终结商品房预售制 消除房地产泡沫

“商品房预售制应该终结！”近日．从国土资源部传出的消息．一石激起千层波．搅热了整个房地产市场．有人形象地比喻成，“风乍起，吹皱一池秋水！”     

不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善

2005年8月,人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》建议:"可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售",并指出,"很多市场风险和交易问题都源于商品房新房     

略论“取消商品房预售”之不可行

最近，有某研究报告认为“很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消”。     

完善商品房预售制度势在必行

从世界各国房地产市场的发展来看，房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国，还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港、预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例，新建住宅销售中，预售所占的比率在60-80%，并经历了不断提高的过程（表1）。     

浅析商品房预售合同登记备案

一、利弊共存 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人，由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式对搞活经营、广筹资金、活跃房地产市场、促进商品房消费、改善居民住房条件和促进房地产业健康发展有着积极意义。     

建议全面取消商品房预售制度

随着房地产市场的发展住房市场将进入买方市场。根据我国目前国情,施行商品房现售制度是大势所趋,从过去的商品房预售与现售制度并存,转为商品房单一现售制度也正当其时。     

依法调控 强化监理——对商品房预售的建议

商品房预售是我国计划经济向社会主义市场经济过渡时期的必然产物，是我国房地产开发初期的必要措施，它在我国经济发展史上曾经起到了超前的积极推动作用。但任何事物都会有它的两重性，随着我国国民经济的发展，人民生活水平的提高，商品房预售无论是在法律、法规上，还是在实践工作中都有待进一步完善。     

商品房预售中的法律问题

随着我国市场经济体制的形成，房地产市场日趋活跃。房地产业已成为国民经济的支柱产业。但是，由于我国对应的法制建设相对薄弱，在商品房交易中难免产生大量纠纷。如何正确处理商品房销售中的相关问题和切实维护买卖双方的合法权益，已成为理论界和实务界都在关注的问题。     

关于商品房预售的争论和结论

2005年8月15日,中国人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》。报告指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,