深圳房地产市场走势初探

虽然从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。深圳房价从2000年的谷底缓慢回升,到2005年下半年突然发力,到2007年3季度上升到峰值。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上,     

房价雪崩从二手房开始

在房价调整中遭受冲击最大的，就是二手中介公司。在深圳中天置业老板携款潜逃引发中介信任危机之后，北京最大的中介中大恒基关闭50个门店，号称“全国规模最大的中介”广州创辉的关店风波，全国各大城市出现中介倒闭潮流，吹响了二手中介全面溃逃的集结号。二手房市场率先进入寒冬戳穿了“楼市拐点并未出现”的谎言。 12月26号，因资金紧张，作为中国第一批来自温州的炒房者陈先生，以14800元／平方米的低价抛售位于北京CBD核心区域大望路SOHO现代城的一套住宅，而周边一手房项目价格已达25000元／平方米。验证了“房价雪崩将从二手房开始”的预测。     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。     

动态

武汉房价最新预测全年涨幅：5％-8％，“房产新政”威力初显上周武汉房价出现微跌，开发投资放缓湖北省房地产市场降温，户型120平方米：武汉商品住房销售的分水岭，武汉商品房上半年预售成交均价：3023元／平方米。     

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。     

房地产调控任重道远

近年来,国内房价快速上涨。以安徽省淮北市为例,自2003年以来,这个内陆型中等城市的房价经过几轮上涨之后,已经从800元／平方米左右攀升至2010年的3200元／平方米左右。为遏制房价过快上涨的势头,淮北市严格落实国务院及相关部委调控政策,修订完善了《准北市廉租住房保障办法》,制定了《准北市“十二五”住房保障规划》和《准北市城市和国有工矿棚区改造规划（2010-2014年）》,建立了房地产预售资金监管体系,严厉打击房地产市场违规行为,努力营造良好的市场环境和氛围,房价过快上涨的势头基本被遏制。今年1～3月,全市新建商品住房均价是3551元／平方米,较去年同期下降6．31％。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

增供给重自住抑投机——国研中心专家热议房地产市场发展

春节前北京顺义的一个住宅项目还是8000／平方米，春节后的3月份已达1万元／平方米，就在两周后的4月份其价格已经飙升到1．6万元／平方米,与此同时，顺义的另一处房地产项目套内面积已达到2万元／平方米，而北京通州的房价已经涨到3万元／平方米。2010年灼热的房地产市场令人咋舌。     

南城二手市场再现“新贵”区域 马家堡二手房价追平方庄

根据“中大恒基”市场研究中心的统计报告数字显示，2007年10月，马家堡地区二手房市场成交持续活跃，交易量和房价同时快速增涨，二手房均价接近了10300元／平方米，在成交量超越丰台区多数地区以后，首次在价格方面也赶上了丰台区一直以来价格最高的区域之一—方庄地区。     

董黎明：“房地产拐点”是否到来尚需观察

2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭……政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？     

简便方法确定买房还是租房

房地产新政接连出台．房价过快上涨势头得到初步遏制．一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑．更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为7949元／平方米，第一季度统计，均价已经上升到8126元／平方米。但进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间。     

春天和冬天

冬天来了，上海楼市也随着时令的冬天进入了“冬眠”状态。在冬天的第一拨寒流来临之前，房地产市场的“拐点”说已经成为热议话题，有人认为“拐点”已显，言之凿凿；有人认为“拐点”未显，信誓旦旦。目前市场的表现是，南方几个城市的房价从去年秋天开始下降，年末继续下滑；上海、北京也出现有价无市、交易萧条的情形。房地产市场调控在经历几年曲折反复后，终于在这个冬天见到了凌厉的成效。     

数字

72％，2010年全国房价再涨 根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比，2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％，全国商品房销售均价为5034元／平方米，较去年上涨72％，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。     

广州新房均价涨幅达到今年以来最高

8月7日，广州市国土房管局发布《2006年7月广州市房地产市场分析》。《分析》显示，7月份广州全市一手房均价上涨468元／平方米，为全年涨幅最大的一个月。其中，各区一手房均价出现冰火两重天：越秀区为10950元/平方米，升1760元／平方米：荔湾区为5734元／平方米，跌2233元／平方米。专家认为，未来广州房价总的趋势还是上涨，但希望控制在一定范围内。     

2008年中国房地产业十大事件

事件一：全国房价出现负增长·楼市下行趋势显性化 事件 2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为-0．1％,为近几年首次出现负增长,表明全国房价真正出现“拐点”。9月、10月、11月,房价环比增幅依次为-0．1％、-0．3％、-0．5％,房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看,2008年房价也出现了负增长。国家统计局数据表明：卜11月,全国商品房销售面积为4．9亿平方米,     

2006年厦门房地产市场共求关系变化分析与策略应对

2005年商品居住用房平均价格为5162元／平方米，较去年上升20．69％（2004年上升幅度为19％），然而2005年的统计数据还新增了同安区，因此2005年的房价实际LL2004年有更高的涨幅。从销售量来看，商品住宅销售量为235．38万平方米，较2004年下降了23．05％，一方面2005年新政主要影响了投机，并使买家出现了一定程度的观望态势，另一方面也是供应量不足引起的（商品住宅预售批准总量为226．79万平方米。比去年下降了20．05％）。     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

同期声

房市泡沫仍在正常范围内；房价波动并非“拐点”；商品房市场越火政府越有钱建廉租房；房价将以每年5％至10％速度增长     

楼市在波峰浪谷间前行：拐点，一个为时尚早的结论——房导圆桌论坛

自2005年以来，房价成为了牵动国人神经和最为敏感的话题之一。每每论及房价必定离不开“涨”宇，而见诸媒体的报道也几乎处于一边倒的“涨”声中。当高涨的房价挺进到2007年10月的国庆黄金周时，民众和媒体在延续了两年多的喊“涨”论调中似乎戛然而止，进而以“拐点”论调占据着舆论的主流，并纷纷以不同的角度和论点来支持“拐点”出现的可能。不过，无论是政策面，还是普通民众，抑或是市场的普遍反应来看，目前房地产市场的确存在着较为茫然和矛盾的情绪。不管是挺“涨”派，还是挺“拐”派，其所折射出的是对今后房地产业发展趋势的分歧加大，以及房地产业发展趋势不明朗因素增多等特点。在市场观望气氛浓重、成交量萎缩的迷雾笼罩下，2007年12月4日，本刊特别策划了“房导圆桌论坛”，特邀广州市房地产行业协会、开发商和房地产中介代理机构的代表，就当前及今后一段时期内中国楼市发展趋势进行解析和研判。     

市场 08中国楼市拐点来了吗?

2008年中国楼市出现大"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些。当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。赞顾云昌:不是"大拐"是"小拐"我认为"拐点"的说法比较含糊,概念不清。"拐点"是单指房价?还是整个楼市发展速度?还是整个制度?而在房价"拐点"上,2007年一手商品住房价格上涨10%,2008年的房价可能会下降10%,这将是一个"拐点";而2007年房价上涨10%,2008年的房价可能会上涨8%,这也叫"拐点"。如果把前者称"拐点",那应该是大"拐点",后者的"拐点"就是小"拐点"。我认为,2008年中国楼市出现人"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些.当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。