房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

房地产开发商联合经营理念探索

受金融危机的影响,房地产行业大洗牌时代已经来临,房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源,如何占有更多的市场份额,如何在激烈的竞争中生存和发展,是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的市场竞争尤为激烈,竞争对手的成熟,消费者群体不断细分化使区域内的大部分开发商进入一个困难的境地。本文拟为解决开发商的这一难题,提出处于城市同一区域内房地产开发商联合经营的理念,并对其实现方式进行探讨。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

被误读的房地产新政

房地产开发商没有读懂新政策从根本上的改变，没有明白房地产投资市场与房地产消费市场定价上的根本区别。     

加息对房地产价格的影响

房地产的价格是由房地产的供给和需求平衡决定的,加息不会直接影响房地产的价格,而是通过影响房地产的供给和需求来影响房地产价格的。对于开发商来说,加息使房地产开发的成本加大,这种成本的上升最后也得加入房价中,但是这不一定会导致房地产价格上涨,因为房地产价格的上涨受多种因素影响,其结果要看房地产供给与需求的平衡情况,决定房地产价格的上涨与下跌。也会出现如下的可能:开发商的成本加大了,一些小的房地产开发商可能由于成本的加大,资金链出现危机,急需回笼资金,有可能降低销售价格;而对大房地产开发商而言,有可能把这部分成本转…     

比较福厦楼市2005

1、从2005年两地房地产开发商信心指戤远行曲线上看（见图一）。两地均呈现出“先押后桶”的运行态势。厦门房地产开发商的信心指数曲线整体位置明显高于福州房地产开发商的信心指数曲线,福州开发商的信心渡动对比厦门开发商来说相对较大，     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

能长金子的土地决不应该种银子——从一栋洋房的定位谈区位价值

众所周知,被房地产开发商奉为金科玉律的一句话就是:“房地产最重要的因素第一是位置,第二是位置,第三是位置。”可见位置在开发商心目中的地位。但真正理解这句话,并且能够在房地产开发中正确认识到一块地位置真正价值的开发商并不是很多。经常会出现在一流的土地上建设着二流甚至三流房地产项目的现象。 当然,能够做到这点需要开发商在客观上认识到一块土地的真正区位价值,并在主观上愿意去做一流的项目。     

房地产开发项目前期策划合同问题初步研究

本文从房地产开发项目前期策划与房地产开发项目前期策划合同的概念入手，着重分析房地产开发项目前期策划合同双方当事人的权利和义务，以及房地产开发商订立房地产开发项目前期策划合同应当注意的一些问题，可供房地产开发商和专业策划机构作进一步探讨和参考。[编者按]     

中小开发商的翻身机会？

普遍认为，《解释》对房地产开发商的影响最大。那么，作为房地产市场主导者的开发商，又是如何看待的呢?在未来的日子里，他们将如何去面对?如何去规范自己的行为?     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

二三线城市房地产发展空间还有多大？

自2007年年初以来,各大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元人民币,绝大多数开发商选择在二三线城市一级土地市场通过招投标拿地,还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行二三线城市房地产投资。二三线城市房地产市场面临着新的洗牌,一些实力小、规模小的当地开发商迟早要被淘汰出市场。     

房地产投资的风险识别与评价

政策、文化、经济环境的多样性,使房地产市场具有太多的不确定性因素和未知的风险,然而房地产开发商既需要依托市场,更需要开拓市场,因此,对房地产投资风险进行识别与评价,可以使开发商更加具体地把握房地产投资的潜在风险,并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低,以便根据房地产经营的具体情况,区分投资的轻重缓急。     

房地产开发中的招标管理思路及具体做法解析

房地产开发中,开发商的招标工作是最为重要的一项,招标管理工作直接影响到工程建设的质量以及开发商的经济效益,可见招标管理在房地产建设中的重要地位。本文对房地产开发中招标过程中出现的问题进行分析,给予具体的招标思路,希望能带来借鉴意义。     

房地产市场的法治和德治

近一年多来,上海房地产市场运作的实践表明,上海房地产市场正在步入逐渐成熟的阶段,这么估价,并非是指上海房地产市场已经成熟或者相当成熟。事实上,上海房地产市场不成熟、不规范的方面尚不少,其显面易见的情形是,随着房地产市场的发展,社会舆论对开发商不法行为的批评不绝于耳,例如非法炒买土地、偷工减料、质量低劣、虚假广告、一女多嫁、拖延交房、违约毁约等等。揭露个别开发商唯利是图、见利忘义、违背职业道德、欺诈和坑害消费者的卑劣行径,确实反映了上海房地产市场的主体秩序、交易秩序、法治秩序和道德秩序方面的问题。客观地说,上海房地产市场的主体之一开发商大多数是好的和比较好的,这些年来大多数开发商从经济效益和社会效益相统一的原则出发,开发理     

房地产开发商与地方政府的博弈分析

本文通过运用博弈论的方法,分析了房地产开发商与地方政府在房地产项目开发过程中的利益分配问题。分析表明在不同的具体情况下,开发商与政府会采取不同的策略行为,以实现各自利益最大化。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

房产开发商的社会责任

去年,有个机构公布了中国十大暴利企业名单,房地产开发商赫然其中。据某网站民意调查,九成被调查者对一些房地产开发商表示反感。民众为什么对一些房地产开发商的成见如此之大,其原因很复杂,既不能简单归结为当前房价高位运行并继续攀涨,“买不起房”的社会舆论日益强烈所致,也不能全部归咎于部分房地产开发商的利欲熏心和违法乱纪,还应当看到其深刻的社会原因。[第一段]     

房地产业高利润的秘密

这些年来．大家一直说房地产是暴利行业。有房地产开发商为自己辩解．说房地产行业的利润没有那么邪乎。但房地产行业富豪辈出．单这个事实就足可以让人们相信．房地产行业确实通过某种方式获得了很高的利润。从地权角度观察．当可在相当大程度上对房地产企业的畸形利润作出解释。