发展个人住房贷款业务的对策与思考

个人住房贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种，是建行的特色业务和服务品牌。发展个人住房贷款业务有着广阔的前景和空间，但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。要持续快速发展，须理顺、解决一系列的制约因素。分析目前个人住房贷款业务的现状和存在问题。并着重针对二级分行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策。     

大连建行个贷现状及相关问题分析

个人住房贷款的安全性、流动性和效益性是影响其业务发展的关键，本文在立足于大连建行个人住房贷款业务发展现状的基础上对大连建行个人住房贷款业务的“三性”做了实证分析，同时在对市场进行了大量调查的基础之上，论证了大连建行个人住房贷款业务的发展前景，并对其个人住房贷款业务的进一步发展提出了相关意见。     

北京个人住房贷款业务发展状况的调查与建议

概括分析了北京市个人住房贷款业务的发展情况、业务风险点、存在的主要障碍，提出了引导商业银行稳健发展个人住房贷款业务的政策建议。     

对现阶段派驻行个人住房贷款业务现状的思考

个人住房贷款业务是农行当前个贷业务的重要品种之一，具有市场潜力大、需求旺盛、贷款风险低：收益长期稳定、综合效益明显等特点。然而在个人住房贷款业务不断发展的同时，往往存在不能兼顾发展和风险防范的问题。笔从一个审计人员的角度出发，通过对派驻行经营行个人住房贷款业务情况的审计调研，从业务开拓和风险控制并重出发，就当前个人住房贷款业务发展中的风险隐患进行提示，对制约个贷业务发展的问题进行揭示，并提出改进的意见和措施。[第一段]     

个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴

个人住房信贷业务迅猛的发展不可避免地存在一些问题和金融风险，须引起高度重视。借鉴国外经验，提出规模范个人住房贷款业务发展的措施，促进个贷业务健康发展。     

中国工商银行个人住房贷款风险分析及对策研究——以贵州省思南县支行为例

一直以来,商业银行普遍将个人住房贷款业务视为是一种低风险、高利润的资产业务。在商业银行这种错误观念的指引下,商业银行未能重视对个人住房贷款业务风险的有效防范,个人住房贷款业务风险也随着经济的发展逐步开始凸显。本文以中国工商银行思南县支行的个人住房贷款业务为研究对象,结合贵州省思南县当地居民的收入及当地居民的需求现状,对中国工商银行个人住房贷款业务中所存在的主观和客观风险进行较深入的分析,针对存在的弊端和不足提出各种防范个人住房信贷风险的策略和建议。     

浅谈实施个人住房贷款精品策略

随着我国住房制度改革的不断深入，国家出台了一系列鼓励个人购房的优惠政策，在个人住房信贷政策上也给予了大力倾斜，从而促进了个人住房贷款业务的迅速发展。但由于个人住房贷款具有较分散、笔数多、期限长、变数大等特点，这就要求个人住房贷款业务必须坚持高起点、严要求，努力把个人住房贷款业务培育成高品质、标准化的精品业务。现就工商银行福建省分行如何实施个人住房贷款精品策略作一些探讨。 一、实施个人住房贷款精品策略的必要牲 工商银行福建省分行个人住房贷款业务经过几年的发展，规模从小到大，品种不断推陈出新，已从原有…     

个人住房贷款业务的特点及发展思路

本文拟分析个人住房贷款业务特点，并探讨个人住房贷款业务的发展思路。     

规范个人住房贷款探析

个人住房贷款是我国个人消费贷款的一个重要组成部分,对解决我国城镇居民住房难和提高住房质量问题起到重要的作用。作为一项较新的业务,我市的个人住房贷款在发展过程中存在着种种问题,影响了此项业务的发展,本对个人住房贷款发展过程中存在的问题和应采取的措施进行了分析与探讨。     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

激发营销合力 加强合规管理——关于阜阳市城区个人住房按揭贷款发展的调研与思考

今年以来，为贯彻省分行提出的强力发展个人住房按揭贷款的经营思路，阜阳分行全面落实了个人住房按揭贷款优先发展的各项措施，个人住房按揭贷款增量上半年位居全省第一，综合效益进一步显现。为全面了解阜阳市城区农行个人住房贷款业务发展的现状，促进该项业务健康快速发展，笔者近期对阜阳市城区个人房地产贷款业务的市场情况进行了一次调查。[第一段]     

细分市场狠抓源头 量质并重力促发展—芜湖分行个人住房按揭业务增势迅猛

今年以来，芜湖分行把加快个人住房贷款业务发展作为经营战略转型的重点工作之一，依托项目贷款拉动，细分目标市场，抢抓按揭源头，完善服务措施，规范业务操作，严格业务考核，个人住房按揭贷款业务获得了健康快速发展。截至11月末，全辖开办个人住房贷款业务的支行达10家，占全部支行总数的83．3％；     

统一思想 群策群力 真抓实干—全省农行个人住房贷款业务快速发展

今年以来，安徽省农行高度重视个人住房贷款业务，围绕总分行年初制定的业务发展思路，加大奖惩力度，加强业务创新，多策并举，积极推进个人住房贷款业务的快速发展。     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

浅谈个人住房贷款的风险与防范

目前，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断。业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。本文就办理个人住房贷款业务中存在的风险及防范措施进行初步探讨。     

论如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款业务是近年来我国银行业新兴的一个业务品种，对银行调整优化信贷资产结构和提高经营效益起到了积极的作用。我区农行从2000年起顺应了形势的发展需要，大力拓展个人住房贷款业务，到2004年9月末个人住房贷款余额约占各项贷款余额的14％，比2000年底提高7个百分点，当年实现个人住房贷款利息收入约占全行当年各项贷款利息收入的18％，     

预售商品房贷款担保法律性质之辨析

从理论概念上阐释香港地区的按揭与内地个人住房抵押贷款之间形式和性质的不同，内地个人住房抵押贷款四种担保方式均不发生将房地产所有权转让给银行作为贷款必备条件的情形，与让与担保有本质的区别。     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范

个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时，主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理，有效防范风险，对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展，进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。     

个人住房抵押贷款收益研究

比较个人住房贷款与企业贷款的收益，分析风险变动的影响，对发展个人住房贷款业务提出策略建议。     

关于简化个人住房贷款合同文本的思考

各家商业银行都在积极响应政策号召，支持城镇居民购建住房，大力办理个人住房贷款业务，使此项业务在短短的一年间迅速发展。随着房改工作的不断深化，此项业务还将进一步持续平稳地发展，并成为各家商业银行的重头戏，与此同时，如何提高办理个人住房贷款业务的工作效率，也已成为各家商业银行迫在眉睫必须研究的新课题。影响办理个人住房贷款业务工作效率的因素很多，如员工素质、调查方法、合同资源、审批程序、电子化利用程度，等等。笔者想就简化个人住房贷款合同文本问题谈谈自己的想法。