如何打造城市中的和谐社区

社区是构建和谐社会的战略空间单元.城市和谐社区是一个旨在追求经济消费适度化、基层政治民主化、社会管理多元化、邻里关系和谐化、居住环境生态化,并且具有浓郁人文精神和地方文化特色的特殊地域空间.但在我国特殊的社会转轨时期,大多数城市社区离真正的"和谐社区"仍有一定距离,特别是在和谐社区的建设与运行机制方面,存在一些现实困境.建设城市和谐社区是我国一项综合的系统工程,需要付出不懈的长期努力.当前应着重加快推进城市和谐社区建设及其运行机制的重建与再造,保障城市和谐社区建设的有序进行.     

重庆关怀，构建人文社区

“兼济和谐、与社会共谋发展”是徐汇苑的服务理念，也是他们的企业文化，“传递人文关怀，构建和谐社区”是徐汇苑努力的方向。徐汇苑没有选择那些国内外知名的物业管理公司，而是自己开发、自己管理，足以证明这是一家有责任感、有担当的良心企业。     

以规范服务 构建和谐商务社区

创建和谐社会,社区作为一大社会元素肩负历史重任,而物业管理是社区和谐的构成要件之一,因此,提升物业管理水准和层次,便成为当今物业园区文明、社会和谐中不可或缺的发展因子。北京招商局物业管理有限公司在物业管理方面一直保持全国领先地位。在规范物业管理行为、健全物业管理市场机制等方面积累了丰富经验,为推动我国物业管理的发展做出了积极的探索。鉴于此,本刊编发北京招商局物业管理有限公司航华物管中心总经理王克成的这篇文章。一方面,希望读者对北京招商局物业管理有限公司有更真切的了解,另一方面,也为我国物业管理企业发展提供一些可参考的经验。     

平等诚信 创新服务——浙江宁波市鄞州供电局创建和谐供电社区调查

随着外来用工逐渐融入城市生活，如何有效地让外来人口与本地人口共享社会公共资源，已成为我国大中城市和沿海经济发达地区政府的重要课题。作为社会公共服务行业之一，宁波鄞州供电局通过政企共建和谐社区、经营风险预控、开展特色服务等措施，营造了和谐的区域供电环境，值得各地供电企业借鉴。     

关于加快物业管理市场化的思考

物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国务院《物业管理条例》对物业管理内容作了明确的规定。物业管理作为一种新兴行业和朝阳产业,是随着市场经济和城市化发展而产生的。经营城市离不开物业管理,良好的居住环境和生活秩序离不开物业管理。要使物业管理更好地服务城市、服务居民、服务社会,就必须加快物业管理市场化。一、影响物业管理市场化的主要因素l.开发企业管物业的格局没有打破。我国城市物…     

党政机关实施物业管理的理性思考

物业管理是城市管理的一个重要组成部分。优秀的物业管理可以延长房屋及其设备设施寿命,起到保值、增值作用。实施物业管理,是西方先进国家的经验之谈,是党政机关后勤事务管理的大势所趋。本文从物业管理的相关问题入手,分析党政机关实施物业管理面临的实际问题,探讨党政机关实施物业管理的必要策略等理性问题。     

物业管理发展及《物业管理条例》的社会基础

我国物业管理历来是有社会需求,与经济体制、住房制度、政府管理社会事务的方式有关,直接影响城市环境、城市容貌、城市形象,是全社会的客观需要,反映的是城市综合素质的重要方面。物业管理新体制的产生、发展是一个长期的演变过程,并且随着社会主义市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人们生活水平的提高,住房制度改革的深化,以及房地产建设、销售和售后     

和谐社区的三个支柱

社区是社会的细胞组织,是基本单元。由小及大,从社区出发,涉及到市民社会中基本问题——财产权的保护,社会的治理模式,甚至关系到国际大局政治稳定。所谓和谐社区,笔者认为依赖于以下三个方面:一、和谐社区依赖于私有财产有人比较研究了几种明显不同的情况:第一种情况是,在注重     

推进北方城市住宅小区的物业管理

一、北方城市物业管理现状分析近年来,许多北方城市坚持不懈地对住宅小区的物业管理进行积极的探索和可贵的尝试,涌现出了一批全国城市优秀物业管理示范住宅小区,为在北方城市推进物业管理提供了典型的范例.与南方城市的住宅小区物业管理水平相比,还存在一定差距.一是消费观念比较落后,相当一部分人还没有形成出钱委托物业管理公司进行住宅小区物业管理的观念.二是经济发展水平限制了住宅小区物业管理的发展,北方城市的人均收入、生活水平和购买力等较南方沿海城市差距较大,每月拿出几十元作物业管理费,其负担相对较重.三是公有房福利房较多,在一定程度上影响了住宅小区物业管理的推广.四是由于北方城市地处寒冷地区.供暖和绿化工作量大、费用高,加大了物业管理的难度.五是有关住宅小区物业管理的法规不健全,物业管理公司的人员素质还相对较低,管理内容和管理方式还有待进一     

