能否执行诉讼保全房产?

案情简介↓2007年2月10日,陈某向赵某借款40万元,约定2007年7月19日前归还,还款期限届满后,陈某未归还,赵某到陈某家催讨时,陈某之妻杨某告诉赵某,说陈某离家出走,下落不明。2008年1月15日,赵某起诉陈某,并将陈某之     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

房屋抵押借款中如何实现抵押权

案情简介→被告劳燕分飞,原告财房两空原告李森;被告杨丽、郑建华(两人原系夫妻,2007年12月30日离婚)2007年8月9日,原告李森与被告杨丽签订借款协议,协议约定:被告杨丽向原告李森借现金50万元,借款期限为半年,以被告杨丽、郑建华共有的杭州市文园房屋作为抵押,如到期不     

亡夫的担保债务该我还吗

编辑同志： 前不久，我丈夫车祸身亡，肇事方给予了死亡赔偿金12万元。当我怀着沉痛的心情料理完丈夫的丧事后，丈夫生前好友杨桌持一份已生效的法院判决书找到我判决书上载明，2005年10月，在我丈夫的担保下，杨某将3万元现金借给了谭某，约定借款期为2年。借款到期后谭某无力偿还，杨某诉至法院。法院判决谭某偿还借款，我丈夫负连带偿还责任，我相信判决书的真实，但我对丈夫担保之事一无所知．     

抵押权有诉讼时效吗？

我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定；借款期限自1999年9月至2000年9月止，同时我与银行签订的抵押合同绽；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。     

关于借贷与投资的认定及风险

<正>周律师：您好！前年，我朋友称要投资一个农业项目向我借款人民币50万元，然后又称这个项目回报快、前景好，说带我投资，又让我出了人民币50万元。出于对他的信任，在我们没有签订书面合同的情况下，我通过银行转账给他人民币100万元，并根据他的要求，在转账用途注明“借款、投资款”。之后他写了借条，约定其中的人民币50万元借款在去年年底归还，另外50万元同时于去年年底托底兑现。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

“贫血”企业进补7良药

吴江某公司与本市某银行签订合同贷款260万元，并以机器设备、房产作抵押(价值超过500万)，另据银行要求将所持的21万股金山石化法人股交给银行质押。该公司在抵押期间及贷款到期后碰到资金流通困难，向银行贷款却遭到一口回绝。因该公司所有有价证券、房产及设备均被银行掌控，无法再向他处抵押贷款，也无法转让其有价证券，该公司只能向私人借款及变卖机器，其中利息及股票损失达12万元。该公司与银行终于“化玉帛为干戈”，针锋相对走上法庭。     

两次“借贷”不同“还法”

【案情】某县水泥厂由于资金周转困难，于２０００年５月１日向刘顺借款４万元，并在借条中约定按１．８％的月利率逐月付息。同年８月间，水泥厂为了扩大经营，急需几百万资金，便发动职工并向社会集资。在此期间，刘顺于８月２０日又借给水泥厂４万元，仍按１．８％的月利率付息。第一笔借款付至同年１１月，其本金及１１月以后的利息和第二次借款本息水泥厂一直未还，刘顺遂于２００１年１０月２０日向法院起诉，要求水泥厂归还借款及利息。法院认为，双方之间的借贷关系合法，但双方于同年８月２０日的借贷行为，属于企业以借贷名义非法…     

违规放贷 合同无效

1999年11月11日，山东省东营市河口区某食品厂因扩大生产缺乏资金，向沾化县某乡农村合作基金会借款人民币20万元，约定月利率15.6％，借款期限为12个月。借款期限届满后，食品厂未能按约定偿还借款本息，基金会多次催要无果，遂于今年1月3日向沾化县法院起诉。法院审理认为，原告某乡农村合作基金会系社会性的资金互助组织，主要应为会员服务，不以赢利为目的，不得用于非农业的基本建设投资，也不得用于房地产开发、购买股票和企业债权，并应在社区内开展活动，在未经整顿验收合格转为农村信用社的情况下，向辖区外企业发放贷款，属于违规…     

不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

有限公司股权转让的要件

被告陈某为上海某房产有限公司股东。2002年4月，陈某与原告毛某签订股权转让协议，约定陈某将其所有的房产公司股份600股(每股价值1万元)转让给毛某。此后房产公司召开董事会会议将毛某确认为公司股东，并由董事长向其签发了出资证明书，毛亦开始以股东身份参与了房产公司的经营活动。     

企业向个人借贷合法吗?

<正> 律师先生:我是从事小商品批发的个体户,手头比较宽裕。今年2月,一乡服装厂的负责人史某找到我,提出企业资金周转困难希望我借给服装厂一笔钱。由于史某是我的老同学,我就同意了,并签订了借款合同。合同约定,我借给服装厂人民币12万元,利息为银行同期贷欹利率的3倍,借款期限为2年。合同经公证后,我就将12万元交给了老同学史某。近来从新闻媒介上获悉,国家对企业借款有严格限制。如若违反,借贷双方都要受处罚。请问,我借款给企业是否合法?该借款合同是否有效?个体户吕财发     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.     

与承租人之间,如何才能拥有优先购买权

虚拟现场·真实案例·明辨个中蹊跷案情简介→购买商铺要了解其所有权2007年9月2日,宁某将位于杭州市莫干山路的350平方米商铺出租给赵某,租期四年,每年租金20万元。2009年初,宁某因拖欠杨某借款800万元无力归还,经与杨某协商,宁某同意将商铺以每平方米2.2万元的价格,共计770万元出售给杨     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

离婚了,抵押借款该怎么办?

甲与乙原系夫妻关系,2003年甲与某典当公司签订《房地产借款抵押合同》,约定由甲、乙向典当公司借款人民币100,000元,并将二人共有的房屋作为抵押。双方在合同中约定,本合同由公证机关出具赋予强制执行效力的公证,若不依约履行债务的,由合同签订地人民法院申请执行。本合同经双     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

买卖合同无效引致的房屋登记效力问题

一、问题的提出 朱某与钮某于1996年9月结婚，双方于1997年购买了一处房产，并于同年领取房屋所有权证，登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。2006年9月18日，钮某向房屋登记机构声明其至今未婚，提供了能证明其未婚状况的户口簿，签署了权属保证书，并在同日与曹某订立房屋买卖合同，约定将该房屋以20万元价格出卖给曹某。     

完善关联交易立法打击逃废债务行为

案情简介: 某地产公司从1993年至1996年,先后向当地某银行借款50余笔,累计借款本金达1.3亿元.1998年5月,该地产公司将其所属的"某片区工程项目"的土地和地上附着物作价1.5亿元转让给一家大型的酒店公司.转让合同约定,这家酒店公司先支付500万元,余下部分于该酒店公司续建大厦完工、酒店正式运营后,以每年税后净利润的X%支付某信用社偿还借款(1994年,某信用社曾向该地产公司贷款1.5亿元).这一酒店公司向该地产公司支付转让金500万元后,由于酒店建成后一直未盈利,因此未再向该地产公司支付剩余价款.1999年,该地产公司更名为H公司.