我国房地产中介的现状与发展

房地产中介作为中介服务业的重要组成部分,专门从事房地产咨询、价格评估、经纪等活动。作为市场交易中介,房地产中介机构主要依据服务客体的委托,为市场交易活动的顺利开展提供方便和服务。在一个较为成熟的房地产市场中,如果没有相应的中介服务市场是不可想象的。以房屋价值     

清理规范房地产经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

随着房地产市场的形成和发展,以提供中介服务为主要业务的房地产经纪行业逐步形成并发展起来。但由于多方面原因,北京市房地产经纪行业的发展还很不成熟,仅在2000年,北京市国土房管局受理的群众对房地产经纪机构的投诉就有近百起。为了打击房地产中介欺诈等违法活动,北京市工商局与北京市国土房管局在今年5月底联合下发了《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》(京工商发[2001]第126号),并从今年6月起至8月止,在全市范围内分三个阶段对从事房地产中介服务的经纪机构和个人进行了清理规范。     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

脱钩改制 势在必行

《城市房地产管理法》规定：“房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则”。建设部《城市房地产中介服务管理规定》指出：“房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。”近日，中央经济工作会议已明确提出对中介服务机构实行改革：据闻，会计、宙计、资产评估、土地评估等行业正在进行机构改革。可见，房地产估价机构的改革也势在必行、迫在眉睫。     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

建立广西房产超市的基本构想

建立广西房产超市的背景与权衡一、广西房产中介服务市场现状的分析据业内人士介绍，目前广西的房地产中介服务市场上，中介队伍的素质及服务水平差别很大。大体可分为三类：第一类是经市房地局资质审查，确定具有房地产中介资质，并具备工商行政管理局批准的房地产中介业务营业执照的，俗称“双响”中介，目前约480余家；第二类房地产中介仅有工商行政管理局批准的营业执照，但没有市房地局审批的房产中介资质，被称为“单响”中介，约几百充第三类中介为既无资质又无执照的“房倒”，这类中介公司往往仅有一两个人，而且没有固定经营场所…     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋.一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题.本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明.     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

改进管理方式 推进岳阳房地产中介业健康有序发展

随着房地产市场的日渐成熟，房地产中介服务的作用越来越重要，中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产，中介行业的引导和督管，搞活住房二级市场，促进住房消费，岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察，掌握了基本情况，归纳了存在的主要问题，并提出了保持健康发展的建议。     

论新形势下的房地产经纪企业的生存与发展

近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般在城市的大街小巷里涌现。我国的房地产中介服务机构主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中的房地产经纪机构是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务的经营业务机构。     

房地产经纪行大事记

1994年7月5日公布、自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法))第56条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”第57条规定：“房地产中介服务机构应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构；(二)有固定的服务场所；(三)有必要的财产和经费；(四)有足够数量的专业人员；(五)法律、行政法规规定的其他条件。     

中介打出理财牌“房产理财专家”悄然走热

房地产中介行业既是房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”,其发展水平又是衡量整个房地产市场的“晴雨表”。因此,房地产中介行业未来的发展趋势是目前房地产市场发展面临的一个重要问题。     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

浅析房地产中介欺诈行为及防范对策

房地产行业目前是我国各地的重要支柱产业之一,由于民众对商品房的需求不断攀升,即便是国家采取了经济和金融的紧缩政策,也难真正遏制人们对它的投资.当然有的人为了解决住房问题,而有的人则为了对它进行牟利投资.因此,房地产市场仍将活跃下去,房地产中介服务机构也将依然大量存在.在这些房地产中介服务机构中,良莠不齐,鱼目混珠者比比皆是.本文将剖析当前房地产中介服务机构的某些欺诈行为,并探讨其防范对策.     

北京市房地产中介机构等级划分暨优秀经纪人表彰活动圆满结束

为促进北京市房地产中介机构向规范化、规模化发展，为社会提供更优质的中介服务，由北京市房地产中介行业协会（以下简称“协会”）在会员单位中开展的“2005年度存量房中介服务机构等级划分活动”，历时两个多月，已于近日圆满结束。     

加入WTO对我国房地产中介服务业的影响

自90年代以来,随着改革开放的不断深入,我国房地产市场得到迅猛发展。同时,在房地产市场活动中,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,于是,一批港台的房地产中介服务机构开始进入大陆。此后,大陆本地的房地产中介机构开始出现.并在90年代中后期快速发展,至90年代末,已达到数千家的规模,内容涉及房屋代理、居间、置换和房地产估价、咨询。随着经济的发展,房地产中介服务业呈现出继续增长的势头。但是,目前我国房地产中介服务行业中有相当大数量的机构处于自有     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。