蓟门桥地块:昔日地王辉煌不再

2010年3月,就在两会刚刚闭幕的当天,北京就成交了6块土地,并诞生了三个地王。当时,舆论是一片哗然。进入2011年,这些原本令人侧目的地块集体黯然失色,我们再也难寻"地王"身影,等来的是拍卖土地撤标、流标、底价出让。2012年,土地市场依旧前景不明,"地王"这个词或将渐渐远离人们的视野,那些曾经风光的地王又将何去何从?《安家》杂志记者实地探访昔日三大地王,了解地王当前的生存现状及前途命运。     

河南思达商业有限公司:供应链管理改革

河南思达商业有限公司于1995年成立,公司经营业态为连锁超市。思达以商贸城郑州为中心,呈放射状向周边城市发展,目前在郑州市区有130家自营店,周边城市有90家加盟店,2004年销售额68396万元。平价、连锁是思达超市鲜明的特点。创新原因     

写在限价地边儿上

近日在《中国证券报》上看到一则新闻,说今年广州最后一场土地拍卖会上,并没有出现以往那般哄抢土地的现象,新的"地王"记录并未出现。这与此前只要土地拍卖会一开,众开发商必将争个鱼死网破的情况大相径庭。据悉,此次拍卖的12块土地中,两个金沙洲商业地块无人竞拍,剩下10块中有半数由于仅一家开发商举牌而以     

金寨万亩耕地强征之痛

虽然村民们一直在努力,但他们的土地依然被一堵堵围墙和一座座厂房圈去。一在金寨县城新区施琅中学以北,有一号称"金寨地王"的地块。该地块在2010年12月9日以每亩283万元的高价拍出4.11亿元,创该县单宗地出让价格历史新高。这块总面积145.3亩的土地,当时在拍卖会上由9家竞买人经过数十轮竞争角逐,该地     

土地供应要从招拍挂走向多元化

没有最高,只有更高。两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米。2010年3月15日北京的三块地王出的真不是时候。一是两会刚刚结束,二是齐刷刷都是央企拿地所造成的社会影响。面对此种局面,国资委紧急"灭火",于2010年3月18日召开新闻发布会表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。这一政策释放出的是中央抑制房价的决心。此时,更多的人开始将目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度。在今年"两会"上,不少委员和代表呼吁改革"价高者得"的土地出让制度。对此,北京市政府率先发布土地供应新举措,将增加中小型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,不只是以"价高者得",而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。这一举措向社会发出了一个强烈的信号:土地拍卖不再价高者得!面对来自各界的不同声音,国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。他进一步表示,土地拍卖制度同时要尝试探索土地出让综合评标方法。     

加供应稳后市,控异常防波动,全力稳定市场预期 国土部三管齐下抑“地王”

改变地方政府对土地财政的依赖,才是扼制"地王"产生的利器。年末,土地市场突然升温,不少城市"地王"频现。而楼市岑寂地度过冷淡的"金九银十"后,也出现一波诡异的"翘尾"行情,"日光盘"与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。"地王"的出现,或将助长人们对房价升高的预期。因此,国土资源部再度出手整治"地王",最新思路是,"进一步加大分类指导力度,区分不同城市,平抑土地市场价格的异常波动。"年底"地王潮"突现11月底以来,一、二线城市突现一波"地王潮":     

改革方向:未必价高者得

没有最高,只有更高。两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米。2010年3月15日北京的三块地王出的真不是时候。一是两会刚刚结束,二是齐刷刷都是央企拿地所造成的社会影响。面对此种局面,国资委紧急"灭火",于2010年3月18日召开新闻发布会表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。这一政策释放出的是中央抑制房价的决心。此时,更多的人开始将目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度。在今年"两会"上,不少委员和代表呼吁改革"价高者得"的土地出让制度。对此,北京市政府率先发布土地供应新举措,将增加中小型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,不只是以"价高者得",而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。这一举措向社会发出了一个强烈的信号:土地拍卖不再价高者得!面对来自各界的不同声音,国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。他进一步表示,土地拍卖制度同时要尝试探索土地出让综合评标方法。     

地王公司样本之金地 屡夺地王的尴尬冒进

正从依赖产品与管理质量带来的内生型理性增长,到土地市场上疯狂拿地的激进扩张,再到被迫通过"高层大换血"的痛苦手术以回归稳重发展之路。五年来,金地集团的公司战略,恰经历了一个完整的轮回;而当年拿下的诸多地王,时至今日仍在令这家曾经的全国房企排头兵隐隐作痛,处处受制。金地集团五年来的经历,构成了我们观察中国地产业"地王疯狂时代"的一个公司样本。     

河南金利得拍卖有限公司

河南金利得拍卖有限公司成立于1992年,系河南省拍卖行业成立最早的6家拍卖企业之一,现为中国拍卖行业协会理事单位、河南省拍卖行业协会副会长单位。中国拍卖 AA 级企业,市级"重合同、守信用"企业。先后入选政府相关部门、银行等拍卖专业机构名册。多年的拍卖经营实践,造就和培养了一批包括拍卖师、会计师、评估师、经济师、工程师、企业法律顾问等在内的经营管理和专业技术人员队伍,积累了丰富的拍卖经验和技巧。形成了     

