房地产信贷风险分析与研究:衡阳案例

一、衡阳市房地产市场运行情况衡阳市面积3102平方公里,人口722·6万人,其中城镇人口比重33·8%。全市现有房地产开发企业207家,其中市区168家,县区39家;一级开发资质企业仅有一家国营企业中房集团衡阳公司,二级企业6家,三、四级企业200家,三级以下占了96%,其中外地资本开发商3     

房地产信贷风险分析与研究:衡阳案例

一、衡阳市房地产市场运行情况 衡阳市面积3102平方公里,人口722.6万人,其中城镇人口比重33.8%.全市现有房地产开发企业207家,其中市区168家,县区39家;一级开发资质企业仅有一家国营企业中房集团衡阳公司,二级企业6家,三、四级企业200家,三级以下占了96%,其中外地资本开发商30余家,占到了衡阳主流房地产开发商的近半.近年来,衡阳市房地产市场运行主要呈现五个特点:1.房地产开发投资、商品房施工面积与竣工面积逐年增长,但增幅明显放缓,随着外地开发资本的进入,衡阳房地产市场供给规模大幅增加;2.房产商大量囤积土地的同时仅完成开发少量土地,商品房建设用地大量闲置;3.在需求增长强劲、人均居住面积大幅提高的同时,衡阳市商品房实际销售面积大大低于竣工面积,空置面积不断增加,市场结构性过剩问题突出;4.全市商品房均价小幅上涨,低于全国平均水平,房价收入比在警戒线内,但主城区房价涨幅较快、略超警戒线,并且不同区域和不同类型的商品房住宅价格相差较大;5.商品房销售价格相对房屋租赁价格偏高,商品房投资性需求不多,房地产市场基本以衡阳本地居民消费为主.     

衡阳地区小面额人民币流通状况调查

为掌握衡阳地区小面额人民币流通状况，进一步加强人民币供应管理，近期，人行衡阳市中支行通过采取发放调查问卷、当面问询等方式，对辖区内小面额人民币流通状况进行了凋查。此次调查分别在衡阳市区、有库支行的衡山县、无库支行的常宁市、无人行支行的衡南县开展，     

经济复苏背景下衡阳房地产市场与金融支持问题分析

本文对经济复苏背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是衡阳市房地产市场景气状况已经显现,基础还不稳固。二是衡阳房地产市场在政策的推动下供需两旺,但是房地产市场投机活跃,而且供需结构仍然不尽合理,金融机构的非理性行为隐藏着房地产金融领域风险,房地产业民间融资行为可能产生社会风险。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

产业升级与货币财政政策协调配合实证研究——以湖南省衡阳市为例

产业政策、货币政策、财政政策是国家进行宏观经济调控的重要工具。要使经济社会朝着宏观调控预期的目标发展,必须注重三者的协调配合。为此,国家金库衡阳市中心支库以衡阳为个案进行了相关实证研究,以探寻产业升级、货币财政政策协调配合的基本规律和有效途径。一、衡阳市产业升级及货币财政政策协调配合情况(一)衡阳产业的帕累托改进衡阳是全国26个老工业基地城市之一、全国45个公路交通枢纽之一、湖南第二大城市。近几年,全市围绕"富民强市、振兴衡阳"战略目标,以新型工业化引领发展全局,加快推进产业升级,实现了经济社会又好又快发展。     

金融危机背景下房地产市场与金融支持问题——衡阳案例

本文对金融危机背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是金融危机影响已经显现,房地产市场不景气状况仍在继续。二是衡阳房地产市场存在着居民消费信心不足、房地产供给结构仍然不合理、金融机构的非理性行为放大了房地产金融领域风险、房地产业民间融资行为可能产生社会风险等一系列值得关注的问题。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

金融助推衡阳市现代服务业发展

湖南省衡阳市是一个以钢铁、能源、化工为主导的传统资源型工业城市,但随着经济转型和产业升级的全面推进,其现代服务业面临难得的历史机遇,金融对现代服务业的支持力度也呈现迅速增加的趋势。2010年,衡阳市成为全国首批、全省唯一的国家服务业综合改革试点城市、中国现代服务业最佳投资城市,积极打造国家区域性服务业中心,全力实现衡阳制造向衡阳服务的成功转型。为加快调整产业结构、转变经济发展     

金融危机背景下房地产市场与金融支持问题——衡阳案例

本文对金融危机背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是金融危机影响已经显现,房地产市场不景气状况仍在继续。二是衡阳房地产市场存在着居民消费信心不足、房地产供给结构仍然不合理、金融机构的非理性行为放大了房地产金融领域风险、房地产业民间融资行为可能产生社会风险等一系列值得关注的问题。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

湖南省衡阳市中心支局出实招：外汇精细化服务基层银行业务有成效

从2005年下半年开始，外汇局衡阳市中心支局针对辖内基层银行网点在办理外汇业务中，普遍存在的对外汇政策把握不准、内控制度不垒、业务操作流程不规范、人员素质不高等现象，出实招对其实行精细化服务。一是培训服务精细化，举办了辖内有外汇业务的基层银行一线人员和主管参加的外汇专业知识培训，宣讲外汇政策法规，提高他们的外汇政策水平。二是咨询服务精细化，设立热线咨询服务电话，推出首问责任制，及时为机构和个人提供政策咨询服务。     

