浅析现代英国农场制度的变化

<正>论及英国近代农业的经营制度,史学界一般认为由地主、租地农场主、农业工人三层组成的租佃制农场一直占据着主要地位。然而事实并未尽然如此。虽然租佃制农场在近代特别是圈地运动之后盛极一时,但是后来却悄然衰落,取而代之的则是自营农场的兴起。其究竟是怎样一个     

论国营农场土地租凭的会计核算

土地是国家的重要经济资源，国营农场作为国有资产的法定代表人和出租主体，将国家授予它的土地经营权让渡给承租者经营，在这种经营模式下，原核算办法已不能充分的说明和反映企业的经营状况。现就此问题阐述一下我们的看法。一、关于土地出租租全的会计核算国营农场主要是以农业为主，过去是由企业来经营的，并在农场内部实行家庭农场，在会计上按土地面积和土地等级确定每单位面积应承担着的管理费用和财务费用及应上交利润，会计核算是借记“现金或应收家庭农场”等科目，贷记“管理费用──家庭农场上交管理费用”、“财务费用──家庭…     

浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

成本逼近法是房地产估价和土地估价的一种基本方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践，总结出土地取得费的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。     

国有制条件下土地税费对划拨土地开发时机的影响

本文讨论国有制条件下土地税费对划拨土地开发时机的影响。分析结果表明，现行土地税费标准过多地分享了在划拨土地开发或出售后产生的土地收益，因而延缓了划拨土地的开发或出售时机。如果提高开发或出售前的税收，降低开发或出售后的税费将有助于促进划拨土地再开发，增进划拨土地配置效率并加快城市更新速度。研究同时表明，在国有制条件下，政府规定的划拨土地开发或者出售后的使用年限如果过短将延缓土地的开发。     

可资借鉴的四种失地农民安置模式

一、土地换保障型安置模式 土地换保障型安置模式是指在规划范围内的农户,将自己所有的土地使用权一次性流转给政府委托的土地置换机构,土地置换机构将根据土地管理部门规定的失地农民的安置费、土地补偿费、水利设施费、撤组转户费等费用,由政府部门根据已有的数据信息,制定出政府、开发单位和失地农民都可以接受的、合理的社会保障标准,并为符合条件的失地农户现有家庭成员统一办理各项社会保障.     

如何审查隐瞒转移外商投资企业土地使用费收入

如何审查隐瞒转移外商投资企业土地使用费收入白玉淑土地使用费收入帐户是专门用于核算外商投资企业在投资经营期内按规定向地方政府缴纳的用地费额，不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。从其反映的内容看，（１）外商投资企业凡依法使用土地的．须先与市土地管理局或市...     

租赁会计研究

一、租赁之意义 租赁是一种有偿出让资产使用权的行为,它是出租者将资产在一个约定时期内出让给承租者使用,承租者按期支付租金的一种契约或协议。在社会经济生活中,租赁事项相当普遍,租赁对象多种多样,如房产、货物、机器设备、     

我国物业税启动的难点透析

物业税在国外也称财产税或不动产税,是在一定时期或一定时点上,要求房产所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化.虽然我国物业税的具体实施细则和措施尚未出台,但拟开征的物业税的框架已基本确定,即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等现行税、费合并统一起来,转化为房产保有阶段统一收取的一种税.     

竣工决算中待摊投资分摊问题思考

待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的,按照规定应分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出。根据现行会计制度规定,待摊投资主要包括:建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、负荷联合试车费、合同公证及工程质量监理费、(贷款)项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、     

入世后中国土地租、税、费体系面临的挑战与对策

加入WTO，无疑会以我国经济生活的方方面面带来巨大的影响，而作为最基本的生产要素之一的土地，其利用与管理也必然会受到入世的冲击。土地租、税、费体系是市场经济条件下调节土地资源配置的重要杠杆，认真分析我国土地租、税、费体系所面临的挑战，并积极探索其改革方略，不仅对入世后我国土地市场的正常运行和土地资源的有效利用有重要的意义，而且对整个国民经济健康有序的发展有保障作用。     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