河南 以公益拍卖展示行业形象

2020年11月21日下午,“全国拍卖咨询服务周暨河南拍卖咨询服务周”在郑州天下收藏文化街隆重举行,逾百家拍卖企业及近200名社会各界人士参加了活动。本次宣传周活动以公益慈善拍卖为载体,以普及拍卖知识、彰显拍卖行业社会担当为目的,旨在扩大社会对拍卖行业,拍卖企业的认知和了解。     

思达商业连锁超市管理的实践

<正>今年4月14日,李岚清副总理、陈邦柱部长在郑州视察了河南思达商业公司连锁超市的配送中心后,对思达商业的管理模式及配送方式做了充分的肯定。 河南思达商业是于1995年初在兼并亏损严重企业的基础上,按照政府要求“退二进三”筹备、发展起来的,至今已开业了10个连锁店,营业面积共10000平方米。在郑州市以物有所值、管理规范、技术先进、发展迅速为广大市民所接受。 一、分工协作的流程设计 公司在物流“进、销、调、存”的各环节打破了原商业系统的管理模式,实行划小核算单位等方式,根     

“土地资源变资本”成就中国神话

今天中国各个城市的繁荣发展,仍然得益于土地资源变资本的开放政策。从而使得许多没有工业的城市,同样可以通过城市化进程,拍卖土地日进斗金,富得流油。由于各级政府土地资源变资本运营得炉火纯青,从而造成了许多地王在全国各地频繁出现。     

不“和谐”的“地王”

今年《政府工作报告》中,温家宝总理提出坚决遏制房价过快上涨。不想两会刚过,总理言犹在耳,北京的土地拍卖市场就诞生了三块地王,创出了北京住宅用地市场楼面地价的历史新高。值得关注的是,通过竞价成为地王的三家企业,均隶属于中央一级的国有企业。     

媒介

<正>中国地王图如果说在中国,有什么比钱还值钱,那一定是土地。在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。回望2010年,地王迭出,势不可挡。     

诊断地王

正"地王",一个房地产新时代的流行语,一个财富符号,一个价值信号。在中国,凡是以"王"字结尾的词汇,不管你对他是褒还是贬,它都已经物近其极。地王当然也不例外。或被后来者超越,或被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。许多地王很容易陷入一个魔咒,获得"地王"头衔,并不一定意味着能获得与王冠地位相吻合的房价。一个个昔日辉煌的地王,如今被日渐袭来的资金缺口,活生生拖下马     

长江国际拍卖有限公司

长江国际拍卖有限公司系政府相关部门批准成立,隶属于政府相关机构系统的"中国拍卖百强企业"。1999年开业至今,坚持了"服务为优,诚信为本"的企业宗旨,形成了"精心策划,精心组织"的经营风格,发挥了央企在全国各地的客户网络优势,成交额平均保持了50%以上的增长速度。创造了诸多拍卖经典案例。如大宗土地使用权及房产的拍卖;国内首例外资控股权等各类企业股权、产权的拍卖;华东地区首宗国家储备陈粮的拍     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。     

“地王”是怎样炼成的?

进入5月份以来,北京、上海、广州、重庆等城市"地王"频频出现:5月13日,绿地集团以12亿竞得上海徐汇区船厂路地块;6月30日,中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠路15号地;7月23日,深圳金地集团以30.48亿元拍下了上海赵巷镇特色居住区10号地块……继2007年之后,2009年的土地市场再次上演"地王演义"。这次的"地王"是怎样炼成的?     

用心创造未来

<正>国际SPAR自愿连锁进入中国市场以后,一直受到业内人士的关注。2006年4月28日,国际SPAR与河南思达超市合作的第一问大卖场——SPAR郑州旗舰店开业,当天销售额138万,创造了郑州商业的一个奇迹。笔者有幸亲临现场,感受到开业时候的火爆场面,至今难以忘记。在SPAR郑州旗舰店开业一周年之际,我就SPAR郑州旗舰店开业一年来的经营状况,对SPAR郑州旗舰店店长进行了采访。走进SPAR郑州旗舰店布置简单的办公室,我看到一个80后的小伙子坐在店长办公室内,他就是SPAR郑州旗舰店经理(店长)包成伟,一家8000平方米大卖场的店长如此年轻,真令人有些意外!在采访包经理的时候,他正在做卖场的调整规划图。包经理说,调整规划图做好之后,需要递交公司拓展部,由拓展部转交国际SPAR,通过双方的沟通,然后实施。我的采访也就从SPAR郑州旗舰店的经营和调整开始了……     

房产速览

北京商品房均价去年涨了300多元北京市统计局最新统计显示,2004年北京商品房平均售价为5053元/平方米,比2003年提高316元。其中,商品住宅平均售价为4747元/平方米,比2003年每平方米上涨291元。2004年北京房地产业实现增加值228.4亿元,比上年增长15.7%。十年苦心,众房企品牌引人注目近日,在河南电视台1500平方米的演播大厅里,“中原地产十年辉煌”颁奖盛典如期举行。在颁奖典礼上,建业住宅集团(中国)有限公司、河南思达置业有限公司、河南顺驰地产有限公司、郑州新世纪住宅建设有限公司、河南鑫苑置业有限公司、河南中房股份有限公司等6家公…