山东省建设厅关于表彰房地产行业优秀企业的通报

各市建委（建设局）、房管局、有关部门和单位：为全面总结和展示“八五”、“九五”期间我省住宅与房地产业取得的成就，省建设厅决定，隆重表彰为全省房地产行业发展做出突出贡献的优秀企业。     

湖南省房地产业协会 湖南省房地产开发协会2006年工作思路

2006年是我国实施“十一五”规划的第一年，我国国民经济将进一步持续健康协调发展，中央经济工作会议再次强调要继续拉动内需，这为国民经济支柱产业之一的住宅与房地产业的进一步发展带来更大的契机。在这个大背景下，我省住宅建设与房地产业的改革和发展将进入一个崭新的阶段，随着政府职能的转变，行业协会的地位和作用将日显突出，政府、社会、行业特别是会员单位对协会的期望和要求越来越高，同时随着我省房地产业的持续稳定发展，行业协会的发展前景更加广阔，将面临更多的机遇和挑战。基于上述情况2006年协会工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，紧紧围绕省建设厅的中心工作和房地产行业的特点和要求，开拓创新，发奋进取，强化服务和协调功能。通过开展一系列切实有效的工作和活动，努力提高服务水平，增强协会的凝聚力和向心力，推动我省房地产业的持续健康发展。     

与时俱进 锐意创新 推动房地产业长足发展

新春伊始，三湘房地产业精英聚集一堂，召开全省房地产工作会议，共同回顾房地产业走过的沧桑历程，展望新年房地产业改革发展的广阔前景。此刻，业界同仁有着共同的感慨：今年是国家“十五”计划的第二年，经济社会发展进程中的积极因素都将发挥出显著的作用，而其中最为引人注目的产业之一就是房地产业。     

理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。     

抓热点 碰难点——实现理论与实践完美对接

我是房地产管理体制改革、土地使用制度改革、住房制度改革、精神文明建设、房地产金融、住宅文化等几个栏目的责任编辑。从本期开始，为全面贯彻江泽民同志“三个代表”重要思想，认真学习十六大会议精神，我刊特辟“学习贯彻十六大精神，开创房地产业新局面笔谈”专栏，欢迎各位新老读者结合房地产业发展各抒己见，深入研究。２００３年计划多组约一些涉及实际工作中的难点、热点问题，在理论和实践上均有前瞻性和代表性的稿件，希望各位专家学者，特别是工作在房地产业第一线的读者朋友、作者朋友不吝赐稿，多多支持，共同把这些栏目办好…     

2000年中国住房发展论坛综述

7月4日至7日，由中国房地产业协会主办的“2000年中国住房发展论坛”在大连举行。论坛主题是纪念邓小平同志《关于建筑业和住宅问题的谈话》(以下简称(谈话))发表20周年，研讨中国房地产业改革和发展的基本经验和前景。     

阔步前进的五年──“八五”时期国民经济和社会发展回顾

阔步前进的五年──“八五”时期国民经济和社会发展回顾严秋“八五”时期，北京市的社会经济发展发生了显著变化：改革取得突破性进展，对外开放进一步扩大，国民经济持续、快速、健康增长，各项社会事业协调发展，人民生活水平明显提高。“八五”时期所取得的一系列成就...     

温州市房产管理局2004年工作思路

2004年我局工作的总体思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻十六大和十六届三中全会精神，认真落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》和《浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知》。按照住房市场化的原则，深化住房制度改革，调整住房     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

中国房地产业当前的形势与发展前景

我国房地产业经历了一个“从无到有、从有到优”的历程。1998年我国房地产业进入了一个快速发展的轨道，其原因一是国家对城镇住房政策进行了根本性的变革，为房地产业的发展注入了活力；二是为了应对亚洲金融危机，国家给予了积极的财政支持政策；同时，将房地产指定为我国经济的支柱产业，几方面的因素激发了房地产业的发展高潮。     

加强宏观调控 促进房地产业持续快速发展

20世纪的最后几年，我省以发展住宅建设，提高住宅质量、改善人居为目标，以经营城市、提高城市品位为导向，构筑了以城镇住房分配货币化为核心的新体制框,架住宅建设从数量型向质量、数量并举转型，住宅供销两旺，物业管理体制正逐步建立。可以说，我省房地产业发扬“自强不息，坚忍不拔，实事求是，讲求实效”的浙江精神，以前所未有的高速度迈入了新的世纪。     

对于城市居住用地价格的探讨

我国经过土地制度改革，房地产市场形成，房地产业发展迅速。然而，房地产市场生成后的仅仅几年时间，我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题，使房地产业成为国民经济的新增长点，国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税，银行减息，开发商让利，但房价仍然较高（相对于城镇居民消费水平）。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价，解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律，房价不可能一味下降，要解决有效需求不足问题，应从两方面着手：一方面要控制房价，避免人为原因造成的房价过高（如：房地产投机）：另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代，在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后，工资改革并未与之配套，这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析，并请同人指正。     

