房地产估价的基本问题及其关系研究

从事房地产估价工作，首先必须掌握估价的基本理论问题，并将其运用于估价实践，通过估价实践不断研究和解决新问题，进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。     

市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

《房地产估价》课程教与学的几个关系问题的探讨

《房地产估价》是我校房地产专业的核心课程之一,教学中一直有重理论轻实践的现象,本文作者从自身教学实际出发,认为要解决估价课程教学中实践性教学的问题重点是把握几个关系问题,即理论教学与实践教学的关系、课堂教学与现场教学的关系、老师教授与学生自学的关系、学习的过程管理与期末课程考核的关系、估价员(师)考试与估价能力的关系等     

建设部151号文开始实施 房地产估价业全面接受“动态”监管

房地产估价机构和执业人员将全面接受政府主管部门的动态监管。3月22日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受本刊记者采访时透露,建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日正在开展对一级资质房地产估价机构的实地抽查工作。     

房地产估价机构在城市更新中的作用分析

随着城镇化水平不断提高,城市旧住宅、房屋和格局已显得十分老旧落后,不管是规划还是土地集约节约利用,还有基础设施都无法满足社会经济发展.借助城市更新改造手段,不断提升城市用地利用率,更好的利用城市综合空间.本文首先分析城市更新中各方的权益博弈,剖析城市更新大环境下房地产估价机构面临的商机和可切入点,在基础上探讨城市更新中...     

浅谈房地产估价机构自身的发展

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题     

房地产纠纷估价应注意的几个问题

随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高,加之人们法制观念的增强,涉及房地产纠纷的估价已越来越多。房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价,具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定,目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益,它除遵循一般房地产估价的原则和方法外,还要充分了解纠纷各方的立场和意见,以便作出客观公正合理的估价,它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进行房地产纠纷…     

促进中国房地产估价业有序健康发展

从1993年人事部、建设部共同认定第一批房地产估价师以来,到去年已经十周年了。在这十年历程中,我国房地产估价行业得到了长足的发展:一是确立了基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,成为了国家的法定制度;二是房地产估价执业人员队伍不断壮大,全国注册房地产估价师队伍从1993年的140人,发展到目前的2万多人;三是行业基础性建设开始起步,发布了国家标准《房地产估价规范》,使房地产估价有了国家统一的执业标准;四是加强了行业组织建设,成立了全国和地方的房地产估价行业自律性组织,有效地组织估价人员学习政策法规…     

内地香港房地产估价师资格互认推动两地经济共同发展

内地房地产估价师与香港测量师资格互认,是贯彻落实《更紧密经贸关系安排》的重要措施,也是推动两地房地产估价行业交流和发展的需要。资格互认有利于拓展两地房地产估价的服务领域,尤其是促进香港房地产估价服务向内地延伸,对推动两地经济的共同繁荣和发展具有重要作用。同时,也有利于加强两地房地产估价领域之间的交流与合作,提高两地房地产估价的执业水平,提升两地房地产估价行为的国际竞争力。取得两地互认资格的房地产估价师和测量师,是估价行业的优秀人才,肩负着促进两地估价技术交流与提高两地房地产估价水平的重要责任,要充分发挥模…     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

高速公路工程不动产价值的动态收益还原法研究

本文分析了高速公路工程不动产的经营收益构成和运营成本构成,应用随机时间序列模型和工程不动产评估理论建立了高速公路工程不动产的净经营收益动态预测模型和还原率动态预测模型,为实现公路工程不动产价值的传统经验静态评估提升及科学动态评估奠定基础。     

房地产三种评估价格的比较分析

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、均衡理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分析。     

灰色关联分析方法在房地产市场比较法的评估案例选取中的应用

以昆明市某住宅作为待估对象,把灰色关联度的分析应用在房地产评估中的市场比较法中,通过让参照物与待估房地产进行关联度计算,来确定与待估房地产较相似的参照物,从而提高评估值的可信性。     

房地产项目经济评价中基准收益率设定的探讨

目前我国在项目投资评价中仍采用在经济条件下制定的基准收益率,这已经不符合我国目前市场经济的要求。房地产作为我国的支柱性产业,更不适合采用此基准收益率。借鉴目前国际上使用较为广泛成熟的加权平均资本成本方法,提出适合我国国情的基准收益率的确定方法。     

基于多属性综合评价法的房地产企业合作伙伴选择

房地产行业是资金密集型的行业,在国家不断加强宏观调控的情况下许多房地产企业融资发生了困难,在其他融资渠道不畅的情况下,寻求与有实力的公司进行合作开发,无疑可以增强自身的生存能力。应用多属性综合评价方法,为房地产企业选择合作伙伴提供了一种方法。     

物业管理质量评价指标体系的研究

随着人们对物业需求量的逐渐增多,物业管理质量也日益成为人们关注的焦点之一。文章以提高物业管理水平为目的,建立了物业管理质量评价指标体系,并运用模糊综合评价方法进行质量评价,提出了评价结果分析的方法。     

A Further Examination of Appraisal Data and the Potential Bias in Real Estate Return Indexes

Recent articles by Giliberto [2] and Geltner [1] examine the biases inherent in the use of appraisal data in real estate performance measurement. This note takes another look at the direction and magnitude of any bias in holding period returns. Using appraisal data from a commingled real estate fund, we show that in actual application the size of the holding period return bias can be quite small and this bias may have no appreciable effect on real estate return indexes.     

What Does the Stock Market Tell Us About Real Estate Returns?

This paper analyzes the risks and returns of different types of real estate-related firms traded on the New York and American stock exchanges (NYSE and AMEX). We examine the relation between real estate stock portfolio returns and returns on a standard appraisal-based index, and find that lagged values of traded real estate portfolio returns can predict returns on the appraisal-based index after controlling for persistence in the appraisal series. The stock market reflects information about real estate markets that is later imbedded in infrequent property appraisals. Additional analysis suggests that the differences in the return and risk characteristics across different types of traded real estate firms can be explained in part by appealing to real estate market fundamentals relating to the degree of dependence of the real estate firm upon rental cash flows from existing buildings. These findings highlight the heterogeneity of securitized real estate-related firms.     

Toward an Evolutionary Theory of Trade Associations: The Case of Real Estate Appraisers

This paper proposes a developmental theory of trade association life cycles with special emphasis on the case of real estate appraisers. Given a neo-institutional perspective of the demand for appraisal services, the paper views real estate appraisers as information specialists. Trade associations tend to develop along a common, although not strictly fixed, set of steps. At each stage, various institutional activities occur that when observed, can be used to characterize the association's rate of development. In this context, real estate appraisers and their institutions are examined. Recent advances provide evidence that major changes are currently underway.     

租购并举政策背景下青年群体房屋租购意愿及行为经济学解读

结合租购并举政策的政策背景,对青年群体进行了大范围的抽样调查,分析了青年群体的租赁与购买意愿,以及其影响因素,并利用行为经济学原理,分析了其消费倾向背后的心理动机,最后对租购并举政策的落地实施提出了政策建议。