思想碰撞 观点集粹 精彩回放

用科技创新解决房地产市场矛盾李鑫全(上海现代房地产开发公司董事长)改革开放以后,全国各地房地产蓬勃发展,尤其是股票市场低迷的时候,大量资金转向房地产市场,随之钢材涨价,水泥涨价,为什么?资源不够,我们国家的资源有限,大家都搞房地产,资源供应跟不上需求,房价跟着涨,这个问题怎么解决?科技创新是一条出路。长期以来,中国房地产业和建筑业技术落后,尽管现在不用红砖,用水泥砖,但建设模式没有改革,房地产业生产房屋的方式是落后的,粗放型的经营,怎么改变它?只有用技术创新。我们公司经过大量的工程实践,研究出国家重点技术创新项目MB轻…     

从中国经济看“民生焦点”

2013年的春节才过,人们感慨不已地说,在常用的几千个汉字当中,最热门的汉字其实就一个字:涨。什么都在涨。火车票要涨价,电要涨价,煤要涨价,水要涨价,油在涨价,肉在涨价,蛋在涨价,粮在涨价,菜在涨价。连空气中都弥漫着一种刺鼻的涨价的味道。在所有上涨的物价上,最让老百姓无望的是房价疯涨,连外国人都担心,中国的房地产泡沫会使全球经济崩溃。可能给老百姓带来希望和财富的股市却在跌,银行的存款继续在负利率中缩水。中国经济到底怎么了?     

房产商现在就急着涨价会玩火烧身

Q&A◆红五月房地产市场有何异动?5月份开发商的推盘节奏明显加快,但价格策略似乎与此前略有差异,部分开发商改变了过往的定价策略,开始低调调涨价格,借以试探市场。◆开发商试水涨价是今年5月才有的吗?     

土地成了房价上涨最好理由

涨价,总要有个理由。土地成本的增加,无疑是最好的理由。现实中,房地产的价格并不是成本的反映,任何一个项目都不仅仅是在土地价值之上加上建安成本。但是,反过来,土地和建安成本的增加则几乎必然会引发房地产价格的上涨。在价格传导机制中,来自上游原材料价格的上涨往往要迟滞3～6个月,但事实上,只要原材料一涨价,房地产价格几乎应声而起,这并不是来自原材料的成本上升,而是来自开发商的涨价冲动和对房地产价格的长远预期。涨价只是需要一个理由。土地是最好的理由。土地是房地产赖以存在的基础,也是不可替代的稀缺资源。房屋还有个折旧的…     

商业新词

跳价 跳价是2009年中国房地产市场的火爆引发出来的一个词汇,2009年中国房地产市场涨价不断,今天这个价钱,明天就有可能涨到另一个价钱,很多二手房房东更是在众多买房人中不断提高价钱来获取更多的利益,且涨价的幅度也非常大,很多人将这种涨价称之为跳价,指的是并不是按照一定的规律上升的,房价是按一个个台阶跳上去的。     

抑制房价并不难

最近房地产调控领域新政迭出,但收效甚微,很重要的原因在于调控方法没有和市场经济规则对接。房地产涨价的财富是纸上富贵从2005年的＂国八条＂拉开我国房地产宏观调控大幕算起,5年间,房地产不调不涨,越调越涨。即使是央企退出,     

楼市调控进入博弈期

进入2012年夏季．关于调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的博弈期,是继续“涨价－调控－降价－刺激－涨价”的循环老路．还是步入一个持续稳定的健康发展之路,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

垄断价格的人性解读——以校园打印店集体涨价为例

某段时间,校园内几乎所有的打印店以一纸所谓"某某商会打印店涨价说明"集体涨价,在这纸涨价声明的背后究竟隐藏着什么样的原因?这种涨价的"说明"有着怎么样的人性基础?本文试图以经济法的人性基础为视角来解读这一以商会名义集体涨价行为的深层次原因。     

对当前我国房地产泡沫的看法

一、房地产价格泡沫的定义与国际表现 “泡沫”就是一种或一系列资产在一个连续时段的过程中陡然涨价,参与交易的双方只是想通过买卖牟取利润,而对资产本身的使用和产生的赢利能力不感兴趣。随着涨价常常是预期的逆转,接着是价格的暴跌,最后以金融危机结束。     

百字杂文

今年涨价了没有队长通知老王到镇上开会。老王听说是选人大代表,于是悄悄地问队长：“今年涨价了没有?”     

