房改房小区住宅公用公摊面积的出路

《物权法》是广大业主呼吁多年并且在物业管理纠纷司法实践中总结出的法律．是每一个物业管理人员和业主都应该仔细阅读的法律。该法对过去物业公司与业主就权属问题的纠纷有了较为明确的界定。如小区内的规划道路、小区绿地、停车位的使用、归属及管理问题等．都明确了一定的处理办法。这些规定有益于缓解物业管理公司和业主的关系，[第一段]     

一小区两物管,物业管理的另类窘境

厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家.以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理.随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管.     

应解决小区"居改非"与"群租"的问题

“居改非”这个词可能在现在的物业管理中是一个十分敏感的词。首先,我们来确定什么叫“居改非”。然而,在我们熟悉的任何一个物业管理法规中都没有对“居改非”相关的规定,所以我们只能从字面的意思解释为“把房屋的性质改变”或者更确切的说是“把居住用房改变为非居住用房”     

私家车小区被盗谁之过?

时下,不少物业公司在小区内圈出场地划出泊位线,为广大业主提供停车服务,业主依约缴纳停车费用.这对于双方而言,无疑是一种"双赢"的选择.业主,特别是司驾一族,就此省去了无处泊车的烦恼.而物业公司则在规范物管的同时,还可增加一笔收入,何乐而不为呢?     

调动业主积极性是开展小区活动的关键

常有物业公司的同行诉苦说,不懂得如何去开展物业小区的社区活动.也有不少开发商花了几万、十几万想要组织一次成功的物业小区社区活动,小区业主的参与积极性却不高.     

在小区物管处的日子里

体验招标苏州当地一家物业公司负责人罗总打来电话,邀我共进晚餐。我说有什么事情你在电话里直接讲就是了,吃饭就先免了吧。罗总半开玩笑地说你们怎么都是这个样子啊,没事就不能请客吃饭了?现在这个社会到底怎么了,居然连请人吃饭都这么难!说归说,笑归笑,罗总果然有事情要我帮忙。原来罗总的上级公司在工业园区新开发了一个大型住宅项目,因为要急着办理《商品房预售许可证》,需要赶紧确定前期物业管理企业。然而,     

渴望有人管

人们常口口声声嚷着想要自由,我却渴望有人管。就冲着这渴望有人管的念头,我年过了中年还外出打工,拼搏了五六年,终于得以在一个小区花园里买了一套住房,终于实现了有人管的愿望。哈哈!这回你明白了吧?我是渴望有小区物业管理管。因为过去我吃过太多无人管理的苦头。过去,我居住在拥挤的市区中心,那里房子挨着房子,站在窗台前,伸手过去就可以和对面伸出的手肌肤相亲;放个屁对面屋里都听得到。住在同一幢楼里的人虽多,有了事却鲜有人管。常常大楼门口不远处会冒出一堆垃圾,污水横流,     

名佳花园小区自管之疑惑

《物权法》颁布实施后,“业主自治”遂成为当下时兴用语。业主自治的含义是,业主有权对物业进行自我管理,也可以选择委托物业公司或个人提供物业服务。业主自治是业主行使其所有权的彤式,是一种私权性质的民事权利。这种权利的法律基础是业主的物权,即业主的建筑物区分所有权。从《物权法》来看,物业管理大致有三种模式：一是业主自行管理,二是业主委托物业服务企业管理,     

昆明：小区物管“出钱买批评”

昆明市江北社区物业管理方昆明黉正物业公司于8月中旬在小区业主中选聘4位物业监督员,每人负责小区一个出道口片区的日常监督管理,专为小区管理“挑刺”。云大龙泉住宅小区物业管理方负责人王明忠经理介绍,所聘请的4位物业服务监督员,均为小区业主,是时间相对宽松并且责任心强、敢说敢管的离退休人员,在其职责上有着双重身份,一方面代表业主利益反映业主意见和建议,     

机动车在小区内丢失物业公司应否赔偿的法律思考

停放在物业管理小区内的机动车辆丢失后,业主或车主在向公安机关报案的同时,往往也要求该小区的物业管理公司(下文简称“物业公司”)承担全额赔偿责任,而物业公司则以种种理由拒绝赔偿,或者认为至少不应由其全部赔偿。此类纠纷近年来诉诸法院的日渐增多,一般情况下法院多支持业主或车主的请求,但也有判决对原告的诉请不予支持的。笔者以为,其关键问题是首先要弄清车主在小区停车场停放车辆是单纯的停车场探讨,以期抛砖引玉。     

小区管理,不只以法律的名义!

