浅议经济适用房制度与房地产市场的协调发展

加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,是当前政府调控过热的房地产市场的重要措施之一.经适房作为保障性制度建设的一项重点工作,如何与房地产市场协调发展,是当前应认真研究和着手解决的关键问题.     

政策

1房市调控11条出台二套房贷首付不得低于40%国务院办公厅1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。这11条措施是:加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率;加大差别化信贷政策执行力度;继续实施差别化的住房税收政策;     

建立个人信用档案势在必行

<正> 目前,在国家采取稳健的货币政策,进一步鼓励社会投资,启动市场消费的环境中,为扩大内需,刺激消费,促进国民经济快速增长,国家出台了一系列鼓励个人消费信贷的政策,发展信用消费已成大众和媒体关注的热门话题。由建设银行率先启动“以住房抵押为前提的个人综合消费贷款”在曲靖市登场以来,曲靖市各商业银行竞相登台亮相,均以集中经营,以住房抵押为前提,公开承诺服务质量和时尚的模式展开对消费信贷市场的争夺,这     

中国家电市场形势分析与2007趋势预测

2007年国内市场需求仍然保持增长态势，产品结构升级换代速度加快；销售渠道加速整合；国际贸易壁垒增加了家电出口变数。建议进一步扩大国内家电消费需求，加快废旧家电的回收制度建设，鼓励家电企业进行自主创新，加大节能技术的推广力度，并通过出口退税鼓励高附加值的家电产品出口。     

我国房地产市场发展现状及对策

近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。     

我国房地产市场发展的问题与对策分析

房地产属于一个国家的支柱产业,其发展状况直接影响到国民经济各部门的发展。目前,房地产市场总体上呈良性发展趋势,总量在增加,房价基本稳定,制度在完善。但其中也存在不少问题:如部分地区存在严重的房地产泡沫,供应结构不合理,银行及金融系统信贷非理性扩张等。因此,首先,在宏观政策上要对低端房给予扶持;其次,用金融政策优惠鼓励发展经济适用住房或普通商品住房;最后,整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务。     

住房市场需求弹性分析

现阶段,居民家庭收入和个人住房消费贷款已经成为影响住房需求变动的重要因素。将弹性分析理论应用于住房市场,对于正确把握房地产的发展现状与问题具有现实价值。住房需求与国民经济发展水平、家庭收入变动、商品房价格等变动密切相关,应积极发展房地产金融,加大中低档商品房的投资力度,以更好地促进房地产发展。     

城市普通商品住宅售价应实行差别化

城市普通商品住宅价格过高导致普通居民买房成为一个很大的难题,由此造成了诸多不容忽视的弊端。破解这一难题,关键是在制定居民基本住房标准的基础上,根据购房者有无住房及其是否达到该标准的具体情况,对普通商品住宅售价实行差别化新政。     

透过生活价值观看汽车用户满意度

近几年，中国汽车市场发展如火如荼，目前已成为年产500万辆的世界汽车大国。各汽车生产厂商不断加大投资力度、扩大产能，世界汽车产业巨头也将目光聚焦在了中国，市场竞争激励。同时伴随经济的发展，入均GDP突破1000美元大关，出现了以汽车和住房消费为代表的消费升级。在这样的市场状况下，竞争与机会并存，对中国汽车生产厂商无疑是把双刃剑。     

黑龙江省绥棱林业局民生问题研究

通过对绥棱林区职工生产生活状况的实地调研,文章对自然资本、人力资本、金融资本、社会资本、收入状况、生活消费状况等方面数据,进行统计对比分析。结果表明绥棱林区存在着:拥有丰富的林业资源,但是林下资源的利用匮乏;人力资源少且人均受教育水平偏低;居民家庭社会关系较为简单;收入和消费支出结构不均等问题。因此政府应加大林下资源利用的宣传和教育力度,加大政策和资金扶持力度,加快林区基础教育和医疗卫生事业建设,鼓励职工继续教育。     