外资参股财务公司外汇管理案例透析

江铜集团财务公司是由江西铜业集团公司和中银集团（香港）有限公司等七个投资人共同出资,于2006年5月经中国银监会行业监督管理委员会批准成立有外资参股的财务有限公司。该公司干2006年10月底实收参股外汇资本金752．24万美元。为规避汇风险,提高资金收益,经外汇管理部门同意,该公司委托银行办理了外汇保值业务,获得理财收益8．187／美元,2008年6月底向成员单位发放贷款余额807万美元,实现了预期的外汇利润目标。     

浙商银行

浙商银行是继交值银行、招商银行、上海浦东发展银行、中国民生银行等之后设立的全国第十二家股份制商业银行，总部设在杭州，注册资本150073万元，其中中国万向控股有限公司，旅行者汽车集团有限公司、浙江广厦股份有限公司、浙江中国轻纺城集团股份有限公司、浙江恒逸集团有限公司、横店集团控股有限公司等13家民营企业持股85．71％。     

衡阳召开内审工作暨“双先”表彰大会

日前,湖南省衡阳市审计局、衡阳市内审协会召开了内审工作会议暨“双先”表彰大会。出席大会的有中国内审协会副会长、湖南省内审协会会长张连华,衡阳市政府常务副市长王宏,市政协副主席李鹏飞,省内审协会秘书长陈博彰,市审计局局长王永智和市内审协会会长尹秀文,以及中央、省驻衡阳单位和市属单位内     

衡阳优势,蓄势待发——访衡阳市副市长谢宏治

<正>位于湖南省南部的衡阳地处湘江中游,有着"寰中佳丽"、"江南明珠"的美誉。作为湖南的第二大城市和3+5城市圈中的一员,衡阳近年来的发展格外引人瞩目。衡阳市分管商务的副市长谢宏治在采访中说:"衡阳经济发展的定位和目标是成为湖南的工业重地、中南的商贸物流中心,以及享誉国内外的旅游目的地。而     

宏观紧缩背景下衡阳市个人住房贷款快速增长原因分析

一、衡阳市个人住房贷款业务发展概况 在货币政策趋紧的条件下,在衡阳市房地产市场快速发展的带动下,2007年衡阳个人住房贷款业务自年初以来其增长速度却显著加快,月平均增速达到8.74%,12月份环比增速为22.37%,达到年内的最高值.     

湖北省衡阳市中心支局：房地产领域外商投资的快速增长值得关注

情况反映 国家有关部门2006年下半年相继出台关于房地产的各项宏观调控政策后，沿海及大城市房地产利润空间缩小，内地中小城市的房地产开发必然成为外资逐利的对象。香港经济与内地经济唇齿相依及其金融贸易自由区优势，使得部分具有国际资本背景的投资，也通过香港注册再投资内地房地产。衡阳市新增9家外商投资房地产企业外方注册地全部为香港，且已到位的外汇资本金全部为港币足以印证。     

行业资讯

（本刊讯）10月25日，工商银行上海分行、北京分行、四川分行分别与上海宝隆（集团）有限公司、上海宝悦建材有限公司、北京融诚互通科技有限公司和二重集团（德阳）重型装备股份有限公司等四家客户签订了以贷款基础利率（LoanPrimeRate，LPR）定价的贷款合同，并于当日为上海宝隆（集团）有限公司放款2500万元。此前人民银行宣布，     

当前民营工业企业贷款亟待迈过“四道坎”——对衡阳市民营工业企业贷款情况的调查

从2007年下半年国家实施从紧的货币政策以来,我国中小企业特别是中小民营企业贷款难的问题日益突出,民营企业资金紧张的呼声不绝于耳.民营企业的贷款现状如何,主要制约因素有哪些?带着这些问题,我们通过走访、座谈、发放调查问卷等形式,对衡阳市17家商业金融机构、45家民营工业企业进行了调查,调查发现,衡阳民营工业企业求资若渴,而银行告贷无门,民营工业企业贷款亟待迈过"四道坎".     

化危为机,促进衡阳楼市健康有序发展——关于金融危机对衡阳房地产市场影响的调查与思考

为促进我市房地产业持续健康稳定发展,最近人行衡阳市中支就金融危机对衡阳房地产业发展的影响情况进行了深入调研.调查显示:金融危机对衡阳房地产业的影响不断加大,但也蕴藏着新的生机,如何化"危"为"机",成为当地政府、房地产商和居民面临的一个新的课题.     

多边债转股框架协议签订

本刊讯　 1 999年 1 2月 2 8日 ,中国东方资产管理公司、中国华融资产管理公司、中国信达资产管理公司、中国长城资产管理公司等与上海梅林正广和 (集团 )有限公司、上海有色金属 (集团 )有限公司、山东淄博华辰集团总公司、上海轻工装备(集团 )有限公司、黑龙江南岔木材水解厂、国营长风机器厂、四川宜宾天原集团有限公司、中包云梦塑料薄膜厂、绍兴丝织厂、江苏清棉集团有限公司等 1 0家企业同时在北京签订债转股框架协议 ,协议总金额达 4 1 3亿元 ,其中中国东方资产管理公司债权转股权金额约 3 1 7亿元。此次债转股由多家债权人和多家…     

香港银行业的业务经营管理模式

香港金融业是以汇丰集团、中银集团及外资银行为核心，商业银行为主体，投资、保险公司、股票、黄金、外汇、期货、国际租赁市场等银行和金融业中介机构组成。目前，共有205家商业银行，中国银行、汇丰银行和渣打银行发行货币，香港实行货币管理局制度，金融管理局是其监管机构，香港是名副其实的亚洲金融中心。香港银行业在长达150多年发展进程中，