购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究

非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一.本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素.结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献.非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要.通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在.     

破解“格子店”经营瓶颈

所谓格子店,就是将商铺分隔成不同尺寸的"格子柜",卖家每月只需要支付少量的租金,就可以在格子中寄卖货品。"格子店"店主会请专业的销售人员代为看管销售,无须自己操劳。去年,这种形式独特的格子店在许     

如何破解格子店经营之瓶颈

<正>所谓格子店,就是在商铺里放置不同尺寸的"格子柜",任何人每月只需要支付少量的租金,就可以在格子中寄卖任何合法物品。同时"格子店"会请专业的销售人员代为看管销售,无须自己操劳。去年,形式独特的格子店以极具视觉冲击力的形式出现在许多城市市民的视野,在各个繁华商圈,格子店已经随处可见,而且向着大型和连锁的方向发展。但是,一年过去了,随     

店铺位置的心理学——消费者对商场第一家店铺的态度研究

商场中的第一家商铺的价格和受关注度通常远高于其他商铺,但是"第一"的位置是否真的有利于促进消费呢。本文从消费者心理倾向的角度探讨第一家商铺的有利与否,进行了广泛调查,初步得到了第一家店铺对消费者没有特殊吸引力的结论。     

“楼中店”经销的利与弊

<正>近年来,在写字楼里办"楼中店"的居多了,大多为服装店、化妆品店、布衣店、小饰品店之类。笔者在办事之余,顺便逛了几家店,对这些新兴的业态,颇有感慨,故就     

广州鞋业批发地图

随着商业地产开发日渐成为国内房地产界的热门话题，商业物业投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多人怦然心动。一般来说，目前的商业物业投资者大致可分三类，一是兴建商业物业进行销售或经营的开发商，二是购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主，还有一种就是所谓包租客，他们以批发价租金“吃”进相当数量的商铺．经过适当包装后．再以零售价分租，赚取其中的差价利润。无论对兴建物业的开发商还是炒铺者来说，投资专业批发市场的风险都比投资一般商业地产的风险大，但也容易产生传说中的铺王。富力鞋城发售短短几天时间．已经吸引大量买家投资者前往，可见消费者对这一市场的看好。现场的富力工作人员告诉记者．富力鞋城首先发售的是3层-26层的写字楼和商铺部分，认购价2.5万元／平方米起．而同类型写字楼步云天地的市面价格是2.8万元／平方米．所以销售看涨。     

次主力店招商之家具(喜梦宝)

作为一个大型的MALL招商,面积超过一万平方米主力店一般不会超过三家,其它部分就是由次主力店和小店面构成,按收益和运营的综合考虑,主力店面积如果比例过大,将影响发展商资金回笼速度,如果小店面过多则影响项目的开业率和永续经营,唯独次主力店不嫌多。次主力店招商相对比较容易,经营能力较强,品牌度较高,租金水平又比主力店高出许多,甚至不会比小店面的租金便宜。     

百货业的根本出路在于提升经营能力——百联松江店的启示

近年来大城市近郊地区经济发展迅猛,以上海松江区为例．仅松江店所处的中山中路2公里长的商业街．商铺连绵,各类专业专卖店超过百家,3000平米以上的百货店就有5家百联松江店经营面积5000平米．不论从规模、硬件以及地理位置．松江店最多排名第三。面对激烈的市场态势．百联松江店应该有怎样的作为？如何用好百联集团巨大资源优势．敢作敢为．在松江创出一片天地．使小店焕发青春的活力。这是我们一直在思考的问题。     

决策篇:商铺投资 心随我动

<正> 为什么是商铺?“家有万贯,不如有个店面”“投资商铺是金”“一铺养三代”什么是商铺?商铺指的是位于街边,专门从事各种经营的铺面。商铺由“市”演变而来,《说文》释“市”曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。然而,当商业经济发展到今天,商业模式早已发生了巨大的变化,商铺这个概念也随之无限地扩大。街边门面房是商铺,商场中的专卖店是商铺,批发市场     

文宇奶酪的“限量”智慧

酪"香不怕巷子深 从鼓楼东大街拐进南锣鼓巷,不多远即看见一家小小的门脸:朱红的铁门敞开着,门首挂着一块黑漆牌匾,上书"文宇奶酪店"几个烫金大字.在充满小资情调和创意元素的南锣鼓巷,这家店的装潢显得非常朴拙,甚至称得上"老土"了. 然而,就是这家"老土"的奶酪店,却是南锣鼓巷最"热闹"的地方:十几平方米的小厅里挤满了人,有的排队买票,有的站着开吃,靠墙支起的小条桌上摞满了吃剩下的奶酪盒子;门外不断有人往里挤,一边挤一边小声交谈:"他们家的奶酪可火了……     

