谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。     

土地面积:应有法定计量单位符号

根据1984年2月27日《国务院关于在我国统一实行法定计量单位的命令》和1984年6月9日原国家计量局公布的《中华人民共和国法定计量单位使用方法》,1990年12月28日原国家技术监督局、国家土地管理局、农业部发出的《关于改革全国土地面积计量单位的通知》,公布的土地面积量的名称、单位名称与换算关系和说明,没有公布单位符号,不符合上述命令、使用方法的基本要求。 依据《命令》与《使用方法》,只是“在初中、小学课本和普通书刊     

土地面积:应有法定计量单位符号

根据1984年2月27日《国务院关于在我国统一实行法定计量单位的命令》和1984年6月9日原国家计量局公布的《中华人民共和国法定计量单位使用方法》,1990年12月28日原国家技术监督局、国家土地管理局、农业部发出的《关于改革全国土地面积计量单位的通知》,公布的土地面积量的名称、单位名称与换算关系和说明,没有公布单位符号,不符合上述命令、使用方法的基本要求。 依据《命令》与《使用方法》,只是“在初中、小学课本和普通书刊     

衡阳市上半年土地成交面积创新高

据悉，受国家土地宏观调控进一步加强及衡阳市房地产市场持续走高的影响，该市土地市场今年上半年成交量又创新高，一级市场土地成交量及成交金额较之去年同期均有大幅增长。[第一段]     

住宅小区土地面积分摊方法的研究

住宅小区的不断发展,以及法律制度的逐步完善,进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性.目前,在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准,各地均采取了不同的分摊方法.为了进一步规范土地登记工作,妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题,更好地维护业主的合法权益,本文对现有的分摊方法进行了比较.并提出了实际运用建议.     

浅谈土地测量的面积计算方法

讨论高斯投影变形对土地测量面积计算的影响,以及土地测量面积计算的几种方法,并以实例说明这些方法所带来的土地测量面积计算的差异。     

江西省认真做好计税土地面积核定工作

科学合理地核定农业税计税土地面积和常年产量，是农村税费改革一项十分重要的基础工作。江西省各县(市)、区在改革过程中，结合本地特点，采取多种办法认真做好计税土地面积、计税常产核定工作。现将该省的有关做法简报如下：     

含有曲线的土地面积量算精度分析

土地面积的量算是地籍测量中非常重要的基础工作,在实际工作中,作业人员经常遇到含有曲线的宗地或地块面积量算,本文通过理论分析及公式推导,提出了处理包含曲线宗地的面积量算的方法,对作业人员有一定指导意义。     

关于加快土地面积计量单位改制进程的探讨

扼要介绍土地面积计量单位改制工作的进程,分析当前改制工作的现状,提出供讨论的几个问题。     

宗数、面积和金额均逐年增加北京市土地挂牌出让市场分析

2002年5月9日,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号）,增加了“挂牌”这一新的土地出让方式,规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地．必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”,标志着我国土地出让市场进入了一个新阶段。     

关于对在建工程抵押评估中“土地面积分摊”的不同看法

在《房地产评估》2004第一期“评估理论研究”栏目中刊登有《假设开发法在在建工程抵押价格评估中的应用》一文。其中第二个问题谈到“土地面积的分摊”问题，我对此有不同看法。     

面积测量误差概算

土地面积是土地管理中基础的数据和依据。然而，测量结果必存在误差，面积测量也无一例外有误差。我们需要研究误差，其目的一是了解误差存在的规律，科学地对待测量成果；二是根据测量的目的（即是工作需要能够接受的误差值），来选择用什么样的测量方式（或测量精度）。