本人是一名律师,在担任一家物业管理协会的法律顾问的同时,也是住宅小区的业主.这在大家的眼里有着某种冲突的不同角色,很奇怪地在我的身上发生了重叠.但对我而言,我的内心并没有这种冲突,这主要源于文中我对小区管理的一些粗浅的理解.因此,即便我是一名律师,我也不打算仅仅从一个纯粹的律师的角度来讨论小区管理问题,所以对其中有些偏颇的观点,还得请大家多多谅解.     

小区水电损耗困扰物管

长期以来,代收代缴水电费直是物业管理公司的服务内容之一。随着时间的推移,这一服务暴露出越来越多的问题,水电费收不全,水电损耗无人承担,物业公司亏损严重等等,从而引发了物业管理公司,水电部门,业主三者之间的种种矛盾,进而对簿公堂,物业管理公司处于进退两难的尴尬境地。     

城乡接合部小区物业管理思考

十多年来，物业服务市场的矛盾投诉及处理．已是老生常谈。笔者根据河南省漯河地区物业服务市场的管理情况．对城乡接合部小区物业管理问题进行剖析，以供业内人士参考。[第一段]     

前期物业管理不应无限期延续

据媒体报道,北京市政协2006年7月11日公布小区物业管理问题调研报告,指出物业管理存在六大问题,其中不少问题需要小区尽快成立业主委员会来帮助解决。调研显示,北京市新建的3,077个小区中仅有11．7％成立了业主委员会,仍有大部分小区、尤其分期建设小区没有成立业主委员会。成立了业主委员会的小区,只有一部分行使了业委会的权利,重新顺利选聘了物业公司。     

美丽园小区为什么被"摘牌"?

前不久,北京的许多家媒体都报道了一则新闻:北京市建委公布了2005年度北京市物业管理优秀项目复验结果,海淀区11个项目或因小区建设年代较早、硬件设施等原因不能达到优秀标准,主动申请退出复验;或因物业管理企业管理不善,服务水平和业主满意率降低达不到优秀标准,被市建委取消了“北京市优秀管理居住小区”称号。而在被“摘牌”的11个优秀物业小区中,海淀区的美丽园小区也在其中。     

小区环境建设的实践与思考

物业小区环境建设关系物业服务企业与业主双方的利益，物业服务企业应把环境建设作为提升物业品牌的重要工作来抓，在构建人与自然和谐和物业常规性管理及创新管理上下功夫，努力实现“物有所值”。     

在小区物管处的日子里

校企合作中午正在阅览室看报纸,送快递的一位小伙子进来要我签收,看到他欲言又止的样子,我问他有什么事,他说他想知道物业管理这个行业到底怎么样,学习这个专业有没有什么出息?仔细一打听,原来小伙子是苏州某高校大一学生,以前参加高考时听说物业管理是朝阳产业,便稀     

在小区物管处的日子里

清洁班的故事下午在小区里转了一圈,没发现什么异常,便准备回办公室,在路上正好碰到清洁工刘大姐从业主家做完家政回管理处签单,便邀她到办公室聊聊。可能是因为几年前刚刚进入物业管理行业时,我也做过很长一段时间的基层员工,对一线员工有一种特殊的感情,没事的时候,总喜欢和他们打成一片。     

在小区物管处的日子里

深夜魅影半夜3∶30时左右,我睡得正香,电话响了,是保安队冯队长打来的!从事物业管理工作七八年,我最怕的就是半夜接到单位的电话,特别是保安队的电话,一般来说,都不会是什么好事,而且绝大部分与安全有关。     

注重女性特点做好小区物业管理

小区物业管理接触的是家庭，而女性是家庭的“核心”，家中有女方为“安”。女性是使家庭成员、家庭与邻居、家庭与小区环境、家庭与物业管理公司之间和谐共处的重要因素。家庭是物业管理的服务对象，是小区的组成单元，我国自古就有“女主内”传统。尽管步入现代社会，职业女性增加，但仍有调查显示，女性在家停留的时间每天比男性多一个小时；在小区里活动的时间也比男性要长得多。