远郊新城写字楼市场星火燎原

从2003年开始,北京写字楼营销模式已经出现面向企业总部的新动向,如总部基地、BDA国际企业大道等。自总部基地生态办公的概念将市场的眼光投入南城之时,总部基地的成功被传诵为写字楼市场中的一个营销佳话,诺基亚出走亦庄事件相继出现,远郊新城的写字楼逐渐在人们面前呈现一种星火燎原的势头。     

企业独栋大秀场

榜样:总部基地在两年前在打出总部经济概念的总部基地,多少媒体和专家都对总部基地是倍加质疑,总部基地对总部经济的炒作是一天都没有放过,推崇总部经济概念的同时,也成就了企业独栋办公的新模式,今天北京市场上不断呐喊的企业独栋写字楼项目都要尊称总部基地一声“前辈”。项目面积:130万平方米独栋数量:76栋(一期)开发时间:2003年项目投资:45亿人民币入住企业:中国诚通集团、中国航天时代电子公司、中牧实业股份有限公司、中国质量认证中心、中华通信系统有限公司、中成进出口股份有限公司、长城汽车股份有限公司、正泰集团、德龙钢铁、旭阳焦化集团、北京依文服装服饰有限公司等。项目特色:入驻企业,均享受中关村科技园优惠政策,企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起,三年内免征所得税,第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。     

许为平：总部经济五年

五年前,许为平新推总部经济和总部基地理念时,曲高和寡地表示我不是开发商,结果市场一片哗然——这么大体量的一片写字楼开发,无论从其操作手法看还是资本运作方式看,不是开发商还能是什么呢?不管怎么说,从此总部经济和总部基地概念成为全国地产界的一个热门词汇。     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

2007年上海写字楼大预测

2006年过去了,留给人们的太多。尤其对于上海的写字楼市场。回顾2006,政策调控、企业外迁、租金高涨、总部基地火爆,行业内的更迭,让我们领略了在中国经济飞速发展的进程中,沪上写字楼行业内冲浪的刺激。     

海信集团国际化的成功经验与启示

中国是全球家电制造第一大国,但在国际市场,有较强影响力的中国家电企业和自主品牌仍然很少。多年来,中国家电企业大多采取"OEM代工"和产品出口的方式开发国际市场,真正以全球眼光布局国际化、在国际市场持续打造自主品牌、在海外设立生产与研发基地的家电企业为数不多。然而,总部位于青岛的海信集团     

总部基地项目运作策略研究——以北京总部基地项目为例

"总部基地"类项目正成为一种新兴的经济发展与开发模式。本文以北京总部基地项目为例,对"总部基地"类项目的运作策略进行了深入分析与总结,对未来总部基地项目如何规划并持续蓬勃发展提供借鉴。     

资讯

CBD东长安街代表作万达广场圆满封顶随着2008奥运会的临近,北京已经聚焦了全世界的目光。在这样的机遇面前,万达集团以前瞻性视野和与时俱进的精神,将集团总部从大连迁址北京,并选定自建的北京万达广场二期写字楼为总部基地,此举不仅展示了中国民营企业的气魄和实力,更体现出““国际万达、百年企业”的追求。     

它山之石,可否攻玉？——参加国际食品安全管理培训的体会与认识

2008年11月,受国家质检总局委派,我们一行参加了在欧盟和美国举办的“国际食品安全管理与技术交流项目”,以及由美国政府组织的“新兴市场计划（EMP）项目”。两个项目均紧密围绕食品安全管理,在联合国FAO、EU总部,荷兰和美国政府机构及有关非政府组织、企业、大学、科研基地开展了一系列学习交流活动。     

京城写字楼城郊化的迁徙之行

诺基亚总部搬迁至亦庄早已不再是什么新闻;丰台区总部基地的招商势态如火如荼地进行着,其风风火火的招商势态也早已不是什么新奇;在过去的两年里,几十家世界500强企业进驻亦庄;上地高科技产业园区的建成。当北京东西南北城郊区域逐渐进入写字楼市场的视野之时,我们开始看到了一个庞大的搬迁运动在悄然中进行。     

