包容性增长视角下的住房市场结构研究

对住房市场结构的研究应该将经济学与制度学相结合.现阶段我国城市住房市场具有明显的卖方垄断特征,房产商利用投机性需求和土地开发成本上升的机遇,趁机抬高住房价格,在这种条件下所形成的住房市场结构对资源配置与成果分配造成了明显的负面影响,与包容性增长的制度学框架存在很大出入,住房市场结构亟待从住房供给角度进行改良和创新.     

房产商应当如何去开发上海的住房市场

房产商应当如何去开发上海的住房市场卢文彬（复旦大学人口研究所）近段时间有关人回与商品住宅开发的讨论不时见诸于报刊，但从已发表的文章来看，真正对房产商开发住房市场具有实践指导价值的并不多。作为一名从事过上海房产营销的人口学专业学生，笔者认为，其中的主要...     

住房专项维修资金管理和使用中存在的问题分析与研究

住房专项维修资金归全体业主所有,主要是在房屋保修期满后,物业共用部位、设施设备维修、改造以及更新过程中使用,它的缴存、归集、管理、实际使用以及监督涉及到千家万户,不仅直接关系到广大业主的自身利益,而且还与社会公共利益有着密切的关系.当前,我国的商品住房市场得到了快速发展,大量的商品住房以及销售出去的公有住房已经进入大中维修期,进而暴露了住房专项维修资金使用过程中的诸多问题,因住房专项维修资金而导致的纠纷屡见不鲜.本文首先指出了住房专项维修资金制度中存在的问题;其次,建议相关部门尽快完善、落实住房专项维修资金管理措施,确保住房专项维修资金专款专储,专款专用,保值增值.     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

关于住房保障方式的几点思考

保障性住房建设关系国家经济和社会的发展。要树立正确的住房理念,运用政府和社会这两种力量加强对房地产市场的有效调控,积极探索成功的经济适用房和廉租房建设工作,促进保障性住房建设和房地产市场的健康发展,这是关系我国构建和谐社会的重大问题。     

住房公积金存量资金的管理和应用研究

我国住房公积金制度建立以来,为城镇家庭改善住房条件提供了有力的资金支持,对于改善收入较低职工的家庭居住条件,促进社会经济的发展具有重要作用.文章对目前我国住房公积金的运行现状做了分析,指出了住房公积金运作使用机制中存在的问题,最后对住房公积金高效运作的对策做了进一步的探讨.     

我国住房抵押贷款证券化的现状——议我国推行住房抵押贷款证券化存在的问题

近些年来,我国住房抵押贷款证券的发展进度是十分缓慢的,在我国全面推行住房抵押贷款证券化产品对弥补住宅业资金缺口、降低金融机构风险、合理配置社会闲置资金、刺激居民购房有效需求等有很重要的意义。本文通过探讨我国目前住房抵押贷款证券化的现状,目的是发现在我国现阶段推行住房抵押贷款证券化可能存在的一些问题,并且为我国以后顺利推行住房抵押贷款证券化提供一些理论研究。本文运到查找文献法、类比等方法找出我国目前推行住房抵押贷款证券化所存在的种种问题,如我国住房抵押贷款证券化的需求缺乏动力、一级市场有待改善、二级市场需要完善等。     

基于帕累托改进下的中国房地产市场利益博弈分析

自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场进入了巨大变革时期。09金融危机以来，为了振兴和复苏经济，大量资金进入房地产业，刚性需求大量释放，房价日益高企，引起社会极大的关注。房地产市场的发展是由各种社会力量不断博弈形成的结果，如政府与开发商、开发商与消费者等。本文旨在通过对相关利益主体的的博弈分析，努力寻求促使各方利益协调的机制，对建立一个合理、健康、有序的房地产市场提出一些舍理性意见，促进房地产市场的良性可持续发展。     

住房反向抵押贷款流动性风险及对策分析

随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险.     

