向北突围——2007＇广州楼市向北看！

综观广州高端市场，别墅显然扮演着主要角色。在过去几年时间里，华南板块和东部板块依托几个大盘争得了业界不少眼球。然而，目前番禺别墅项目不多，而东部板块也逐渐趋于平稳。在这种态势下，北部板块凭借巨大的推货量脱颖而出。     

别墅地产大趋势

别墅开发建设高歌猛进 别墅市场进入大盘时代 随着珠江合生、首创置业等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势。这有可能在很短时间内就改变别墅市场的竞争格局。     

呵护钻石人生 筑梦中国——怡家园（厦门）物业管理有限公司

怡家园（厦门）物业管理有限公司系建发房地产集团有限公司全资打造的具有国家一级物业管理资质的专业服务公司。公司根据房地产集团战略发展需要于2005年2月成立，作为建发房产开发产品的物业配套服务，承接了建发房产开发的一系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及城市综合体，从物业前期介入、售楼处样板房管理，至售后服务及交付使用后的日常物业服务，始终坚持高端物业、高品质服务。     

别墅物业引领花乡板块升级

从2004年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的“恰海花园“到“未来城“、“总部基地“、“三环新城”以及200万平方米的超级大盘“万年花城“，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。2005年8月20日以来，位于世界公园南侧的别墅项目“大溪地“重磅推向市场，并且获得市场热烈追捧，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。     

大东部，如何协奏？——地产东进，战略还是时尚？

从凤凰城、翡翠绿洲、盛世名门等优质大盘在增城、新塘的先后问世到即将上市的千亩大盘——金地荔湖城、和黄增城项目；从黄埔花园、万科城市花园等优质高档物业在黄埔一线的发力到广州海伦堡、金碧公馆御墅新一轮浪潮的掀起；从保利林语山庄、万科城等山体别墅纷纷在萝岗横空出世到合生帝景山庄等山林纯别墅的异军突起，一个“双适宜”（适宜创业,、适宜居住）的广州大东部辉煌乐章正由萝岗、黄埔、增城等联袂演奏。     

温榆河别墅市场现暖流

目前，北京别墅主要集中在北七家镇、沙河、香山、潮自河、望京、温榆河附近。从5月初至今的交易情况来看，温榆河沿线的别墅项目率先升温。据21世纪不动产北京安信瑞德豪宅部张经理介绍，5月以来，温榆河沿线周边别墅项目相比其它几个区域来说表现出现上升势头，客户咨询量和威交量都出现了上涨，而威交量占到整个二手别墅威交总量的50％左右。究其原因，据张经理介绍，主要是新国展的投入使用．与其桕关市政设施的完善，为温榆河流域别墅的升值增加了新的砝码，使区域价值大幅度攀升。而其它别墅区域基本上客户需求量维持平稳．威交量没有出现明显的上涨。     

从化，下一站高端人士聚集地珠光·流溪御景 看得见的价值

受亚运、从化市政利好等推动，从化楼市呈现出火热的势头。吸引了越来越多的广东乃至珠三角高端人士置业，而自住和投资需求其中大量释放在从化度假别墅上，作为从化乃至南中国顶级度假别墅代表作——珠光·流溪御景无疑是其中的佼佼者!下面就从珠光·流溪御景项目负责人对市场与项目的打造中深入了解!     

别墅世界 花样年华——别墅建筑类型大观

福州蜂拥而至的别墅项目让消费者挑花了眼，形式多样的别墅称呼更让购房者一头雾水，“别墅”作为一舶来品，“仁者说仁，智者说智”，在各个国家，各个地区，各个文化阶层都有不同的理解或标准。虽然从严格意义上来说，只有独栋别墅才能称得上真正的别墅，但为了让高端置业者更加了解别墅，本刊将目前市场上别墅建筑形式划分为五类，即独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，叠拼别墅，空中别墅，并加以解读希望能给大家提供一点参考。[编者按]     

番禺洋房的空间战略

从去年至今并延伸到下半年。番禺的豪宅产品纷纷亮相：锦绣香江花园的山水园．中海蓝湾的江景洋房．星河湾四期的“星座”、广州雅居乐的“上善若水”．和记黄埔珊瑚湾畔的洋房，无不是面向高端客户的产品，从户型设计．环境配套．价格上都大有提升。可以预见的是，番禺华南板块从过去的城郊概念大盘，逐步向高端路线发展，悄然形成了广州又一豪宅区。     

智能化系统项目管理要点解析

智能化系统作为智能建筑的功能核心具有不同一般的项目特性，给此类项目的管理工作带来了新的问题，本文通过图表分析讨论了智能化系统在投资，进度和质量要求等方面的项目特点，认为项目管理人员应尤其注意智能等级的确定，智能化系统的采购招标以及施工管理等问题，并为传统的项目管理组织提出了相关建议。     

