尾盘淘宝

“尾盘”:销售接近尾声,所剩房源不多,即将交付或者已经交付的新楼盘。作为购房者的你,也许会认为“尾盘”不就是人家挑剩的房子嘛,其实不然,在很多尾盘中,还是有一些好房源可以挑选。特别是对于想要尽快入住的你来说,尾盘可居住性的优势更明显。更为重要的是,尾盘基本都是现房或者准现房,对于追求房屋质量的你来说“,眼见为实”的房子来得更为牢靠。本期开始,《楼市》开辟尾盘淘宝栏目,从杭州各个区块中,挑选一些好的尾盘房源来介绍,希望大家能在尾盘中获得意外的惊喜。本期我们关注市中心尾盘。如果你发现有什么好的尾盘值得推荐,也可以拨打楼市热线:0571-85179558,和《楼市》读者一起分享你推荐的好楼盘。     

投资尾楼有利可图

尾楼即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段(通常指开盘后的一年内)的少部分剩余房屋。尾楼通常给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而在我们的观念中,常常觉得剩下的就是不好的,开发商都不大愿意卖,进入二级市场作为二手房来卖了,肯定是无利可图的。但事实恰恰相反,尾盘是极具投资价值的,会给你带来意料之外的惊喜……     

尾房不是烂尾房 但挑选仍要慎重

据有关专家介绍，尾房就是楼盘销售末期剩余的少量房屋。而即使卖得再好的楼盘，在旺销期过后都会或多或少剩余一些尾房。这些隐藏在城市每个角落的尾房对社会资源是一个极大的浪费。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通。这种观点很片面。     

二手房市场“稳中生变”

前有接二连三的的房产新政，后又面临着抑制房价的“组合重拳”，南京的房产投资者再也坐不住了，最近几天，相对平稳的南京二手房市场出现了房源增多的迹象。业内人士称，南京二手房市场上出现了投资者抛房的现象，但这些房子目前尚未对南京二手房市场的房价产生足够的影响。     

“最有营养食品”并不存在

随着越来越多的人开始关心自己的膳食与健康，很多有关食品营养价值的消息被报道出来，“最佳”、“最差”等字眼频频出现。于是，常常有人问：“吃什么最有营养”，或是“某种食物真可以防癌吗”?这些问题都很难回答。因为所谓的“超级食物”并不存在。一种食物的营养价值无法用好或不好来概括。每种食物都有自己特定的营养成分，人体对它们的需求也多种多样，你怎么能说某一种食品就是“最有营养”的呢?     

二手房销售也需要“卖相”好

也许是由于杭州二手房行情近年来的一路高歌猛进,也许是因为我们的二手房市场发展到今天也不过短短的五六年光阴,大好形势下的房东们似乎习惯了房子被买家抢购的良好感觉,试问如果在半年之前,又有哪位房东会担心自己的房子会卖不出一个好价钱呢?然而是否会有永远一成不变的市场呢?即使退一万步来讲,为了我们手头的二手房能够获得一个更高的收益,我们的房东们也应该在自己的房子上多花点心思了。请相信,我们在自己房子上的每一分投入,都将带来让人意想不到的回报。同大部分商品一样,二手房同样也需要一个良好的“卖相”。从心理学的角度来讲,…     

官员抛房潮将逆转楼市走向

安徽的成功将会推动全国清房工作的开展,这个工作真要全国开展起来,不知道要清退出多少套房源,这些房源的入市无疑会改变市场的供求关系。房子多了是福也是祸,今天是福,也可能明天就是祸。目前,有多套房子的官员,很多是说不清来源的,或者说,就是来源不正的。这种时候,当被查处的时候,房子就成了被定罪的证据。刘志军的300多套房子,龚爱爱在北京某项目一次性购买的几十套房子,从     

资产配置：理财的重要观念

资产配置就是一个人或一个家庭的财富放的位置到底对不对。例如一般中产阶级家庭，有一栋房，有存款，也有保险，或许还有些股票或基金。如果将这些财产换算成市场价值作为分母，将每项资产作为分子，就会出现例如房子扣除贷款占80％，存款占15％，其他占5％，这可能是大多数人的状况。     

金岩石：楼市调控或将诱发“次级贷危机”

什么叫“次级贷”？顾名思义，“次品”的对应词是“正品”。在贷款市场上，如果信用等级高的贷款对象是正品，则信用等级低的贷款对象就是次品。在美国，给富人的贷款是正品，给穷人的贷款就是次品。房价上涨时，穷人按揭贷款的风险被房价上涨的收益掩盖了。而该类贷款又被华尔街多次拆分，再“打包”出售，杠杆率逐级放大。所以在房价下跌时，穷人丢掉房子一走了之，     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

