住房"限购令"的经济学思考

为了阻止房价进一步上涨,最近上海、北京、深圳、南京、厦门、天津、三亚等多个一二线城市纷纷出台"限购令",规定每户只能购买一套商品房,有的还特别声明包括二手房.限购令的出台时间不长,给不同城市的居民和楼市造成的影响程度不尽相同,有的城市"排队买房",有的则"退房".限购令带给我们的是深深的思考.     

开发商转舵布局商业地产

<正>"此消彼长"——随着楼市新政的一波接一波的密集出台,微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。当火得发烫的住宅市场被"国十条"、"楼市新政"、"限购"、"限贷"等政策按下暂停键的时候,却"无意间"触动了商业地产市场的加速键。"限购令"在限制了住宅的同时,商业地产呈现了逆市上扬的状态。     

上海:限购后的“一步到位”

<正>对于一些楼市投资者来说,现在到上海抢滩还算"幸福"。即便面对着被分析认为"将打击到豪宅投资者"的限购令,但也没能阻碍投资者抢购豪宅的步伐。反倒是,直接刺激到了这些实力买家,"反正只能买一套了,索性就看最好的盘,买最顶级的楼。"此外,与北京限购令细则相比,"要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所     

中国房地产广告走向何方？

一切,从市场出发——2010年中国楼市,从深度搏杀到陷入僵持2010年的中国楼市,充满了戏剧性。上半年新政频出,成交量直接腰斩中国楼市历来政策导向明显,2009年在激励政策的驱动下楼市交易由冷转暖,而2010年大刀阔斧新政层出不穷,＂认房又认贷＂的信贷政策对刚性需求有所误伤;     

限购令催热燕郊 醇熟大盘天洋城区域领衔

限购令"京十五条"严厉程度升级,不仅将未能满足"5年之限"的外地购房人拒之门外,而且对本地人原则上只允许持有2套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临"无权"在北京购房的局面。据统计,限购政策实施当日,总成交量下滑近九成,出台后的一周内,北京住宅成交量下滑50.23%。与北京楼市形成鲜明对比的是,北京周边的楼市成交行情却不跌反涨。由于北京限购政策不适用于河北,在燕郊等周边区域置业并不受影响,所以北京置业梦被"斩断"后,大量"被限"的置业需求将目光投向燕郊等新兴城镇。天洋城,作为京东区域品质大盘,其醇熟魅力倍受购房者的青睐。     

莫让小产权房钻了限购的空子

<正>小产权房机会来了"限购令后,小产权房涨了好多,虽然有风险,但还是下定决心买了,早买早踏实。以后补交点钱,搞不好还能转成大产权。"小杨是山东人,在北京工作刚3年,被限购令划出买房的范围,担心小产权房价继续上涨,犹豫再三,最终锁定通州一套53平米一居室。可以说,小杨的例子具有典型意义。之前,小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归     

我国房地产宏观调控——限购令

楼市调控正在如火如荼的进行中,限购令作为各项政策中最为严厉的手段之一,也引起了学界的热议,本文主要在于分析限购令的合法性与合理性。批判并不代表否定,批判是希望其更加完善,希望在大家的共同努力下我国楼市能平稳发展。     

视点

(2011.1.21-2011.2.20)各地出台限购令落实国务院楼市调控政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称"国八条"),各地要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。目前,北京、上海、南京等地已陆续出台"限购令"。据悉,密集出台的政策都有滞后期和消化期,但     

面对即将到来的第四轮楼市调控 聚焦热点房企之对策

今年年初开始的限购令使得全国楼市略感寒意,而时下呼之欲出的第四轮调控政第,则让众多房企面临着又一次生死考验。如何突围成为地产人共同关注的焦点。中国有句老话——八仙过海各显神通,不同类型与规模的房企在这场战争中所采取的对策也是各有所长,令人眼花缭乱。本期,我们将全面解读新政下众多热点房企的突围对策,希望从中能为求新求变的房企带来些许的借鉴……     

“夹缝”中求生——京城二手车商外迁之路

＂北京卖得不好,外地的限制也多了,这日子没法过了。＂在北京亚运村汽车交易市场二手车交易区,在北京二手车圈子里混了有些年头的经销商王亮（化名）蹲在空地上向记者不停地抱怨。＂高门槛＂的联动效应继北京去年底出台＂限购令＂后,各地也陆续出台二手车准入限制。亚运村汽车交易市场副总经理蔡海员介绍说,     

“全年新车销售难超40万辆”