现代企业总部基地项目前期策划及建筑设计微探——以中国民生银行总部基地项目为例

本文通过个案分析法,以民生银行总部基地项目为例进行分析,包括前期需求定位到规划设计方案,从使用功能和使用者两方面,论证了该企业总部基地建设的必重要性和其空间造型设计及能功使用特点,为同类型企业总部基地规划设计项目做一个有益的启示。     

昆泰嘉瑞中心 探寻北京下一个世界级CBD

在北京写字楼供给量有限,需求量日增的态势下,昆泰嘉瑞中心超5A写字楼蓄势待发,以傲视市场之4,6米超常办公层离、侣OO平米整层生态空间的企业总部头等舱的高品质商务产品,在大望京敬候CBD风云人物们的品鉴。     

写字楼的“整容术”

写字楼改造在国外已经是很成熟的一种开发模式，未来，具备一定眼界的开发商将会把注意力转到此领域。在操作手去上，借旧写字楼改造之机，对写字楼外立面、灯光工程、项目形象，公共环境等等方面进行全面包装，使其尽可能以崭新钐象再次面市。从市场环境来看，旧写字搂在建筑、规模、景观、配套等等都无法司新写字楼相比，很难从周边项目的包围圈中突破出来，     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

广州写字楼价格预测

从市场的大环境看，中国入世、北京申奥成功、CEPA协议的签定、泛珠三角洲战略的提出以及广州申亚成功等一系列的好消息，对广州的写字楼市场的刺激十分明显。今年市场对写字楼的需求呈大幅度上升的态势，特别是与上述有直接联系的贸易、会展、科技、服务等行业对广州写字楼，特别是高档写字楼表现出强大的需求欲望。经济环境的持续发展，更是吸引了国内外500强企业在广州设立办事处，甚至华南、全国的地区总部的意向。     

是谁在推高金融街写字楼水平?

金融企业成为今年上半年整购生力军,市场需求方信息明朗化,同时也对市场上的写字楼提出了更高的标准,以前提到了5A级的标准或者国际甲级写字楼概念已经不足以目前的市场标准,现在金融街谈的是顶级写字楼的新标准。     

北京 世界500强公司“最爱”的北京写字楼

<正>北京市社会科学院中国总部经济研究中心发布的报告显示,截至去年北京已经拥有《财富》杂志评出的世界500强企业总部41家,仅次于东京,成为全球第二大世界500强总部之都。作为"世界城市"和"总部之都"的北京,能够吸引众多500强公司的进驻,除了中国首都的先天优势之外,日渐成熟的商务环境以及世界水准的办公楼字才是那些"商业巨头"选择北京的重要原因。世界500强公司个个都是行业中的翘楚,他们选中的写字楼自然也是百里挑一、品质出众。在北京,哪些写字楼能够成为他们眼中的"最爱"?本期《安家》月度榜将揭晓。     

总部经济引爆科博会论坛

在9月12、13日举办的第六届科博会“总部基地—高成长企业与金融市场国际论坛”上,总部经济与区域经济发展专场引起了经济理论界、国内外新闻媒体的极大关注。 9月15日,在科博会闭幕式上,总部基地—高成长企业与金融市场国际论坛被北京市委宣传部、北京市政府新闻办公室、第六届科博会组委会评为“最热点     

2007年10大表现出色的写字楼综合服务机构

写字楼作为高端物业的一种,从前期的项目定位和开发,到后期的项目运营和维护,都离不开一大批专业的服务团队,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多的写字楼综合服务机致力于为写字楼提供全方位的优质服务,一方面,国际性的综合服务机构大量进驻中国:另一方面,国内的写字楼综合服务机构也不断地致力于品牌和形象的全面提升。(以下排名不分先后)     

外商投资、布局中国市场势头迅猛

新年伊始,中国经济交出的"硬核"答卷和不断扩大开放的政策信号,进一步激发了外商投资对中国市场的预期。上海市松江区近日迎来了好消息,百事食品将设立中国区总部,宁熠供应链管理有限公司将投资7亿元人民币,建设华东总部供应链运营中心。同日,一批颇具含金量的外资项目落户上海市虹桥商务区,包括全球奥特莱斯总部基地项目、达涅利跨国公司地区总部项目、宜家购物中心上海临空项目等。