现阶段有效促进农民收入增加的途径探析——以山东省为例

持续蔓延的国际金融危机造成外需减弱,工厂停工,农民外出就业机会减少,部分农产品出口受阻、价格回落,农业比较效益下滑,从而使农民增收难度加大。为此,必须通过加大对"三农"的支持力度、以农村住房消费为重点启动与扩大内需、大力支持县域中小企业发展等有力措施,保持农民收入持续增长。     

当前形势下合肥市房地产市场的发展思考

近年来全国房价的持续不断上涨，引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二、三线城市，最近几年房价上涨速度过快，已超出居民的一般支付能力。为此，合肥房地产市场应改革土地出让方式；加大对保障性住房的政策支持力度及落实；加大对商品房的消费管理，引导需求者合理购房。     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

货币分房’98房改新热点

三月中旬,李鹏总理在九届人大一次会议上的政府工作报告中指出,我国要加大房改力度,从下半年起停止福利分房,实施住房分配货币化,以启动住房消费。实物福利分房的弊端我国现行的住房实物福利分配体制是历史形成的。50年代后期,在"先生产,后生活,高积累,低消费"的思想指导下,我国实行低工资制度,住房消费资金被从工资中扣除,由国家集中使用,建房分给职工,产权公有,个人交租。后来为了减少调整工资的矛盾,几次降低房租,公房平均租金由解放初     

货币分房’98房改新热点

三月中旬,李鹏总理在九届人大一次会议上的政府工作报告中指出,我国要加大房改力度,从下半年起停止福利分房,实施住房分配货币化,以启动住房消费。实物福利分房的弊端我国现行的住房实物福利分配体制是历史形成的。50年代后期,在"先生产,后生活,高积累,低消费"的思想指导下,我国实行低工资制度,住房消费资金被从工资中扣除,由国家集中使用,建房分给职工,产权公有,个人交租。后来为了减少调整工资的矛盾,几次降低房租,公房平均租金由解放初     

法律·法规·政策

国资委督促央企加大保障房建设承担责任平抑房价 5月2日,国务院国资委下发通知,要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。     

中国家电市场形势分析与2007趋势预测

2007年国内市场需求仍然保持增长态势,产品结构升级换代速度加快;销售渠道加速整合;国际贸易壁垒增加了家电出口变数。建议进一步扩大国内家电消费需求,加快废旧家电的回收制度建设,鼓励家电企业进行自主创新,加大节能技术的推广力度,并通过出口退税鼓励高附加值的家电产品出口。     

我国住房消费政策调整思路

土地批租制、地方政府利益推动、住房保障政策模糊等是造成我国目前高房价的深层原因。住房消费政策调整的基本思路:建立起适合我国发展阶段和居民收入水平的住房供应体系和住房需求体系,一方面要建立以租售并存为特征的住房供应体系,取消经济适用房及两限房,建立以政府廉租房为主体只租不售的住房保障体系(政府要扩大租房比重,使占城市居民30%的中低收入户能租到低价房);改革土地批租制,并通过加大打击哄抬房价行为等相关措施,建立起价格合理的让中高收入者买得起房的商品房市场供应体系。另一方面,要调整全民买房政策导向,鼓励租房,引导居民合理消费,形成租房与买房并存的住房需求体系。     

1980年以来广东居民消费函数协整检验

协整检验和ECM模型分析表明,1990年是广东居民消费函数发生结构性变化的分界点。1990年后,居民消费增长指数对收入增长指数的弹性出现下降,边际消费倾向明显下降,ECM对消费短期波动逆向调整的力度加大。该分析的政策涵义是,要增强消费对广东经济的拉动作用,就必须健全社会保障制度,采取多种措施促进居民就业,增加居民可支配收入,促进收入合理分配,抑制医疗、住房和教育等消费价格的过快增长,尽量保持改革的连续性。     

发展个人住房消费信贷业务的对策分析

发展住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济新的增长点,但当前在居民收入、住房消费心理机制、金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题,为此需采取缩小房价收入比、进一步深化住房制度改革、建立健全住房及住房抵押贷款二级市场、完善消费心理机制和加大金融创新等对策.