基建项目贷款信托融资的策略研究

信托融资具有别的金融工具没有的优势,可以快速筹资,并且既可以以贷款形式投资项目,又可以以股权的形式为项目公司增资扩股,从而带动银行投资。虽然信托融资规模有限,只能筹集部分资金,但却是弥补基础设施建设项目资金缺口最简单易行的方式。     

房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

房地产信托融资模式及利益均衡研究

众所周知,房地产企业在开发一个项目时,往往需要大量的资金投资,仅仅依靠公司自有资金很难维持项目的持续进行,合理利用各种融资手段才能够保障房地产开发项目有效完成。目前我国房地产企业融资方式存在很大的问题,很多企业找不到合适的融资方式,因此开拓新的融资方式成为当务之急。本文主要对房地产信托融资基本理论、运作模式、模式创新以及利益均衡进行研究,期望探索新的融资模式,以为我国房地产企业融资途径拓展提供参考。     

从建行对上国投信托担保看金融法规的模糊地带

<正> 2003年5月22日,上海国际信托投资有限公司(简称“上国投”)将信托资金划到借款人——上海海港新城投资开发有限公司(简称“港城公司”)方面。信托计划正式成立。海港新城是国家级重大工程——洋山深水港的三大配套工程之一。港城公司则是由上海市政府授权的海港新城的市场化运作主体,拥有其95平方公里土地的开发权。据市场人士分析,信托融资、银行融资、发行企业债券,甚至上市融资等等都有可能是这个巨无霸项目的融资途径。     

家电企业“造车”势头不减 爱车还是资本运作

随着房地产企业与银行蜜月期的结束，负荷更重的资金压力的房地产商开始寻求新的融资渠道。敏感的信托，这个原本无足轻重的角色此时施展出巨大魅力，迅速和地产商生发恋情，成为捷足先登的“第三者”。根据不完全的统计，2003年全年至少有数十亿元资金通过信托计划的形式进入房地产投资领域。     

关于EPC总包项目融资策略的思考

以设计、采购、施工(EPC)一体化承包为主要特征的工程总承包模式,在缩短建设周期、降低项目造价、较少纠纷等方面具有明显的优势。当前解决总包项目资金问题的方式是通过银行贷款、信托机构融资贷款、证劵市场融资、企业联合承包融资获得总包项目所需资金,但由于银行贷款成本高、手续繁琐、时间性长,往往无法满足总包企业紧急性资金需求,大多数总包企业均存在资金链断裂的风险。EPC总包企业应进一步加强项目管理,积极拓展融资渠道和融资方式,压缩资金支出,加强费用管控,以缓解项目资金短缺的问题,走出融资困境。     

拓展房地产企业融资渠道的对策与建议

房地产业是资金密集型行业,房地产企业融资渠道的选择直接影响着融资成本的大小.因此,如何拓展融资渠道以便满足资金需求,不但是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范企业金融风险的重要措施.目前我国房地产企业在融资渠道选择性较小、房地产融资结构失衡,融资渠道单一问题较为突出.房地产企业在信托融资、企业债券、股票上市、股权投资,信托基金等融资方式的所占比重偏少,过分依赖银行信贷,呈现出融资渠道的一元化特征.     

新形势下房地产企业融资渠道探析

近年来,在国家强化金融宏观调控在前提下,房地产企业资金供应普扁紧张。面临着融资难、融资渠道不畅通的问题。在这样的背景下,我国房地产企业应改变对银行依赖度过高的局面,建立起一个多层次的房地产融资体系,以满足融资多元化的需求。房地产信托曾是融资创新的首选,项目融资可以共担风险,房地产证券化是解决商业房地产融资瓶颈问题的有效途径。     

城市投资公司项目融资管理研究

以哈尔滨市为例,城市投资公司项目融资存在着项目融资资金严重不足、融资渠道比较单一、融资方式风险较大、融资过度依赖"土地财政"等问题。必须创新城市投资公司项目融资方式,不断吸收民间资金投入、大力发行地方政府担保债务、充分挖掘或有融资资金等的对策,以解决项目融资在资金、渠道、方式、依赖度等方面的不足。     

