房产商应当如何去开发上海的住房市场

房产商应当如何去开发上海的住房市场卢文彬（复旦大学人口研究所）近段时间有关人回与商品住宅开发的讨论不时见诸于报刊，但从已发表的文章来看，真正对房产商开发住房市场具有实践指导价值的并不多。作为一名从事过上海房产营销的人口学专业学生，笔者认为，其中的主要...     

从人口学角度谈上海万科城市花园的社区建设与管理

从人口学角度谈上海万科城市花园的社区建设与管理王桂新（华东师范大学人口研究所副教授）人口是社会生产和生活的主体，人口发展状况及特征与社会、经济、生态环境等各个方面都具有密不可分的联系。所以，不管开展什么社会生产和生活活动，无不以人口为中心，并充分考虑...     

未注册商标的权利及法律保护

不同年龄阶段变动或升级的住房需求，社区的人文气息，让顾客推荐顾客，万科想让十万客户一辈子都能住在万科。[编者按]     

商办市场与住宅市场差异性突显

上海住宅市场再次走到一个“岔路口”，买卖双方的搏弈激烈进行中，虽有万科高举打折旗帜，但并非所有的开发商都跟风，甚至还有部分新开楼盘涨价；而买方的观望气氛似乎依然浓得化不开。与住宅市场的低迷相比，上海写字楼市场和商业用房市场，却依旧稳定前行，波澜不惊。     

人口年龄结构变动对住房需求的影响机制研究——基于浙江省数据的分析

随着我国人口自然结构呈现出的新特征愈发明显，住房需求也在逐渐发生改变。研究人口年龄结构变动对住房需求的影响，有利于推动房地产市场高质量发展。本文以浙江省为例，构建双向固定效应模型，研究人口年龄结构对住房需求的作用机制，实证分析发现：老龄化对住房需求在短期内有正向影响，而随着老龄化的加剧，影响将变为负向；少年人口增加对住房需求的影响受房价控制，房价的攀升将削弱少年人口比对住房需求的正向影响。当房价过高时少年人口比对住房需求将产生负向影响。基于此，应完善老年福利体系，建设满足老年人居住需求的住宅和与居住环境适配的基础设施；降低多孩家庭经济负担，完善多孩家庭住房福利体系。     

房产信息

北京有望出台《北京市经济适用住房管理办法》,《物权法》如通过将促房地产市场规范化,万科降价销售处境尴尬新客老客两头吃力不讨好,北京严查违规行为商品房没预售证不许收订金,……     

闫冰竹委员:关于顺应城市发展规律 有序推进农业转移人口市民化的提案(摘要)

<正>一、大力发展住房租赁市场,建立普惠性住房体系,提升农业转移人口购房、租房能力《若干意见》提出建立购租并举的城镇住房制度、城镇住房保障逐步转向租赁补贴为主,为改善农业转移人口居住环境指明方向。一是发展住房租赁市场的专业供应主体,针对住房租赁利润低、成本高、投入大、回收期长的经营特点,建议采取政企合作模式,由中央和各地方政府牵头,房地产中介公司、房地产开发企业等涉房企业共同投资成立住房租赁企业,参与住房租赁市场发展。二是建议加快公积金对农业转移人口的     

万科归顺

2007年12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，开盘定价13000元／平方米的均价，远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格，另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元／平方米；在深圳、上海，万科的部分新盘也出现相当幅度下跌。     

宁波市人口因素对房地产供需模式的影响研究

本文结合第六次人口普查数据,通过分析宁波市人口结构的变化特征对宁波市住房需求的变化和影响,从控制人口总量、优化人口空间布局、盘活存量住房、完善租赁市场等方面,提出宁波市房地产住房供需模式创新的对策建议。     

上海能成为“购物天堂”吗?

<正>最近,上海要打造"购物天堂"的说法引发了各方的关注。不少上海白领开玩笑说:"既然要打造‘购物天堂’,当年就不该拆掉襄阳路市场。"也许,在上海人的眼里,能够让上海有一点"购物天堂"特征的,襄阳路市场好歹算一个,至今很多人依然怀念当年襄阳路的盛况:本地白领、外地游客、越来越鸡贼的老外云集,疯狂淘"名牌货"的天堂。     

地产浙商秋日表情地产浙商：主动调整，还是屏牢硬撑？

广东降了、上海降了、成都降了、北京降了、南京降了，地产老大万科在9月终于把降价风吹到了杭州。过去学年多时间，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，并不断引起当地房价的令两下调。     

新加坡中央公积金对我国住房公积金改革的启示

1991年上海率先建立住房公积金制度开始，我国住房公积金制度已经走过了十七年的发展历程。在这十七年中，住房公积金制度不断发展和完善。然而，随着我国住房市场化程度的迅速提高，房地产市场的不号气，使得住房公积金在提高职工住房支付能力、支持居民住房消费中的作用开始下降，也出现了住房公积金制度公平性和效率等一系列问题。该文在充分分析我国住房公积金制度的问题与缺陷的基础上，借鉴新加坡中央公积金成功经验，对于完善我国住房公积金制度提出了合理的建议     

小心骗子网站

家住上海、多年来上海人的住房一直是老大难问题。这两年上海人口袋里有钱了，房产市场也火了，我周围的很多亲戚朋友都搬进了新房，不仅如此，有投资眼光的人还买第二套房进行投资。     

万科学习华为

在技术研发和产业转型方面，万科在国内找到了一位好老师，这就是华为。华为的市场60％在海外，但2008年在金融危机下仍保持了稳定增长，而且达到30％．而万科的市场完全在国内，同年竟然是负增长10％。     

上海能成为"购物人堂"吗?

最近,上海要打造"购物天堂"的说法引发了各方的关注.不少上海白领开玩笑说: "既然要打造‘购物天堂',当年就不该拆掉襄阳路市场."     

看人事变动 感职场冷暖

宋垚出任龙湖董事长助理兼公关部总经理近日从世茂股份离职的前副总裁宋垚,已履新龙湖董事长助理兼公关部总经理。其对外职务为董事长助理,主管公共事务等方面事情,主要的工作就是协助吴亚军董事长处理公共事务,协调政府及企业关系等。孙嘉调任万科执行副总裁和CFO3月13日,孙嘉调任万科执行副总裁和CFO,孙嘉刚刚带领上海万科达到了巅峰。2015年,上海万科     

万科股神

2007年7月18日，随着房地产龙头万科股价升至23．47元，中国A股市场第一位身价过20亿元的股神诞生，他就是一直钟情万科的个人投资者刘元生。     

破解中国白领的消费密码

今天的人们看待中国市场已经理性得多,他们不再像以往那样盲目乐观地谈论有着13亿人口的巨大市场,转而将目光投向了新兴的白领阶层。但是随着时间的推移,人们也开始越来越多地审视这样一个问题:白领市场的规模真的那样诱人吗?白领与普通大众在消费的观念与习惯上到底存在多大的差异?这种差异有本质上的不同吗?     

房地产销售能否换个思路

2007年11月，在新加坡参观保障住房的中国国务院总理温家宝感慨万分：“老百姓总告诉我，不要忘记房价。”2008年”两会”开幕前，中国房地产龙头万科董事长王石发布“拐点论”，万科旗下部分项目以折扣方式率先降低售价。随后全国各地均出现一些房地产项目低价倾销的现象。笔者有位就职于一家中国房地产百强企业的朋友私下透露，他们最近一些面临开盘的项目也可能要调低售价。     

长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.