＂治堵新政实施半年让北京汽车市场在享受了两年政策盛宴后,经历了销售冰冻期、新政茫然期和经营调整期。＂在7月14日举行的＂2011中国汽车市场发展趋势论坛＂上,北京北辰亚运村汽车交易市场中心（下称＂亚市＂）副总经理颜景辉表示。     

遏制涨幅,不是降价

楼市新政直指房价,自在情理之中。2009年的楼市跌宕起伏,但是最终以房价地价的高涨收盘,而部分一线城市的房价地价涨幅惊人。截至2009年11月,20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重     

北京“缓堵”新政的8大意想不到

《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则自2010年12月23日执行至今,已经快半年了。根据《中国汽车市场》对北京市场的监测,这一＂缓堵＂新政对于北京汽车销量的影响的确是近乎致命的打击。年初,《中国汽车市场》曾专题讨论过新政可能产生的影响,现在已经实施了近半年,之前的预测实现了吗？目前北京市场的状况如何？本期《CAM报告》联合北京北辰亚运村汽车交易市场中心共同发布,重点关注新政实施后的八大意想不到。     

折之痒——一场关于“房贷新政”的利益博弈

房贷新政刺激了整个楼市,但房贷利息的波动却是楼市兴衰的”一根神经。近两三个月来,楼市再起热点,人们看到的是：各商业银行根据央行政策出台“细则”却动作迟缓,附加条件令人眼花缭乱,广大购房者怨声载道。央行出台的“房贷利息七折新政”,一头撞上了银行们的“软抵抗”。     

沈阳:限购历半月 忧喜皆不见

<正>3月1日,沈阳版限购令终于在多次风传后千呼万唤始出来。相比北京、南京等一线市场限购的严厉,沈阳版限购令略显温柔。政策规定:在人口密集、房价较高的沈阳二环区域内,暂时实行限购政策,通俗来讲,就是沈阳本地家庭已有一套住房,限购一套;已有一套及以上住房的,在二环内限制购买;外地家庭能够提供本市1年以上纳税证明或社保证明的,限购一套,无法提供或拥有一套及以上住房的,限制购买。     

“限购令”有多大效果

国庆节前夕楼市持续回暖，让号称“史上最严厉调控”备受质疑。9月29日，国家对房地产调控再出新政，除暂停发放第三套房贷、90m2以下亦需首付三成、强调问责制之外，将推进房地产税改革试点。     

老外:中国人请别来买房

<正>"欧美房价飙涨都怪你们中国人!!!"这是一个土生土长的加拿大人对中国人在加拿大疯狂置业而愤愤甩出的一句话,"中国的有钱人,买了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四五套;中国人可以不吃不喝不娱乐,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。本地的房价就是这样被中国人抬高了!害得我们都住不起了!""你不会是来买房的吧?来新加坡买房的中国人太多了,把我们的房价都炒高了!"这是当中国人和新加坡司机聊起房价后,司机颇具警惕性的条件反射般的质问。近一段时间以来,中国人海外置业成为了一个热议的话题。随着国际形势的变化,国内限贷令、限购令甚至限价令的出台,使得许多投资客将目光转向了国外市场。而海外开发商更是紧紧抓住了这一千载难逢的大好时机,极力宣传海外置业的种种好处。如今,在美国、日本、澳大利亚、加拿大、马来西亚……各国楼市中都不乏中国投资人的身影,中国人在海外置业的局面势如破竹,并且已经越来越影响到当地人的生活。面对调控新政频出的国内楼市,国人纷纷将投资眼光转移到国外,真的国外月亮比中国圆?本期聚焦海外置业,关注正在和即将往外走的人。     

三四线城市楼市还能火多久

要不要进军三四线城市？—方面，部分三四线城市区别于—二线楼市特别火爆；另—方面，限购令延展至三四线城市的预期正在加强。     

调控者应密切注意二手房动向

阅读：中国广播网报道：在接二连三的重磅新政冲击下。京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计．新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成．并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时。记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉。客户流失率普遍超过两成。     

热点·焦点·难点

政策变数将如何影响未来楼市——今年以来,京沪等城市的房价不断刷新历史记录,房价甚至每周上一个＂台阶＂,上涨幅度＂惊人＂,这引起了各界人士的关注。10月29日,上海多家商业银行内部开始流传一则消息,即在基准利率基础上下浮30％的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。除了房贷利率政策之外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。各种信号显示，明年或者年底将很有可能推出“房产新政”。其实，所谓的“房产新政”，