浅谈个人住房贷款的风险与防范

目前，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断。业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。本文就办理个人住房贷款业务中存在的风险及防范措施进行初步探讨。     

个人住房贷款的风险管理

在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来说,并不见得就是低风险的金融产品.在特定意义上说,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险甚至要高于其他贷款类型.如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张可能会成为商业银行的一个不容忽视的风险源.现在沿海一些地区,如上海、杭州等地的房价涨得比较多,特别是投资性购房的比重比较大,大约占到16%～17%.如果投资性购房达到20%,国际上就认为是泡沫经济的表现,是很危险的.     

个人住房贷款的风险与防范

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。近几年来，由于我国取消了福利分房，实行货币化分房，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的变化，个人住房贷款规模迅速上升，不少商业银行也将其视为低风险业务．作为信贷业务拓展的重点。然而随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的识别、防范与化解。     

个人住房贷款的风险形成及防范措施探讨

随着个人住房贷款业务的发展，其在贷款中所占比重的不断上升，相关风险也将逐渐开始暴露。通过对个人住房贷款的风险形成进行了深入系统地分析，从而提出相关的防范措施。     

对发展个人住房贷款业务的思考

在国家政策的扶植下,我国于1992年首次开办了个人住房贷款业务.1998年,我国住房改革有了重大突破,实行住房分配货币化.人民银行进一步放宽了个人住房贷款的条件,使得我国个人住房贷款业务在近两年得以迅速发展.     

上海个人住房贷款面临的几个问题

上海个人住房贷款面临着受公积金总量所限,影响到公积金贷款的发放进展,各银行经营政策影响到商业性贷款的发放．贷款逾期呈上升趋势,针对存在问题,提出几条建议措施。     

浅析个人住房贷款的风险隐患及防范对策

随着个人住房贷款的蓬勃发展，其风险日益凸现。从多个角度、因素入手，对我国个人住房贷款存在的风险隐患进行系统分析，并提出具体的防范对策。     

应走出贷款五级分类的几个误区

从2002年1月1日起，我国各类银行正式全面推行贷款质量五级分类管理，此举对我国银行业今后的发展无疑将产生积极的影响。但是从目前运行情况看，还存在以下几个误区。     

个人住房贷款经营中的误区及对策

分析个人住房贷款业务认识上存在的误区，并提出相应的对策。     

发展个人住房贷款应注意解决的几个问题

发展个人住房贷款既是增加社会有效需求、扩大内需、把住宅业培育成新的经济增长点的重要途径,也是商业银行优化信贷资产结构,提高信贷资产质量的客观需要。在“住房热”中,各大商业银行的个人住房贷款业务宣传搞得红红火火,惹得想买房可囊中羞涩的市民们纷纷前来询问。一时间,建行等国有商业银行门庭若市,可几个月过去了,这项业务开展得怎么样?银行的回答是：雷声大雨点小,询问的不少,真贷款的不多,是什么原因呢?     

个人住房贷款应面向普通消费者

以个人住房抵押信贷国度为引导,扶持住房消费,是培育住房产业成为消费热点和经济增长点的一个关键问题。目前,我国中低收入的居民在城镇居民中占大多数,个人住房抵押贷款应走近普通消费者,为他们服务。但个人住房抵押贷款在实际执行中,贷款机构为了加快资金周转,确保资金安全,往往缩短期限,严格要求偿还能力,加之与抵押贷款挂钩的住房往往建筑标准过高,户型偏大,     

规范个人住房贷款探析

个人住房贷款是我国个人消费贷款的一个重要组成部分,对解决我国城镇居民住房难和提高住房质量问题起到重要的作用。作为一项较新的业务,我市的个人住房贷款在发展过程中存在着种种问题,影响了此项业务的发展,本对个人住房贷款发展过程中存在的问题和应采取的措施进行了分析与探讨。