保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

我国保障性住房融资现状与创新探究

前言自上世纪九十年代住房分配货币化改革以来,房地产市场高速发展,房价也随之高企,但保障性住房建设远滞后于商品房,导致大量中低收入者的住房需求得不到满足。因此,十二五规划纲要明确表示,     

保障性住房建设：现状、影响及融资模式

激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托（REIT）融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,我们预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,但部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题。目前房价居高不下,中国的房地产体系并不是很稳定。中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策。政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商、购房者都进入了观望期。国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施。     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题.目前房价居高不下,中国的厉地产体系并不是很稳定.中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策.政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商,购房者都进入了观望期.国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施.     

我国现阶段保障性住房建设融资模式浅析

当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展。摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文在阐述当前保障性住房融资存在难题的基础上．简要分析了当前保障性住房建设的几种主要融资模式。对其存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。     

房地产投资信托基金作为保障性住房项目资金供给手段的风险、障碍与应对

经济体制与金融市场化改革为REITs支持保障性住房提供了机遇与条件。但与此同时,应清醒的认识到我国发展保障房REITs的过程中仍存在一定的风险与障碍,这一系列问题的解决与否将影响保障房REITs是否能在我国市场生根发芽。本文梳理相关风险、障碍,并据此提出政策建议,以期为REITs资金供给模式的深化发展提供参考。     

我国保障性住房融资的有效模式分析

保障性住房建设是我国政府推出的重大惠民工程,但是其融资模式存在一些问题,过分依赖政府,资金来源单一,项目存在主体运作风险和合法性风险,担保机制不健全。目前,我国保障性住房融资的有效模式主要有BT模式、REITs模式和政银合作模式。     

国际保障性住房融资模式研究

目前,我国保障性住房建设规模和建设速度收到了制约,最主要瓶颈是资金投入不足,因此如何拓宽融资渠道是实现这一目标的关键.通过查阅国内外相关资料,我们发现很多国家都根据自己的保障房体系找到了一个稳定且高效实用的融资模式.本文通过对这些国家特色的融资模式进行研究和分析,并归类总结其共性,为构建我国有效的融资制度做基础     

国际保障性住房融资模式研究

目前,我国保障性住房建设规模和建设速度收到了制约,最主要瓶颈是资金投入不足,因此如何拓宽融资渠道是实现这一目标的关键。通过查阅国内外相关资料,我们发现很多国家都根据自己的保障房体系找到了一个稳定且高效实用的融资模式。本文通过对这些国家特色的融资模式进行研究和分析,并归类总结其共性,为构建我国有效的融资制度做基础。     

完善制度建设 支持保障性住房发展

<正>加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。加大保障性住房建设,将为2010年下半年以及2011年中国经济在平稳回落时期发挥积极的对冲作用,是避免宏观经济出现大幅回落的重要动力之一。目前,我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地积极探索多种形式的保障房建设模式和融资机制,厦门、重庆、上海以及天津等地的保障房建设受到了众多关注。     

浅析保障性住房的融资模式

我国的住房金融体系还不完善,在国家大力支持保障性住房建设的今天,我国的保障性住房融资仍存在融资渠道单一、市场化融资难,住房保障资金不可持续的难题。本文对新的融资模式进行论述,为我国住房保障提供多元化融资渠道。     

保障性住房融资渠道及风险防范

防范保障性住房融资风险的关键,在于拓宽融资渠道,通过金融创新使社会资金参与保障性住房建设避免融资风险过度集中按照《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求,"十二五"期间我国将完成城镇保障性安居工程建     

金融支持保障性住房建设的问题与政策研究

新型城镇化是今后一个时期我国经济社会建设的一项重要内容,当前我国正处于推进保障性住房大规模建设的中期阶段,需要获得更好的金融支持。本文基于调研资料,深入分析了当前我国保障性住房建设面临的四大问题:资金供需不平衡、政策实践难衔接、收益风险不匹配、借款主体难达标。在此基础上,本文借鉴国内外保障性住房的融资模式和经验,提出了金融更好支持保障性住房建设的政策思路:对保障性住房建设任务和配套措施等进行系统改革;健全相关法律法规,放宽政策限制;多措并举解决融资缺口;加强平台公司建设;做好保障性住房项目风险管控。     

完善住房保障制度需关注的几个问题

保障性住房职能定位问题保障性住房的功能是用于解决中低收入人群的住房困难,但是保障性住房无法实现居者有其屋,它的目标是居有其所。从理论上讲,经济适用房和公共租赁房用于解决中等偏下收入人群的住房问题,廉租房用于解决低收入和最低收入人群住房问题,这种定位     

保障性住房融资机制比较与经验借鉴

按照国家"十二五"规划,全国要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到"十二五"期末,保障性住房覆盖面要达到20%左右。建设资金如何解决,是规划能否实现的关键问题。本文在比较和借鉴国外较为成熟的保障性住房融资模式的基础上,就如何加快建立适合我国国情、全面透明、可持续的保障性住房融资机制提出几点建议。     

保障性住房金融服务模式及政策设计研究

今年,我国要建设1000万套保障性住房,资金落实是保障房建设的关键。国家明文规定的财政资金预算收入中的10%和土地增值收益的10%,以及住房公积金增值收益的10%能否拿得出来并全部用于保障     

我国保障性住房金融支持模式探索

本文从我国现行的保障性住房金融服务体系入手,分析保障性安居工程建设融资及低收入家庭在获取住房贷款方面存在的问题。借鉴江苏省配套金融服务经验,推广多种特色金融服务模式,提出了建立符合我国经济金融情况的保障性住房金融模式的建议。     

我国现阶段保障性住房建设几种融资模式及存在的问题浅析

当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而当前保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展,如何摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文浅述了当前保障性住房融资存在的难题,简要分析了当前保障性住房建设过程中几种主要融资模式,对存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。     

保障性住房建设面临的困境

各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟待解决资金、土地、监管、运营、机制等方面的困境保障性住房建设是促发展、惠民生、保稳定的重要举措。"十二五"规划纲要确定,未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套,任务艰巨。十八大报告提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。目前,各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