“地王”是怎样炼成的?

进入5月份以来,北京、上海、广州、重庆等城市"地王"频频出现:5月13日,绿地集团以12亿竞得上海徐汇区船厂路地块;6月30日,中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠路15号地;7月23日,深圳金地集团以30.48亿元拍下了上海赵巷镇特色居住区10号地块……继2007年之后,2009年的土地市场再次上演"地王演义"。这次的"地王"是怎样炼成的?     

房企竞争步入“资本为王”的第四阶段

正本轮市场调整的过程中,一个鲜明特点是:开发企业加速分化,一方面,强者恒强,巨头之争趋于激烈。8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁晃动着大型房企的雄壮身影。比如,保利地产在上海和长沙,连抢两块"地王"项目,堪称"犀利哥"。从数据看,1-9月份,东部地区房地产开发投资29173亿元,同比增长14.5%,增速比1-8月份回落0.4个百分     

地王区域样本之上海长风地王 上海长风地王“难产”

正不久前,中海长风地王项目再传即将入市销售的消息,而且颇受市场关注的该地王项目已正式对外开放其两套样板间。此次也是去年11月之后,该项目第四次传出入市销售的说法了。当年以70.06亿被中海地产夺下的上海长风地块,曾一举成为当时的全国总价地王,至今仍然备受关注。该地块项目已被中海命名为"中海紫御豪庭",5月21日,《安家》记者联系中海紫御豪庭相关负责人,其给出的回复是"开盘和定价都还没有定"。     

Event·事件-09

进入2009年6月份，北京、广州、重庆等地的土地市场陡然活跃，直至进入7月，北京广渠路15号地，经过70多轮的竞价，最终以超过40亿元的价格成交，楼面成本价高达16000元／平方米，一举成为“新地王”，此后，上海、杭州、重庆、广州相继拍出本地地王，土地市场一夜之间非常火爆。     

蓟门桥地块:昔日地王辉煌不再

2010年3月,就在两会刚刚闭幕的当天,北京就成交了6块土地,并诞生了三个地王。当时,舆论是一片哗然。进入2011年,这些原本令人侧目的地块集体黯然失色,我们再也难寻"地王"身影,等来的是拍卖土地撤标、流标、底价出让。2012年,土地市场依旧前景不明,"地王"这个词或将渐渐远离人们的视野,那些曾经风光的地王又将何去何从?《安家》杂志记者实地探访昔日三大地王,了解地王当前的生存现状及前途命运。     

广州土地拍卖市场回归理性

广州今年以来最大规模土地拍卖会昨日上演,8幅住宅用地除一幅流拍、一幅高于底价200万元成交外,其余6幅地块均以底价成交,现场无人举牌,拍卖会在20分钟内就早早结束。专家分析,尽管多幅地块顺利成交.但并不能表明楼市已经有了回暖的迹象。专家表示,广州土地市场正在从地王频出的时代转向"底价"时代。     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。     

中海地产为什么最赚钱

中海地产2012年的业绩再度惊艳市场。数据显示,虽然万科营业收入约是中海地产的两倍,但中海地产的净利润率却是万科的两倍多。"规模万科、利润中海"的定律,再一次得到了印证。     

事件

1上海"准地王"地块175亿挂牌出让在几经易主和预申请之后,上海"准地王"徐家汇中心项目地块终于发布挂牌出让公告,以175亿元的起步价挂牌出让,为上海准总价地王。该地块的挂牌起始时间为2013年8月27日,挂牌截止时间为2013年9月5日。2北上广深昔日地王纷纷解套国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。楼市的持续回暖,让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。     

吴其伦:万科食言屡夺地王三大严重后果

万科夺得地王,或在很大程度上逼中央痛下决心,房产税试点扩围、提高项目资本金比例、从严限购、全面推行预售款监管等政策不排除会出台。自2008年以来一直坚称执行"不囤地、不捂盘、不拿地王"的"三不政策"的万科,在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。此消息一出,在舆论界掀起轩然大波。房地产业界人士众说纷纭,吹捧     