资金市场和通货膨胀

在当前出现通货膨胀的情况下,资金市场同通货膨胀的关系、资金市场应否继续发展等,已成为经济工作者议论的问题。本文就此谈一些看法,供研究参考。(一) 开放资金市场是我国经济体制改革的一大成果,已经发挥了重要作用: 1.打开资金横向交流渠道,提高了资金使用效率。资金市场开放之前,我国的信贷资金都是由上级行逐级按计划纵向分配的,基层行相互不能直接调剂余缺。那时,分配资金的主体在上层,使用资金的主体在基层,难免出现资金分配同实际情况脱离。资金市场开放,     

普遍住房保障制度比较和对中国的启示

住房是一国最大的民生问题,而建立普遍住房保障制度是解决这个问题的关键。本文对各国住房普遍保障制度进行了比较,分析了美国政府主导的抵押市场模式、德国住房储蓄银行模式和新加坡公积金加公共组屋模式等三种代表性模式的基本运行机制和特点。由于中国的社会经济背景与这三个国家均存在巨大差异,简单照搬并不可行。文章随后对中国目前的公积金制度进行了分析,指出其在资金归集、使用和收益分配方面的问题,并提出了改革公积金制度、建立有中国特色的住房普遍保障制度的设想。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

实现住房公积金财务管理最优化配置思考

在我国社会保障体系中住房公积金是尤为重要的一部分内容,通过实施住房公积金制度,可以有效解决职工住房资金困难的问题,进一步提高居民的生活水平,可以说住房公积金制度的实施对我国城乡保障以及社会稳定等方面都做出了巨大的贡献。随着我国社会经济的快速发展,人们的生活水平也有了很大的提升,而住房公积金的资金规模也在逐渐的扩大,这就使得住房公积金财务管理的难度也有所提高。就目前来看,传统意义上的住房公积金财务管理模式已经很难满足当下时代的发展需求。因此,为了更好的对住房公积金进行财务管理,就必须对我国住房公积金财务管理进行不断的完善和优化,最大程度实现公积金的增值,从而促进社会的持续稳定发展。     

浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析,分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型,基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因,并阐明了政府在这场博弈中的重要地位.     

住房公积金内部控制制度建设的思考

随着社会经济的发展和住房保障机制的不断完善,我国住房公积金制度得到快速发展,规模不断扩大,管理好运作好这笔资金,是各级住房公积金管理中心神圣的职责。加强住房公积金内部控制制度建设,是住房公积金管理运作规范化的核心,也是其管理者面临的新课题。结合工作中的实际情况,提出一些对加强住房公积金内部控制制度建设的建议和措施,以相互交流,防范资金风险,确保资金安全。     

新型城镇化的资金需求分析及多元化融资

新型城镇化导致基础设施、公用事业、基本公共服务、住房等方面的新增需求,满足和维持这些需求,需要投入大量的资金。经测算,2014-2020年新型城镇化的新增资金需求总计约为63.84万亿元。在市场主导的城镇化模式下,政府可以通过财政杠杆,引导并推动新型城镇化投融资社会化和市场化,实现投融资主体、融资方式多元化,从而解决新型城镇化的资金来源问题。     

我国保障性住房融资模式的现状和问题分析

我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。我国可以探讨实施保障性住房新的融资模式：组建保障性住房投融资公司,实行综合专业管理;培育多元化的融资主体,多样性的融资方式;扩大信托基金（REITs）支持的保障性住房类型。     

住房公积金管理中心经费管理问题探讨

住房公积金管理行业是一项民生事业,随着住房公积金制度的发展,社会对住房公积金的安全管理问题越来越关注.如何保证住房公积金管理机构正常运转,确保资金保值、增值,管理机构的经费管理问题尤为重要.住房公积金管理机构定位为事业单位,虽然执行的是<事业单位财务规则>,但由于其行业的特殊性,业内没有一套具体的管理费用管理办法,基于现状,对摸索出的管理实践问题进行探讨.     

怎么防范住房公积金资金运作风险

随着经济的发展,住房公积金规模逐渐增大,资金的安全性备受瞩目.良好的资金运作是我国住房公积金事业顺利发展的基础.住房公积金管理中心应加强管理,防范资金运作风险,在住房公积金资金提取、贷款、投资等方面做好内部监督.     

国库资金管理中存在的风险及控制措施

国库资金是维护社会安定、调节经济市场、保障行政体系正常运转、提高政府服务水平的必不可少的物质基础。随着全球化发展趋势越来越快,经济市场与社会格局在不断的发生变化,国库资金管理中面临的问题与风险也越发凸显,因此,需要采取较好的措施及时的预防、控制、解决这些风险。