中国MBO信托融资模式研究

在国企产权制度改革的诸多途径中,管理层收购因定价问题和融资问题而备受争议。目前国内MBO信托融资有四种模式,即单纯提供收购主体模式、单纯提供融资模式、股份收购模式、与战略投资者合作模式,剖析各自的优缺点,在创设双向资金信托、要求管理层自有资金投入以及信托公司负责筛选项目三个原则下,MBO是一种切实可行的信托融资模式。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

我国资金信托业务转型:基于公司治理的解释

我国信托业在经历了混乱和整顿之后,迎来了新的发展机遇。但是,在资金信托业务快速发展的过程中,资金运用方式过于单一,面对金融市场日趋激烈的客户资源竞争,信托如何转型成为理论界一个新课题。通过模型构建,从公司治理的角度探讨了在信息不对称的条件下,流动性合同优于非流动性合同,并指出全流通预期为资金信托业务转型提供了机遇,使资金信托业务由融资运用型向投资运用型转变。     

再生水回用项目融资模式分析比较

再生水回用项目是占用资金较大的基础性建设项目,其资金来源依靠政府投资难于满足需求。项目融资是解决再生水项目资金短缺问题的有效手段,通过BOT、TOT和TBT等多种融资模式可以为再生水项目的资金筹措提供有效途径,也可以为再生水回用的推进和发展提供良好条件。     

企业债对融资类集合资金信托产品的影响

企业短期融资券的出现已经预示出企业债的兴起指日可待。企业债市场与融资类集合资金信托产品市场既有替代性也有互补性。当企业债大规模兴起时,融资类集合资金信托产品中与其相交叉的领域必然面临调整,与此同时,企业债也为信托公司开发新的企业信托融资产品提供了契机。     

我国高速公路融资方式的局限性及其创新

高速公路已经成为地域经济持续发展的重要动力组成,高速路建成通车,会极大带动投资、物流和地方经济发展。在各地大力修建高速公路的同时,相关制约高速公路建设发展的因素也凸显而出,其中建设资金短缺成为高速路建设的最大瓶颈。在不同社会环境下,高速公路融资渠道也呈现不同形式。传统意义上的融资已经不能适应现实需求,应借鉴西方发达国家的高速公路建设经验,并结合国情,采用建设专项基金、信托融资、证券发行等建设资金筹集形式,制定最有效的融资方式。     

众筹的法律问题浅析

一、众筹概念介绍众筹是指大众投资者,尤其是个人投资者通过互联网平台进行小额投资以某个项目或者创意提供资金支持,目前众筹融资的运营模式,其一般分为三个阶段:第一阶段,符合条件的筹资人把具有明确目标的需要融资的项目交到众筹平台,发起募集资金的活动;第二阶段,对项目有意投资的大众投资者可以投入一定数额的资金,成为出资人;第三阶段,项目完成后,筹资人获得所需融资,出资人得到一定的回馈,众筹     

我国高速公路融资方式的局限性及其创新

高速公路已经成为地域经济持续发展的重要动力组成，高速路建成通车，会极大带动投资、物流和地方经济发展。在各地大力修建高速公路的同时，相关制约高速公路建设发展的因素也凸显而出，其中建设资金短缺成为高速路建设的最大瓶颈。在不同社会环境下，高速公路融资渠道也呈现不同形式。传统意义上的融资已经不能适应现实需求，应借鉴西方发达国家的高速公路建设经验，并结合国情，采用建设专项基金、信托融资、证券发行等建设资金筹集形式，制定最有效的融资方式。     

专利信托融资中的法律与道德风险分析及规避

在明确"专利信托"基本概念的基础上,从专利信托融资运作中的法律与道德风险入手,以合同法与信托法理论为支撑,探求信托融资中的合理风险规避设计。强调受托人审慎调查的必要性与专利信托内部合理项目规划,指出优化专利信托政策,排除专利信托的制度障碍,合理有效规避融资风险的制度路径。     

政府投资项目BT融资竞争性谈判的现状和问题分析

本文对政府投资项目BT融资竞争性谈判的现状及其中存在的问题进行了分析,同时提出了进一步提高政府投资项目规范性,加强跟踪审计的BT融资竞争性谈判的措施,以期提高政府投资资金的应用效率,节约政府投资资金。