警惕“权力福利”侵蚀公众信任

一个拥有40％绿化面积的小区，有着112个地下停车位，最大楼间距达27米，388套住房里，面积最小的93平方米，面积大的是150平方米以上的复式住宅——这就是郑州市的龙鑫苑“经济适用房”小区。这个小区。惟一符合经济适用房特征的，似乎只有1580元的均价。但是，这样的房子，当地中低收入家庭是无福享受的。据知情人透露，郑州市直某机关“团购”了其中的126套，一家外地企业异地认购了130多套，剩余的房子被身份更特殊的人买走。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

是“长尾”，还是“二八”？

经济学家说，20％的人手里掌握着80％的财富；管理学家说，一个企业或一个组织往往是20％的人创造80％的财富。生活与工作中，普遍存在着二八现象。 长尾理论，即“只要存储和流通的渠道足够大，需求不旺或销量不佳的产品共同占据的市场份额，可以和那些数量不多的热卖品所占据的市场份额相匹敌。”如今“长尾”这个非主流经济理论渐渐被市场和管理者认同，用以解释更多的事情：众多非拳头产品的销售额之和，并不比拳头产品的效益低；许许多多非重点的小市场，可以聚合成一个大市场……“长尾理论”的出现，似乎与主流的二八定律产生了冲突。 其实，二八定律中的20％依然重要，而长尾理论则强调了80％的部分，两种经济规律，相辅相成，经理人都必须知晓。[编者按]     

民族牙膏业如何“翻身”

如今，走进各大超市的牙膏专柜，我们不难发现：外资、合资的“佳洁士”、“高露洁”等外来品牌占领了60％以上的货架。据对青少年消费层的一次问卷调查，80％以上的消费购买高露洁、黑人、竹盐等外来品牌牙膏已成为一种习惯，他们很少会去购买诸如两面针等国产老品牌。国外品牌正在越来越多地占领中国牙膏市场，越来越多的国产老品牌正逐步退出“一线”市场。     

领导班子建设与“凝聚力工程”

目前，很多冶金企业正在根据党的十四届六中全会精神和《冶金部关于建设行业“凝聚力工程”的决定》，认真开展“凝聚力工程”活动。有的还将这一工程化为“灵魂工程”、“爱心工程”、“温暖工程”、“细胞工程”……等等，发动企业的各个部门来全方位加强精神文明建设、加强思想政治工作，这些都是必要的，很有意义的。但是，我认为在众多工程中，最关键的是要抓好“核心工程”，也就是企业领导班子的建设，这可以说是增强企业凝聚力的核心。这一点抓不住，抓不好，就会直接影响其它诸多工程的成效。从最近到一些企业调查情况看，我认为，…     

论“优”

“优”就是好，值得“论”一番吗？其实，越是耳熟能详的东西，越容易陷入误区，越需要辩解，说说清楚。优，通常的理解是优良、优秀，明明白白是褒义的。从小时候说起吧，幼儿园的阿姨，在墙壁上常贴一张红榜，一排排娃娃的名字后面，插着一串串写个“优”字的小红旗。当然，每人不同，有多有少，也会有一路空白的“小淘气”。“优”多的算是乖孩子，乖就是听话，     

我遇上了“第三者”

核心问题：所谓“第三者”，就是在展业过程中半道杀出来的“程咬金”。他的出现影响了我们前进的方向，但是只要有市场只要展业有障碍、有竞争，“第三者”就永远存在着，我们应该如何对待第三者呢？ 当事人：友邦深圳分公司 高琪 疑难陈述：我觉得保险行业在业务活动中，有些现象类似于社会上的一些不良现象，比如“第三者”插足。我经常会遇到这样的事情，有时候我在与客户谈业务时，会有人对客户投保泼冷水，说消极的话进行干涉。因为这些人都是客户的亲朋好友，所以对客户的影响力和说服力很强，致使客户改变了态度，本来可以签下的单泡了汤。还有时候，不知何故，我发现我一直跟进的客户随我的竞争对手而去，这种“第三者”插足更让我头疼，明明有投保意向的人成了别人的客户，我眼睁睁的看着机会溜走。因为这些“第三者”的存在，我非常懊恼，有时候心情也因此变的浮躁。我不知道该如何去应对这些“第三者”，我能防止这些“第三者”的插足吗？[编者按]     

慎防“上市病”

上市也有上市的毛病，最明显的就是会导致基层员工、中层干部、老板之间的不平衡。一旦处理不好，不管是持股的还是没有持股的，都可能会抱怨：企业上市之后市值一下子增长了这么多，     

培养“刺头”

“刺头”，专爱挑人毛病，不好对付。其实，从事物相互转化关系来看，只要善于把握，“刺头”就会成为朋友。特别是从经营的角度看，有个“刺头”唱唱反调、挑挑毛病也并非就是坏事。     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。