9月行业关键数据

正145据不完全统计,9月5日至9月24日,万科、恒大、华润置地以及金融街四大房企接连征战全国各地土地市场,20天内共斥资近145亿元跑马圈地。78%英国经济学人智库发布10月预测报告,表达了对未来中国经济的担忧,并下调中国全年经济增长速度预测,由8.1%下降到7.8%。1000亿从1-8月累计的数据来看,中海地产、保利地产销售额已接近700亿元,紧跟万科身后,冲剌干亿销售总额的可能性非常大。     

诊断地王

正"地王",一个房地产新时代的流行语,一个财富符号,一个价值信号。在中国,凡是以"王"字结尾的词汇,不管你对他是褒还是贬,它都已经物近其极。地王当然也不例外。或被后来者超越,或被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。许多地王很容易陷入一个魔咒,获得"地王"头衔,并不一定意味着能获得与王冠地位相吻合的房价。一个个昔日辉煌的地王,如今被日渐袭来的资金缺口,活生生拖下马     

媒介

<正>中国地王图如果说在中国,有什么比钱还值钱,那一定是土地。在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。回望2010年,地王迭出,势不可挡。     

土地“忧”思录——2009地王,你敢动吗?

2009:土地市场,按下葫芦浮起瓢盘点清算2009年房地产市场热词,非地王莫属。远记在今年五六月,偏居小城、甚至不太懂房地产为何物的父亲打来电话一阵惊诧:听说北京出地王啦!     

不“和谐”的“地王”

今年《政府工作报告》中,温家宝总理提出坚决遏制房价过快上涨。不想两会刚过,总理言犹在耳,北京的土地拍卖市场就诞生了三块地王,创出了北京住宅用地市场楼面地价的历史新高。值得关注的是,通过竞价成为地王的三家企业,均隶属于中央一级的国有企业。     

当前金融政策对开发商业地产的影响

2010年以来,我们在整体经济结构调整效果并未取得理想效果的背景下,一方面房地产行业继续高歌猛进,房价创下了又一历史新高.另一方面,相应的土地市场也出现了空前的竞争,各地地王频现.     

地王公司样本之金地 屡夺地王的尴尬冒进

正从依赖产品与管理质量带来的内生型理性增长,到土地市场上疯狂拿地的激进扩张,再到被迫通过"高层大换血"的痛苦手术以回归稳重发展之路。五年来,金地集团的公司战略,恰经历了一个完整的轮回;而当年拿下的诸多地王,时至今日仍在令这家曾经的全国房企排头兵隐隐作痛,处处受制。金地集团五年来的经历,构成了我们观察中国地产业"地王疯狂时代"的一个公司样本。     

房地产企业常见并购方式涉税分析

随着全国土地"招拍挂"市场中"地王"不断频现,并购成了企业扩大版图,加快发展的必然选择。当前,房地产项目并购竞争日益激烈,金额动辄上亿,并购过程风险点繁多,而并购方式、税务处理不同,造成的成本差异可达数千万甚至上亿元之巨,如何用最合适的方式并购及处理税务成为企业普遍关注的核心问题。通过分析房地产项目并购常见路径的税务问题及其筹划途径,旨在为企业并购重组决策和实践提供有益思考。     

10大外资出手

2007年以来,外资进入中国房地产市场的方式越来越多样化,参股、债券介入等不一而足,今年1月,美国华平注资3000万美元入股上海中凯集团25%股权;2月.美林等海外基金通过购买上海置业12.396亿元人民币的债券,间接介入其在沈阳及无锡的房地产项目;3月,荷兰ING借其全资拥有的沃德商务有限公司之手,以约1.87亿元人民币参股金地集团的武汉项目……业内人士判断,随着对外资设立房地产企业审批的日益严格,今后外资与国内房地产企业在资本层面的合作可能会愈演愈烈。同时.2007年国内商业地产的发展也吸引到包括开发商.基金.品牌商家在内的外资加入,形式多样,如收购.合作开发项目等,显示了外资对国内房地产,尤其是商业地产的一致看好。     

楼市动态

坐看云起时投资珍惜地今年6月后,土地市场地王频现,"北京房价从此进入3万元时代"的呼声一浪高过一浪。北京楼市再入"乱花渐欲迷人眼"的状态,而在通货膨胀预期与保值增值的双力驱动下,更多的消费者看好中国地产,但如何能在纷繁的地产乱象中辨