对企业投资项目基准收益率的探讨

对企业投资项目基准收益率的探讨魏大鹏，许素琴本文在分析现行财务基准收益率局限性的基础上，提出投资项目评价中的财务基准收益率应按资金成本及项目特定的风险价值为基础确定，并对其理论与确定方法进行了探讨。一、现行财务墓准收益率的局限性首先，现行财务基准收益...     

基准收益率的影响因素及确定方法

本文首先对基准收益率在项目财务评价中的重要性作了分析，接着对基准收益率的内涵进行了讨论，具体分析了影响基准收益率的几种因素，最后提出了确定基准收益率的方法和原则。本文的创新之处在于，明确指出了基准收益率与企业最低期望盈利率等指标的区别与联系，并给出了计算基准收益率的方法和步骤。     

确定建设项目或行业基准内部收益率的初步探讨

随着经济改革的不断深入，在项目经济评价中，国内所使用的基于20世纪80年代经济形势下测算发布的基准内部收益率指标，已经很难满足目前经济环境下的要求。文章力图从基准内部收益率的构成出发，寻求如何更合理地制定基准内部收益率的方法。     

浅析煤炭地勘企业项目投资基准收益率

从地勘企业项目投资基准收益率的重要性出发,通过对其定义的剖析,分析了影响地勘企业基准收益率的诸多因素,并由此确定其计算模型,最后结合实际工作中的具体情况,对地勘企业基准收益率的理论值进行修正,为地勘企业的投资决策提供理论基础。     

资本成本计算中普通股要求收益率估算方法的探讨

在资本成本的计算中,普通股要求收益率在估算具有重要意义,用股利增长模型估算有较大的局限性。本文式图通过公司收益不确定性影响因素分析,建立一种基于市场、产业和公司相互联系的普通股要求收益率估算方法。     

基于企业资本增长的基准收益率研究

利用递归效用函数,通过理论推导建立了包含有企业风险偏好的基准收益率模型,进而以该模型为基础,通过引入总资产周转率和资产负债比率两个工具变量,建立了测定基准收益率的计量模型。采用WIND数据库中房地产板块中代表性企业的历史数据对模型进行实证研究。     

浅议项目评价中基准贴现率的确定

介绍了两种确定基准贴现率的方法-最低期望收益率和目标收益率法，并结合实例进行了说明：前者是一种偏低的标准；后者比较符合实际标准，但需要较好的基础工作。     

在宏观调控中基准收益率的作用及其测定原则

财务基准收益率，是财务评价中一项重要参数。它对实现决策科学化，减少和避免投资决策失误起到了重要的作用。目前，我国正在进行经济宏观调控，促使我国经济在健康平稳大道上发展。因此，在原有基础上，按我国当前实际情况重新修订或调整各行各业的基准收益率的指标，以遏制或鼓励各行各业的开拓或压缩，作为调控手段之一仍然是需要的。     

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

章阐述房屋建筑损耗的概念及分类,提出计算损耗的见解。     

房地产投资风险管理

对房地产投资开发过程中所存在的各种风险进行了分析,运用数学和概率统计的知识,分析了衡量房地产投资风险大小的几种方法,并提出了针对各种潜在风险的规避与控制措施。     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

替代原理在房地产估价中运用

在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。     

商业地产投资的实物期权特性及应用框架研究

商业地产开发投资中存在投资的不可逆性、外部环境的不确定性和决策的灵活性,因而具有实物期权特性。从确定要解决的问题、分析不确定性的来源、鉴别关键的不确定性因素、识别实物期权类型、构建期权定价模型、计算项目价值、检查计算结果和重新设计8个方面,构建了商业地产投资决策的实物期权分析框架。     

房地产投资分析浅析

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。章通过对消费、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。     

房地产项目的投资决策分析流程再造研究

章介绍了业务流程再造的基本内涵，并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究，对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建。     

对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析,揭示了目前我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

房地产信托融资分析与研究

介绍房地产信托的基本概念，简要描述了其发展现状和其产品模式，指出了房地产信托的局限性及其风险，并提出了相应的对策建议，以供房地产信托融资参考。     

基于多属性综合评价法的房地产企业合作伙伴选择

房地产行业是资金密集型的行业,在国家不断加强宏观调控的情况下许多房地产企业融资发生了困难,在其他融资渠道不畅的情况下,寻求与有实力的公司进行合作开发,无疑可以增强自身的生存能力。应用多属性综合评价方法,为房地产企业选择合作伙伴提供了一种方法。