星汇金沙王者归来,城央别墅【悦泷山】10月揭幕

(本刊讯)随着地铁6号线的开通在即,置业者的目光再次聚焦金沙洲。作为板块的标杆大盘,星汇金沙将于10月推出全新二期城市绝版别墅——【悦泷山】。据悉,这批别墅全部建于半山之上,观山揽湖,最小面积仅180平米。是今年广州西部最值得期待的高端产品。据介绍,除【悦泷山】外,已再无此面积段的别墅产品供应,【悦泷山】可谓     

某五星级酒店智能化系统的选择

为了节约酒店的投资和运营成本、使酒店管理更加高效、给客户提供更加舒适和便捷的入住体验，本文通过实际项目中智能化系统的应用，对智能化系统的整体设计方案进行了具体的分析，以期为酒店类智能化系统的选择提供实践经验。     

与时俱进 海纳经典建筑精髓——从锦绣湘江谈湘潭别墅开发新趋势

在锦绣湘江之前，湘潭地产市场已出现数个别墅项目，但市场反映不愠不火。这种情况就使得大同世界在锦绣湘江立项之初就开始反思：到底什么样的建筑才是最适合别墅消费客户要求？什么样的生活才是高端豪宅消费客户所需要的？     

2005深圳别墅年

2005年是深圳地产的别墅年，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅等在内的主要别墅物业形态实现全面绽放。据调查，共计有华侨城．波托菲诺、观澜高尔夫黄金岭、天琴湾、招华尖岗山项目、万科17英里、仙湖山庄、中信高尔夫、西丽山庄、城市山谷三期、圣．莫丽斯、振业城、联泰大梅沙项目、星河·丹堤、中海横岗育马城项目等十几个别墅项目在年内或明年发售。另外。香蜜湖1号、万科东海岸3期、中信红树湾2期、万科城2期等项目均有部分联排别墅单位问世等。     

选择大盘的8大理由

“大”意味着宽敞。意味着舒适，不知从何时开始，人们逐渐崇尚“大”生活。几栋独立的楼房已经不再满足现代人的口味，舒适和品质成了都市人生活的追求，人们也乐于选择大盘作为栖身之地。于是就将房地产引向了“大盘时代”。全国各地都在开发大盘，南京也一样，能称之为“大盘”的项目，必定有着其他小盘所不具有的独特魅力。它们到底最“擅长”哪些方面呢?记者采访了正在开发大盘的开发商，以及住在大盘的住户。初步将大盘们的特色做了总结和概括。     

元邦·山清水秀新品迎国庆

据悉,国庆黄金周,位于北广州中央别墅区的生态大盘元邦·山清水秀,将隆重推出全新B户型电梯别墅。新品主力户型为五房两厅,建筑面积是370-375平方米,适合新富家庭置业或投资。该项目负责人告诉记者,山清水秀自8月8日推出20栋A户型电梯别墅     

千岛湖 桐庐 高端房源供应不足 后续将有所放量

相比较青山湖板块来讲,千岛湖、桐庐两个板块的高端市场未有改观。从市场分析来看,两板块的别墅项目体量都不大,千岛湖板块的山水名墅、顺发·顺园等老盘仅在售余房。而桐庐仅有绿城·桐庐玫瑰园、荣正山水半岛两个别墅项目有房源出售。微量的供应量制约了市场成交量。     

颐和盛世拥山亲水的私密豪宅

颐和盛世位于南海区广州花都区与佛山南海区交界之处的炭步镇，整个地块为官窑水库半环抱，占地面积达405800平方米，建筑面积约为503900平方米的水景大盘，是一个集高尚独栋别墅、双拼别墅、多层与高层商住楼为一体的低密度高档社区，     

交易市场

交易市场北京房地产联合网房地产信息栏北京房地产联合信息发布系统租售别墅、公寓出租价格单位：／天·平方米出售价格单位：／平方米出售住宅价格兰位／平大米口售国Ｓ楼ｍｆｆｉ价相里什．／于．罩有兴山售价格里访．／罩＊共留售技计项目乃宜力价格虽位Ｊ平大米北京市...     

碧桂园假日半岛——王子山中的城堡

金色的九月,花都的高端大盘——碧桂园假日半岛独立别墅组团"假日湾一号"再推新货。该组团由550—1568m~2的独立别墅组成,每户别墅均带有1000m~2立体式花园设计。三大景观傲踞花都王子山生态圈:智者居山,仁者乐水,假日半岛位于广州"第二绿肺"王子山原生态圈,被花都水库及三坑水库环抱。王子山生态圈用地面积2796.1公顷,森林覆盖率达到87.4%,是广州地区内难得一见的"世外桃源",王子山一带山高林密,风景秀丽,