其一；《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在核算中存在着不确定因素。一是土地征用及拆迁补偿费，征用土地是该行业生存发展的前提。但土地征迁涉及到的农转非劳力安置等问题因多种原因而不能一次性解决。     

国务院批准 取消48项建设项目收费

国家计委、财委部日前发出《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》,公布了经国务院批准取消的48项建设项目收费。 建设部门19项:包括建筑工程管理费,开发企业资质初审、年审及年审公告费,建安临时工棚费,建筑技术开发费,临时建筑规划管理费,建设项目贷款抵押鉴证费,统建管理费,新建房屋安全鉴定费,房屋买卖登记费,房产复查费,商品房注册登记费,自来水安装管理费,自来水表立户费,规划、定点保证金,绿化保证金,拆迁安置押金,道路污染费,绿化管理费,建设项目划定红线手续费、验线费。 土地管理10项:包括土地界桩、坐标测量费,土地出让管理、手续费,土地办证费,土地开发管理费,土地开发配套费,土地权属变更费,土地过户费,     

减税降费与实体企业金融化抑制——兼论内部控制有效性的调节作用

以2007～2019年我国沪深A股上市公司的样本数据,实证检验减税降费对实体企业金融化的抑制作用,以及内部控制有效性对上述效应的影响.研究表明,减税降费能够有效抑制实体企业金融化,内部控制有效性越高,越能够强化减税降费对实体企业金融化的抑制作用.进一步研究发现,减税降费能够通过缓解融资约束和提高投资效率抑制实体企业金融化.本文拓展了减税降费经济后果的研究,对企业提高内部控制有效性以提高减税降费政策的抑制金融化效果有一定的启示意义.     

重新修定《外企土地使用费标准》的说明

早于1985年北京市人民政府发布了《北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定》以及土地使用费标准（以下简称《暂行规定》）,对推动北京市经济发展,扩大对外开放,吸引外商投资,规范外商投资企业用地管理,起到了一定积极作用。     

做好土地流转工作 促进农业经济发展

一、土地流转存在的主要问题 1．土地流转难度逐渐加大．近年来．由于国家惠农支农政策的落实，极大地调动了农民种田的积极性。不过还有一部分农户对土地流转的作用认识不足，不愿轻易流转土地。长期以来，农民思想上形成的土地是赖以生存的根本这个观念还没有改变。特别在设施农业建设中有的农民对土地流转费标准期望高和其他它相关矛盾处理不满等诸多因素，影响土地连片流转的正常进行。     

当前的房地产价格构成

当前的房地产价格构成张晓岚一、当前的房地产价格构成１．北京市现行的商品房价格构成全国各地的商品房价格构成基本上是大同小异，下面以北京市为例作一介绍。Ｉ类土地开发费（１）征地补偿费包含：土地补偿费、青苗补偿费．集体财产补偿费。超转人员安置费、农转工人员...     

如何解决购物中心经营方式中存在的问题

购物中心的经营如何做好房地产开发商与消费者、承租者三者利益的平衡,最终将商业地庄的前期运作,投资与开发转化成稳定的现金流与收益,是房地产开发商所必须要考虑的关键,也是房地产开发商在运营过程中的行为指导依据。     

浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

成本逼近是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践，总结出土地取得费用的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。     

深化集体所有土地征收补偿制度改革

目前,各地在土地征地方面的矛盾较为突出,信访事件时有发生,是由于我国征地补偿依据缺乏科学性,补偿标准差距过大所造成的。建议用安置过渡费代替土地补偿费、安置补助费,安置过渡费标准应为城镇居民人均年消费支出金额的5倍左右。     

上海市集体土地征地补偿中评估相关问题的思考

随着农村“三块地”改革推进,试点地区正按照“同权同价、流转顺畅、收益共享”的目标要求,积极稳妥推进。如以问题为导向,较集中的问题在共同举办企业的相应土地使用权取得费的补偿价格上。因此需要从权益、产权、制度、机制等的角度探索集体建设用地土地使用权取得费的评估技术思路。本文就房屋建安重置价评估、相应的土地使用权取得费用、设备搬迁和安装费用等评估、停产停业损失补偿评估、关于其他财物补偿的评估等五个问题进行剖析与思考。