“不倒翁”倒了——天津家世界商业地产转手困境

<正>商户章熙手里紧攥着那个暗红色的小本子,一言不发,听着天津家世界友谊路店商户老郭讲自己的投资故事,述说他几年间对家世界"不倒翁"理财商铺(以下简称"不倒翁")的热情投入、期望回报,失望退铺的波折。一直以来,章熙觉得有了这个本子——《中华人民共和国房屋所有权证》,她可能无需遭遇老郭被退铺的待遇。但就在近两个月内,章熙已被家世界5次通知原款退铺。     

商业事件100

<正> 1月 1.乌鲁木齐商铺火灾1月2日,乌鲁木齐一商场(德汇国际广场)大火,2000多家商铺烧光,过火面积达65000平方米,据称火灾损失近5个亿。点评:"安全"才是赚钱的前提条件。     

小店分格出租 新创意月赚1万

<正>说起来你肯定不信,一个打工妹花1500元租了个店铺,没进一分钱货,月赚1万!她究竟做的啥生意?开格子店的!几年前,一个英国大学生在自己网站上叫卖"小格子"广告空间而发了大财。时下,"小格子"已从虚拟空间落地,所谓"格子店",就是在一个店铺中将铺面分割成更小的一个个小格子,再分租出去。     

洛阳“东方红”农机品牌店揭牌

汽车品牌店是行业常态,但在农机行业,品牌店的形式尚未普及。11月6日上午,洛阳市建设路上第一家"东方红"农机品牌店揭牌,这是洛阳地区第一家农业机械品牌店,由中国一拖洛阳地区总代理洛阳通泰农业机械有     

连续加盟怪难吃三大品牌 四年演绎财富人生

<正> 加盟强势品牌创业心中有底"怪难吃"成立五年来,在全国已经发展了1000多家合作经营店,这些加盟商靠经营"怪难吃"特色休闲小吃,快速脱贫致富,过上了富裕的生活。这当中很多人是"怪难吃"的早期加盟商,涂世健就是"怪难吃"众多加盟商中的一个代表。联系到涂世健,记者专程来到湖北涂世健的家进行专访。在与记者的攀谈中,涂世健说起自己经营的店,思绪仿佛又回到了四年前     

遇见“三个三” 小面也疯狂

<正>7天开4家店,万科里店做出33.8次翻台,刷新了中国餐饮品牌在商业地产项目里的翻台记录……三个创始人、三个加速器、三好思想,这"三个三"就是遇见小面18个月教科书般的餐饮品牌创业史的秘密。2014年6月,由三个华南理工大学毕业的同学在广州创建和经营起了一家以重庆小面为主打的川渝风味面馆,其中创始人宋奇有着香港科技大学硕士的背景,并且有麦当劳、百胜等餐饮巨头的工作经历。这家从30平米的街边小店起家的面馆,几个月后拿到天图投资合伙人的天使     

晨光烧饼的生意经

正街头一个不起眼的小烧饼店,一天居然能卖出8000多个饼,月纯利润4万元"一般人看不上卖烧饼这种小生意,但是如果你能在店里观察一下午,数数客流量,就知道它有多挣钱了。"晨光烧饼北京地区的招商经理邓长春如是说。如今晨光烧饼连锁店在全国开设了近千家连锁店,"单店年收入最少的是十几万元,最多的高达50多万元,后者仅北京地区就有七八家店。"侯玉华和爱人谢永祥的店就属     

辽宁盘山:小微企业获“金字招牌”

近日,辽宁省盘山县工商局、盘山县个(私)协会等单位对从全县近万名商家中推选的24家个体私营企业和18家餐饮企业,依照"文明诚信店"和"文明餐桌行动"活动方案,进行实地检查、考核,最后评选出12家"文明诚信店"、6家"文明餐桌示范店"。为了不耽误会员经营,节省协会经费,盘山县工商局领导、县协会工作人员深入获     

商铺价值浅析

近期,人们投资商铺的热情十分高涨,有人把商铺投资视作"认购证"、"原始股".然而投资者、交易各方并不了解商铺的价值,由于缺乏成交的案例而无法进行比较,由于缺乏系统的商铺理论指导,现有的商铺投资活动具有一定的盲目性,本文尝试分析商铺价值,为商铺投资、交易提供一些参考和思路.     

印着心经的面条 来一碗吗?

<正>在日本的群马县太田市,有一家叫做"新田乃庄"乌冬面店。他们家有一道特别的面叫做"法灯",简单来讲就是把经文印在超级宽的面条上,然后煮食吃掉。据说,在理解经文的基础上食用,好像会有特别的功效。正所谓:面条穿肠过,佛祖心中留!这家乌冬面店外观还残留着古老日本旅馆气氛的这家店,因为是当地有名的店面,所以经常会有旅行观光团到访,是个十分有人气的地方。