八卦之声

独立致经评论人，中字头基金会负蠢人 银行停房贷透出的巨大信号 想到了沪市6000点时的情景，一切利空被投资者无视，一切利好被投资者过分解读。银行停房贷，如此巨大的房地产利空消息，竟然鲜有解读的。房地产市场的坐庄拉高放假消息炒作，比之中国股市更甚，用不了多久，     

揭秘澳洲房贷热潮

在澳大利亚，贷款置业是一种高尚行为，贷款人备受尊重。对银行和其它金融机构来说，庞大的房地产贷款市场是他们的必争之地。房贷市场为什么会这样红红火火？     

银行理财产品趋于保本——4月份银行理财产品月评

资本市场再遭重创，在唏嘘声中，银行改变产品投向，纷纷推出保本型理财产品，成为近期理财市场的一大亮点。     

推行固定利率房贷对房地产市场的影响分析

央行8月15日发布了《二00四年中国房地产金融报告》。在这份报告中,央行除提醒商业银行进一步严控房地产贷款风险外,还特别提到了两条建议。其一是取消房屋预售制度,其二就是推出固定利率房贷产品,将个人房贷利率“固定化”。其后第一条在市场上发生了激烈的争论,房屋预售近期内可能还无法取消。对于推出固定利率住房抵押货款,市场上的反应则分为两派,一部分学者和业界人士认为我国当前推出该金融品种正当其时,几家商业银行(招商、光大等)也正在跃跃欲试。但是也有一部专家认为,由于市场条件和法律体系的不完善,当前我国推出该类产品的时机尚未成熟。本文观点认为,固定利率住房抵押贷款的推出对金融市场的发展有诸多好处,只是就目前我国当前实际情况考虑,推出该产品会受到很多不确定因素的阻碍,但可以在一些条件成熟的地方进行试点。以点带面,最终推动我国房贷固定利率的施行。     

强制终结后，房贷险投保有看点

房贷险即个人抵押商品住房保险，是一种保证保险。其基本操作模式足：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险。银行凭着房尾抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。     

对比中外资贵宾理财的高下

2006年年底，我国人民币个人金融业务将对外资银行全面放开，此前相关政策已经逐步开放。2002年外资银行可以开办对国内居民的外币业务，2005年初外资银行又被许可经营人民币对公业务。2002年3月花旗银行上海分行推出贵宾理财业务后，各外资银行纷纷涉足国内外币个人理财市场，汇丰、渣打、荷兰等银行陆续开办了自己的贵宾理财中心。     

付了首付，房贷受阻？

信贷紧缩，表面听起来与日常生活无太大瓜葛，但对房贷申请者来说，对这4个字可谓是感慨颇深。随着年内信贷调控升级，不少银行的个人房贷业务面临紧缩。在这种的情势之下，已经向卖家支付了首付款，但是银行房贷迟迟申请不下来，甚至最后根本申请不下来，此类购房者并不在少数。     

解密“双周供”房贷

何谓“双周供”?进入2006年,个人房贷市场可谓“精彩纷呈”,你方唱罢我登场:市场期盼已久的固定利率房贷终于揭开了神秘的面纱,光大银行、建行、招行陆续推出了不同形式的固定利率房贷、随后“双周供”、“接力贷”、“倒按揭”、“宽期限”、“直客式”诸多个贷概念层出不穷。     

购房者的回锅菜——直客式房贷悄然归来

随着宏观凋控系列政策出台及房贷利率上调，个人房贷业务增速减缓，各银行间的竞争也日趋白热化，直客式房贷作为一种重要的竞争策略叉重新浮出水面。北京、上海、广州、深圳、成都……天南地北的大小银行纷纷试水，在银行大章中赫然出现了房产交易商、评估公司、担保公司、律师事务所的服务专柜。直客式房贷与过去那种由房地产商提供担保的问客式贷款模式有很大区别。     

陈剑星：目前理财市场偏向“报价”特征

目前任工商银行江西省分行私人银行中心总经理助理的陈剑星，主要负责为私人银行超高净值客户及其家族、企业提供专业、综合、私密、个性的全市场金融服务。     

房贷新政背后的银行利益博弈

中小股份制商业银行为了提高利润,对贷款业务仍然依依不舍,房贷业务是当前部分银行贷款业务增长的主要来源。不少银行仍将房贷视作优质业务,不愿正视房贷业务的潜在风险。     

成都房地产市场观望气氛浓

一直以来,相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展,越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率,从而导致大量的资金涌入房地产市场,在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。此次的房贷新政目的在于打击炒房现象,抑制房价上涨,规避银行风险,稳定市场。从政策发布后的近期市场反应来看,成都房地产不论是供应还是需求,市场都呈现出了该有的理性,观望的气氛比较浓,在一定程度上投资需求得到抑制。     

房贷产品似新衣（上）

除了传统的等额本息和等额本金，市面上推出了更多个性化的房贷新选择。欲想裁衣，还需量体，本刊将分两期介绍纷繁的房贷新品，以挑选适合自己的“新衣”     

信息荟萃

上海个人商业房贷增长过快 今年以来上海的个人商用房贷款增长过快,前五个月已新增16.93亿元,同比多出净两倍,增速空前。对此,中国人民银行上海分行提醒说,无论是投资者还是贷款银行都不可不留一份清醒。 目前,上海的商铺面积已达1700万平方米,人均商铺面积已达1:1.2,接近目前的饱和临界点,并已出现了1％的“死铺”。据中国人民银行上海分行统计,到今年五月未,上海市商业银行个人住房按揭贷款余额已达1285.14亿元,占全市商业银行全部房地产贷款余额的55.59％。     

机构动态

9月29日．星展银行（中国）有限公司上海黄浦支行正式对外营业，使上海分行个人银行网点总数达到7个。配合黄浦支行的开业，星展中国正式推出了24小时存取款一体机。开业当日，在支行周围开展反假币公益宣传活动。     

循环贷：让不动产动起来

当前各家商业银行重点驰骋的个人房贷市场亮点频频,5月11日,深圳发展银行正式在全国范围内推出为购房者提供融资方便的个人住房贷款新品--循环贷.此产品使正在按揭中的房屋摇身一变,成为自动提款机,满足购房者投资理财、经营周转的需要,并且帮助购房者解决了提前还款之后临时急需一笔资金的困扰.     

个人远期外汇买卖崭露头焦

中国建设银行上海分行6月份推出了新的外汇理财方式——个人远期外汇买卖业务。对于那些追求外汇保值或者追求高收益且有较强风险承受能力的投资者来说，个人远期外汇买卖无疑是一个选择。但由于该产品门槛较高，风险相对较大，产品设计上也有待进一步完善，目前还没有得到投资者的一致看好。     

信贷紧缩下的房贷经

房贷的天空布满凝重云丝。虽是炎炎盛夏，不少置业者感受到的，却是房贷市场的冰冷寒意。     

利率温柔回归对房价影响不大

中国人民银行决定从2005年3月17日调整房贷利率，不能简单地说是房贷加息。实际上从历史上来看，这只是取消了对个人住房贷款的优惠政策。在1996年、1997年中国经济比较低靡的时候，政府为了培育新的经济增长点，刺激新的消费需求，实施了银行个人住房按揭贷款的优惠政策，比正常贷款利率下调了一档，这对于房地产业的迅速发展起到一定的促进作用。     

浅析直客式房贷

一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80