破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

商业地产开发的风险管理

商业地产作为房地产业中一个重要部分，其备受关注的焦点归结起来有如下几点：城市化加速；城市生活模式变化；商业地产和住宅地产间关联因素；房地产开发企业多元化战略：资本市场运作。     

新书推介

正《商业地产开发典型失误》陈建明编著经济管理出版社2014年6月版定价:68.00元电商快速发展意味着商业地产存在行业性变革、规模过剩、项目过大都加大了项目成功的难度。作者长期研究商业地产,并著有大量著作。本书希望从商业地产开发理念、开发决策、项目定位、规划设计、招商、营销、融资、人力、运营管理及如何电     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来.由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%到10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发.2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张.外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机.2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升.规模放量使商业地产竞争白热化.     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展,商业地产必须进入金融产品化时代.改变传统的"售房"观念.以制造"金融产品"的方式进行商业地产开发及运营,创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径.     

商业地产发展中存在的问题及对策

一、商业地产发展中存在的问题 1．盲目投资导致恶性竞争 2010年以来,许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产,纷纷加紧在全国范围内“圈地”,商业地产呈现开发热潮,一些大型商业项目的空置率高居不下,这意味着商业供给过剩和竞争加剧,商业地产供应总量超出了市场的实际需求。究其原因,一方面大量企业的进入,使土地的需求量增加,     

4月观测

《商业地产真相》 推出在城市化快速发展、人们收入与消费持续增长的背景下，作为持有出租型物业．商业地产在中国具有巨大的升值空间，也吸引了大量实力房企纷纷转型商业地产开发，使商业地产成为房地产领域中最耀眼的热点，行业之从业人数亦迅速扩大，并引发了外围相关行业的“淘金”热潮。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

商业地产企业房产税税务策划分析

<正>房地产开发企业受其所属行业性质影响,开发各环节均需要投入大量的资金,其中税金类支出作为刚性支出对企业资金状况的影响往往不容小觑,因此在符合法律法规相关规定的前提下如何合理有效降低税负是房地产开发企业共同关注的课题之一。相对于住宅项目,商业地产项目因空置率上升、租金下降、资金回笼缓慢等原因面临的资金压力更大,亟需通过税务策划来缓解企业的资金压力。因此,本文从商业地产企业角度出发,以商业地产企业税金支出中占比较大的房产税为切入点,结合相关法规政策及实操经验就商业地产企业房产税方面的税务策划路径进行分析。     

商业地产开发建设与运营管理研究

近年来，各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台，为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源，充分挖掘企业潜力，成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此，文章结合商业地产的定义及特征，对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析，进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议，包括结合当地市场，因地制宜地开展商业地产项目；规划设计满足商业地产应用要求；打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队，旨在优化商业地产发展模式，提升运营管理质量。     

掘金海外勿忘风险

海外商业地产正在成为国内资本青睐的宠儿。据仲量联行最新预测,今年我国直接投向海外房地产市场的资金,将达到50亿美元。海外特大城市的高品质商业地产是资本的保险箱和增值利器吗?这场已成风潮的     

我国商业房地产开发项目风险评价分析

商业地产开发项目风险管理中,风险评价是对项目开发风险进行综合评价,并且依据风险程度对项目进行开发风险定级。文章利用模糊数学综合评价法,结合实例,建立了商业地产开发项目风险评价指标体系,给出了商业地产开发项目风险评价模型。从而为决策者进行风险管理提供了定量分析依据,为类似商业地产开发项目风险管理提供了参考。     

商业地产开发的全面预算管理

本篇文章首先对商业地产开发企业全面预算管理基本内容进行概述,对商业地产开发企业全面预算管理存在的主要问题进行解析,提出商业地产开发企业全面预算管理的优化对策。     

广东商业地产虚火难消？

目前广东商业地产开发过程中存在盲目上马、分散经营的不良现状，造成广东商业地产空置率居高不下，隐患加剧。为了减少商业地产缺陷儿的出现，商业地产开发应该提倡“优生优育”     

商业地产内部控制体系研究

我国的商业地产已经比较成熟,正在向着集团化和国际化的方向发展。如何能够更好的加强商业地产内部的控制越来越重要。加强商业地产的控制,不仅是完善房地产公司的治理结构应该采取的重要策略,而且是保证资本有效运行的必由之路,本文着重阐述了商业地产内部控制体系所包含的基本内容,提出了加强商业地产内部控制的重要策略。     

商业地产内部控制体系研究

我国的商业地产已经比较成熟,正在向着集团化和国际化的方向发展。如何能够更好的加强商业地产内部的控制越来越重要。加强商业地产的控制,不仅是完善房地产公司的治理结构应该采取的重要策略,而且是保证资本有效运行的必由之路,本文着重阐述了商业地产内部控制体系所包含的基本内容,提出了加强商业地产内部控制的重要策略。     

“十步胜出”——商业地产成功宝典

有人被蜂蛰了，不等于蜂蜜无法采集；不少房产商看到商业地产丰厚的利润，一不小心开发了许多“伤”铺，导致诸人止步。商铺肯定是高回报的投资种类，但也是技术构成很高的工程，开发路径曲折，成功要素很多，资本、土地、商业资源缺一不可，决策、定位、包装紧紧相连，销售、经营、管理环环相扣，这就需要我们聚精会神，倾尽心力。瑞士是个小国，出产名表闻名，—个瑞士名表的市场价值往往是普通手表的数倍到数百倍，商业地产开发也是如此，当我们成功开发出经典商业地产作品之后，可以创造出1大于2甚至10的奇迹，”十步胜出”就是试图给你一套制造瑞士名表的工具。[编按]     

浅析商业地产开发项目的风险管理

随着我国国民经济的快速发展，城市化的进程也越来越快，大量的人流涌入现代化的大城市，促进了商业地产的快速发展。目前，我国住宅房地产开发无论在数量还是在质量上都已经相对成熟，但是作为房地产开发重要组成部分之一的商业地产开发则面临着巨大的挑战。由于各方面经济利益的冲突，商业房地产开发的风险管理变得尤为重要。本文结合风险管理的相关理论知识．分析商业房地产开发项目风险管理中的困境，并提出相应的对策。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。