居委会和物业管理公司关系之七要素

社区居委会和小区物业管理公司是城市建设管理的最基层单位,小区实行物业管理牵涉到居委会、物业管理公司和业主委员会。处理好社区居委会与小区物业公司的关系,必须着重解决好以下几个问题:1、明确职责分工要用法律法规来明确居委会和物业管理公司的职责,指导和规范其工作。这是避免二者产生矛盾的前提条件。社区居委会职能:根据国家“居委会组织法”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发[民政部关于在全国推进城市社区建设的意见]的通知》(中办发(2000)23号)结合各地实际,建议修订完善《福建省城市社区建设纲要(试行)》有关条款,明确…     

物业管理将有章可循

物业管理纠纷历来是房地产行业投诉的重点,而由此引发的诸多社会问题也成为人们关注的焦点。笔者近日了解到,一部旨在保护购房者权益,规范物业管理市场秩序的法规《物业管理条例》有望于年内颁布。这部《条例》的出台,对现存的物业管理中存在的乱收费等问题将起到如何制约作用?笔者就此采访了相关人士。     

欠发达城市物业管理现状及对策研究

为进一步推动欠发达城市物业管理工作健康有序的开展,规范物业管理及物业管理服务收费行为,德州市房管局组成调查组深入到市区近20家有代表性的房地产开发公司和物业管理企业,进行了深入细致的调研。调查组通过听汇报、看现场、召开座谈会、走访业主等形式,初步摸清了当前德州市物业管理的现状及存在的问题,并制定了相应的对策。     

浅析物业费“收缴率”过低问题

我国的物业管理经过二十几年的发展已初具规模,并且成长为我国现代化城市的朝阳产业。然而在现实生活中,由于物业管理尚处于发展初期,也就难免会出现诸多问题。在这些问题当中,“收缴率”低已成为其中的“老大难”,而且直接影响到我国物业管理产业能否沿着正确的道路健康发展。     

房改房的物业管理问题浅析

目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米,几乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位,约有65%的家庭买的是房改房。如此巨大的管理市场,物业管理的覆盖面却很低。目前多数小区基本上没有物业管理或仍是原产权单位的一些不需要交管理费的简单管理。今年初的房改工作会议上,很多经济发达城市都把房改房的物业管理撇开,只搞新建小区的物业管理。物业管理企业也不愿接手房改房。房改房的物业管理虽有巨大的市场需求,但也受到种种因素的制约。存在的问题1.小区硬件设施落后给物业管理带来很大困难。2.业主的物业管理消费观念尚未…     

坚持以人为本 构建和谐南钢

党的十六大把“社会更加和谐”作为全面建设小康社会的重要目标提出来,党的十六届四中全会进一步提出“构建社会主义和谐社会”,刚刚闭幕的党的十六届六中全会正式通过了《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》。《决定》的出台,明确提出了到2020年建设社会主义和谐社会的发展路径。在社会主义市场经济条件下,企业的生存和发展离不开和谐社会,同样,构建社会主义和谐社会,也离不开企业的积极参与。创建社会主义和谐企业,与创建和谐社区、和谐村镇、和谐家庭一样,是构建社会主义和谐社会的重要组成部分。近年来,南钢坚持以人为本,积极进行构建和谐企业的尝试,努力为员工创造安居乐业、精神愉悦、人才成长和权益保护的环境,受到了员工的广泛赞誉。2005年10月,南钢荣获“江苏省和谐劳动关系模范企业”称号。     

物业管理企业的集团化发展

发展缓慢,规模小,专业人才稀缺,管理理念陈旧,甚至经营亏损等问题都是当今物业管理行业普遍存在的。而随着社会的发展,物业管理行业市场的不断健全及完善,人们对物业管理的维权意识越来越强,对物业管理的服务水平要求越来越高,市场竞争激烈化,企业的生存与发展将面临着新的考验及挑战。怎么面临这一考验及挑战,已成为许多企业桌前案头的首要问题。     

中小城市旧区物业管理的困境与出路

随着住宅商品化、社会化和市场化的建立和完善,物业管理已开始倍受社会各界的关注,并呈现出蓬勃的生命力和良好的发展前景。在“新建小区”全面推行物业管理的情况下,改善旧居住区生活环境,提高管理水平,减少物管纠纷,是实践“三个代表”的迫切需要。但是由于历史遗留问题等客观原因,旧区实施物业管理却面临着很大困难,因此探索旧区物业管理出路已是物业管理行业内的一个重要课题。一、旧区物业管理特点旧区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的。相对于“新建小区”旧区具有以下特点。一是旧区数量多面积大。解放以后,各个城市先后建造…     

“七大工程”建和谐社区

华亭煤业集团梅苑社区按照创建和谐社区的整体目标和要求,以科学发展观为统揽,以完善社区服务居民为出发点,以提升社区居民的生活质量和生活水平为宗旨．坚持以人为本,努力开展和谐社区建设,不断提高社区管理水平和服务质量,努力建设管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利以及人际关系和谐的新型社区。     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

创新思路 构建平安和谐社区

<正>构建和谐社会,重心在基层,基础在社区。近年来,由中核集团公司七一九矿改制而成立的赣州七一九社区从构建平安和谐社区的目标出发,从创新社区的工作思路、组织设置和活动载体入手,着力构建组织和谐、文化和谐、利益和谐、人际和谐、环境和谐的新型社区,取得了一定的成效。