贫困县保障房建设中应用BOT模式探析

我国利用项目融资模式进行保障房建设尚处探索阶段.本文以民和县为例,对财力不足的贫困县域如何应用BOT模式建设保障房的运作过程进行了探讨,从而为解决保障房建设中的融资问题提供解决方法和途径.     

B-T模式下商业银行支持保障房建设探析

商业银行在支持保障房建设的过程中,应优先保证产权式保障房建设融资业务的需求,加强B-T模式下与地方政府、大型房地产开发商的业务合作。同时,应注重防范风险,降低资本占用,提高业务收益,改善经营结构,在积极创新和拓宽保障房建设融资渠道的同时,实现商业银行经营战略转型。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

基于公私合作(PPP)的保障房投融资创新研究

住房保障是社会保障体系的重要组成部分,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。保障房投融资问题是制约其建设规模、速度的核心问题之一。针对目前我国保障房项目在实际运作过程中面临的资金瓶颈,将PPP模式引入保障房建设是重要的制度创新。本文就融资模式选择、私人部门资金回收、风险分配、运行保障等方面的制度安排进行了研究,以推进保障性住房建设持续健康发展。     

保障房建设债券融资问题探讨

我国保障性住房建设一直以来都受到资金不足问题的困扰,发行企业债券进行保障房建设融资,为保障房建设开辟了一条新的融资途径。该文在分析保障房债券融资出台背景及意义的基础上,对其可能面临的风险隐患进行了深入分析,并对保障房债券融资的规范发展提出相应的政策建议。     

保障房债券融资探析——以广州市中低收入群体的住房消费保障为例

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。全文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

我国保障性住房建设融资体系的顶层设计

本文从分析我国保障房私人融资不足、政府投入为主、社会融资渠道偏窄、融资规模有限等现实问题入手,充分借鉴国际经验和来自国内市场融资经验,梳理出适合我国保障房建设特点的多元化融资体系,为破解保障房建设融资难题试图寻求适宜性的解决方案。     

略论引进住房储蓄制度改善保障房消费融资

保障房项目已成为从中央到地方的重要工程,但当前主要聚焦于保障房的开发建设融资问题,对于保障房建成后分配和消费环节的融资问题鲜有考虑。在商业贷款、公积金的基础上,引进更加适用于保障房消费群体的德国住房储蓄制度,以改善保障房消费融资。     

保障房融资蕴含的系统性风险及监管策略

随着房地产市场的调整和保障房融资规模的迅速增加,保障房融资的系统性风险日益突出。保障房的系统重要性源自其庞大的融资规模、广泛的外溢影响、难以替代的融资平台和隐含的风险链条,并有不断增强的趋势。本文认为,虽然保障房融资的系统性风险具有不可分散性,但是由于系统性风险是外溢的影响,所以其风险报酬并不会反映在项目的必要收益率之中,从而难以通过市场机制来加以控制。为控制其系统性风险,本文提出应对保障房融资进行审慎监管,将保障房融资的外溢风险内部化,并缩小保障房融资创新的风险链条。     

关于完善我国保障性住房融资机制的思考与建议——国外基本模式及其借鉴启发

本文在深入分析当前国外主要保障房建设资金支持模式的基础上,通过探究借鉴其有效运行的内在机理,从而就如何推进我国保障房资金支持的制度化建设、建立健全符合中国特色的住房保障融资长效机制提出政策建议.     

保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

保障性住房建设的融资路径研究——历史沿革、资金困局与国际经验

如何通过有效的保障房供给使城乡居民"居者有其屋"是住房市场化改革以来历届政府关心的头等大事之一。近年多省开始尝试将PPP模式引入到保障房建设中,引发了社会各界对于保障房建设资金问题新一轮的热议。本文通过测算发现,我国保障房建设存在巨大的资金缺口,建设资金需求与供给的失衡制约了住房保障政策效力的充分释放。借鉴国外保障性住房发展模式,拓展多元化、市场化的融资渠道,无疑是解决问题的关键所在。     

保障房建设引入REITs的思考

国家"十二五"规划提出未来五年里大力建设保障性住房,预计建设城镇保障性安居工程3600万套,保障房覆盖率将达到20%。然而,目前我国保障性住房建设的资金来源主要是中央和地方政府的财政收入、土地划拨收益的提取,以及传统商业银行贷款。由于融资渠道比较单一、保障性住房收益低等原因,保障性住房建设的资金面临着资金缺口巨大的融资困境。通过对保障房建设融资现状的分析,保障房建设中引入REITs的重要     

天津市金融支持保障房建设调查与思考

近年来,天津市通过加大政府支持力度、创新投融资模式,有效地缓解了保障性住房建设中的资金＂瓶颈＂问题,为确保天津市保障性住房建设任务的顺利实施和实现保障范围、保障性住房建设规模、群众受益户数等指标位居全国前列发挥了重要作用。本文通过调研分析当前天津市以金融创新破解保障房融资难题的各项举措及在这一过程中所面临的问题,就如何进一步做好保障性住房的金融服务工作提出政策建议。     

地方政府融资平台的融资服务中介分析及建议北大核心SSCI

地方政府融资平台是指在地方政府辖区内从事特定业务的国有企业。该类型企业开展的业务主要集中在土地整理、保障房建设、环境综合整治、基础设施建设以及文化、旅游、工业等产业整合领域。地方政府融资平台对资金的需求量大、融资品种较多,单一金融机构很难满足其多元化的融资需求。本文尝试对为其提供融资服务的金融中介机构进行梳理,并对做好地方政府融资平台融资服务工作的金融中介机构的构成、组合及模式提出相关的建议。     

公共租赁房融资难问题的思考

本文从公共租赁房融资的资金来源进行分析,从政府和社会机构角度思考,提出其中有关政府主导兼顾企业参与、拓展融资渠道优化保障方式等一些思考和建议,从而更加关注和完善保障房建设体系融资模式的综合构建。     

国际保障性住房融资模式研究

目前,我国保障性住房建设规模和建设速度收到了制约,最主要瓶颈是资金投入不足,因此如何拓宽融资渠道是实现这一目标的关键.通过查阅国内外相关资料,我们发现很多国家都根据自己的保障房体系找到了一个稳定且高效实用的融资模式.本文通过对这些国家特色的融资模式进行研究和分析,并归类总结其共性,为构建我国有效的融资制度做基础     

国际保障性住房融资模式研究

目前,我国保障性住房建设规模和建设速度收到了制约,最主要瓶颈是资金投入不足,因此如何拓宽融资渠道是实现这一目标的关键。通过查阅国内外相关资料,我们发现很多国家都根据自己的保障房体系找到了一个稳定且高效实用的融资模式。本文通过对这些国家特色的融资模式进行研究和分析,并归类总结其共性,为构建我国有效的融资制度做基础。     

金融创新助推保障房建设和运营

国投瑞银基金管理有限公司是一家证券投资管理基金,在证券行业里唯一一家参与到保障房融资金融创新的基金管理公司。本文主要内容包括三个部分:(1)保障性住房建设开展情况;(2)海外保障房(特别是公租房)金融创新方面的经验和案例;(3)国投瑞银基金在金融创新助推保障房建设和运营方面的设想。     

完善保障房融资体系

保障房建设的大力推进,关键在于资金的落实.随着保障房种类的不断丰富、规模的不断增大,对资金投入的要求越来越高.目前我国保障性住房融资渠道相对单一,政府财政压力较大.应广开融资渠道、创新融资体系,尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制,搭建成熟的保障房建设融资平台,从而实现保障性住房建设的可持续发展.