家居建材业对房地产的影响

家居行业发展很快，作为房地产业，我们用户对家居行业的发展是欢欣鼓舞的，如果没有发达的家居行业，房地产行业也发展不起来，所以家居行业是房地产业的重要支撑行业。 房地产业发展．在住宅方面最大、最普及的课题就是发展市能、绿色住宅，所以，家居建材是房地产行业的质量源头。 8·31土地大限前后，京城楼市就有“开发商外逃，另谋出路”的风声，而2005年上半年，房地产宏观调控使“开发商日子不好过”的传言更盛，又有开发商携百亿资产转战家居行业，难免让人产生某种联想。     

探索集约发展的路子 建设节能省地型住宅

党的第十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》把“建设资源节约型、环境友好型社会”作为基础国策，这就要求房地产业发展方式必须从粗放型向集约型转变，积极发展节能省地型住宅，提高住宅建设和住宅产业化水平，实现健康、文明、节约资源的消费模式。     

“十五”期间房地产业特征与2006年房地产业发展展望

“……从上世纪90年代中后期开始，我国房地产业一直牌快速发展阶段，特别是住宅分设，经过8年左右的持续快速发展，住房存量逐渐发展增大。”     

一书在手 开卷获益——评包宗华先生的新书《住宅与房地产》

中国房地产及住宅研究会副会长包宗华先生所著《住宅与房地产》一书,于2002年11月由中国建筑出版社正式出版发行。包宗华先生是多年来从事住宅与房地产研究工作并卓有建树的知名专家,这本书正是他总结了多年的研究成果,对中华人民共和国建国以来,特别是改革开放以后住宅产业与房地产业的各个发展阶段的发展历程,住宅与房地产业改革与发展中的经验教训,以及结合中国城镇住房制度改革对今后住宅与房地产业未来发展的展望与预测,进行了比较全面的分析与论述。在分析新情况、研究新问题、提出新观点和可操作性的有效对策方面做出了突出贡献。该…     

深化住房制度改革 加快住宅建设 有效推动住宅与房地产业的发展

深化住房制度改革加快住宅建设有效推动住宅与房地产业的发展谢家瑾１９９９年是世纪之交的关键一年,也是我国实现跨世纪宏伟目标进程中具有特殊意义的一年。对于房地产与房改工作来说,也将是进一步落实中央决策,全面推进我国房地产业、住宅建设发展和住房制度改革的重...     

在浙江省第12届房地产博览会开幕式上的讲话

应浙江省建设厅邀请，我很高兴前来参加浙江省第十二届房地产博览会。改革开放以来，浙江省经济发展迅速，城市化进程加快，住房制度改革取得明显成效，住宅与房地产业得到了长足的发展，2004年全省城镇人均住宅建筑面积已达30余平方米，名列全国榜首，也涌现出一批“注重品质、追求品牌”的企业和楼盘。今年国家实行宏观调控政策，浙江省人民政府非常重视，提出要在“稳定房价、保障供给”上下功夫，省政府又要求这次房博会一定要突出稳定主题，通过房博会，争取达到稳定房价、稳定供给需求、稳定消费预期和市场信心之目的，我认为这些措施符合国务院对房地产宏观调控的要求。     

省建设厅住宅与房地产业处等5单位获“全国房改和房地产业管理先进单位”荣誉称号

近年来，我省房改和房地产行政主管部门的广大千部职工深入学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，树立和落实科学发展观，认真贯彻执行党的方针政策，在深化城镇住房制度改革、加强房地产市场宏观调控、规范房地产交易管理、整顿规范房地产市场秩序、加强城镇房屋拆迁规范化管理、加强住房公积金管理、推进住房保障制度建设，规范发展物业管理等方面做了大量工作，取得了可喜成绩。为了总结经验，鼓励先进，建设部于2006年1月9日发文授予我省建设厅住宅与房地产业处、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局、宁波市建设委员会、湖州市住房公积金管理中心等5个单位为“全国房改和房地产业管理先进单位”，并给予通报表扬。     

编织世纪锦绣——福州市房地产业发展趋势与对策

“九五”期间,福州市房地产业运行态势良好．呈现出三大特点：一是房地产开发投资稳中有升,房地产业的地位日益提高。五年间．全市房地产开发完成投资277亿元,竣工商品房屋面积1118万平方米．分别比”八五”期间增长57．32％与28．19％,营业税收入预计11．05亿元,比“八五”期间增长107．3％。人均居住面积由”八五”期末的9．34平方米提高到“九五”期末的11．6平方米,