地产“微调”?

中央派8个工作组督查16省中央部委坐不住了。房价反弹、地方政府放松楼市调控,让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。7月19日,国土资源部、住建部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(下称《紧急通知》),再次强调:"各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。"7月24日,国务院办公厅发出通知,决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。市场开始猜想:这是否意味着中央将收紧地方房地产市场的微调?     

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施

一、浅析我国近年房价的走势 从2002年开始,我国房地产价格一直处于上升状态.2004年国家出台了相关的宏观调控政策,使房地产投资过快的情况得到了一定控制,但是从2006年开始房价又以比较大的幅度上涨,调控也在2011年达到历史最盛,中央的一系列措施致使一大批房地产商跳水,急于抛售现有成品房,转战其他行业,但依然没能从根本上解决房价上涨过快的问题.到2012年,全国房地产开发投资71804亿元,根据《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告》显示,2012年我国商品房销售面积突破1 1亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元,创出了历史新高.     

房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视

2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。     

我国房地产企业应采取多元化融资模式

一，我国房地产企业的融资瓶颈 目前我国房地产企业融资面临很多瓶颈，主要为： 1．政府对房地产市场限制较多我国房地产市场发展不成熟，政府的宏观调控较多。近几年我国不断颁发调控房地产市场的文件，从2003年央行121文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》提高：     

房企资金链断裂套牢银行

“拐点论”的争议难掩房市调整步伐 从2007年下半年以来，中国的房地产政策发生了根本性改变，无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧，这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变，从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈，赞成或不赞成都有无数个理由，但不争的事实是，中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。