涨价 以市场的名义说话?——近期方便面集体涨价事件全剖析

2007年7月中旬开始,一场由方便面拉起的"涨价风波"便开始席卷整个国内市场,并逐步由食品行业向其他多种行业发展。但是与往日产品涨价不同,此次涨价行为引起社会和民众前所未有的关注,而与高涨的价格一样,此次一同形成的还有前所未有的置疑声,乃至最终要由国家管理部门出面干预。那么究竟此次涨价之风有何特点,它的深层次因素是什么?国家为何出面控制?是否会对行业发展与未来市场前景带来影响?以下请看本刊报道。     

商业银行在房地产热中面临的风险及对策

近年来,房地产市场一片繁荣,房地产投资过热、房价飙升.这其中固有城市化进程加快、城镇居民个人可支配收入增加拉动住房条件改善需求、土地和钢材等建筑原材料涨价等因素的影响,但是,在部分房价上涨过快的城市,房价上涨主要是银行信贷资金的大量注入.     

中国制造的路径选择

当前,中国制造正在面临双重压力,一方面上游资源短缺,一方面创新能力不足,这随之带来的就是盈利能力受到上游原材料涨价和下游同质化竞争价格战的双重打压,中小企业倒闭,产业空心化。中国工业制造转型的方向在哪里?要如何实现产业升级?     

房产“涨价”的内涵

当前，关于房价的讨论甚为热烈。房价作为房地产市场一个重要的风向标与调节器，其备受关注是房地产市场发育逐步趋于完善的标志。然而，很多争论却没有建立在一个科学的社会科学研究方法论上，进而讨论的标的物———房价，在内涵上却不是同一性概念，这样的讨论不利于学术的继承和发展。本文试图对房产涨价的内涵从几方面加以剖析，进而观察几种应对“涨价”政策的有效性。一、房产涨价的内涵理解１．房价的涨跌不同于工业品的涨跌，不具有直接参照基础工业品是一种同质化产品，一个工厂生产的同一型号产品无论在什么地方销售都不会改变其…     

2005年昆明房产投资为谁狂？

不管怎么说，2004年的昆明房地产都是刀光剑影的一年。在经历了2002年以来残酷的房地产寒冬之后，2004年，昆明房地产随着建材涨价而开始复苏。是一种什么力量，让昆明老百姓发现，房子不但可以住，而且因其“回报高、周期短”的特点，还可以用来投资。于是这一池春水荡漾——     

地产再迎狂欢

房地产企业改头换面、转危为安,再度玩起了捂盘、涨价、追逐地王等游戏。从寒冬的哀号到盛夏的狂欢,这一切是怎样发生的？背后又隐藏着哪些致命的风险？     

从土地供应看未来北京房地市场的变化

土地是影响房地产发展最重要的基础资源之一,土地的获取方式、成交价格、总量的增减、分布以及使用用途结构的变化,都将对房地产市场产生重大的影响。近年来,随着国家房地产宏观政策的不断调整,特别是北京严格实行土地"招拍挂"以来,土地成了开发商最为关注的焦点之一。北京的土地供应到底有什么变化?对未来房地产到底会产生什么样的影     

家电价格涨跌荒诞剧？

2004年初春，当以低价著称的格兰仕宣称要涨价时，一向以品牌，技术取胜的海尔和科龙却早已在冰箱市场上打起了降价血战。而很快，声言要涨价的格兰仕自己却“出尔反尔”大降特降!无独有偶，从去年下半年开始，也是彩电业涨价的呼声不断，但刚拐过年来就出现了等离子价格雪崩。家电业究竟怎么了?它们忽上忽下的价格选择，是在遵循所谓“市场规律”?抑或只是一场自乱阵脚的“市场炒作”?     

在售楼盘提价对周边二手房价格的影响

人们普遍认为某一楼盘的涨价行为将立刻带来周边二手住宅及新建商品住宅价格的上涨。但是否所有楼盘的提价都会对周边房源价格的上涨产生影响？不同品牌的企业影响范围是否趋同？基于上述疑问，本文选取目前南京市房地产市场最为火热的河西板块作为研究区域，通过详细的市场调研，以7月10目开盘涨价的万达广场作为区域典型性楼盘，分析其涨价前后二手房挂牌价格的变化，得出其影响范围及影响程度。     

房地产调控思路应当突破多重瓶颈

以2003年央行“121文件”为起始，我国房地产市场调控已整整进行了十年，市场始终处于“涨价——调控——再涨价一再调控”的循环，保障则始终处于“住房困难——建房——降门槛——需求不足——住房依然困难——再建房——再降门槛——仍然需求不足”的循环。笔者认为这是调控思路出现偏差所致。这些年的调控，政策制定者始终脱离不了”房价太高”、“投资投机太多”、“开发商利润太丰厚”、“保障投入不能亏本”的思想束缚。现在需要认真反思，寻求房地产调控的新思路。