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一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定,一项租赁如果符合五个条件之一(此略),便可认定为融资租赁。其中第四个条件为:“就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则,都是以“最低租赁付款额(或最低租赁收款额)的现值几乎相当于租赁资产的公允价值”作为标准。显然,我国《租赁》准则是有意回避公允价值。但是,此处回避却可能使明显的经营租赁被判定… 相似文献
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汪永兰 《中国乡镇企业会计》2007,(7):84-85
一、划分资产租赁类型时运用职业判断
资产租赁类型主要有融资租赁和经营性租赁两种。企业租赁业务发生后,属于融资租赁还是经营租赁,凭借会计人员较高的职业素质作出判断。对租赁类型的确认,需要遵从实质重于形式的原则。一项租赁是否认定为融资租赁,不在于租赁合同形式,而应视出租人是否在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。风险包括租赁资产的无形损耗、闲置等造成的损失,以及经济环境的变化造成该资产在收益上的波动; 相似文献
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本文通过探讨经营租赁与融资租赁业务实质并分析其区别与联系,提出经营租赁与融资租赁业务处理三部曲,即经营租赁与融资租赁业务实质判别——租赁期间现金流量核算——会计处理入账,以期为租赁业务提供清晰而容易理解的账务处理方法。 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。 相似文献
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1开发背景钢模板及附件租赁管理是一项很繁琐的工作。随着建筑业的飞速发展,建筑用钢模板及附件租赁业务时间跨度越来越大,租赁品种越来越多,租赁方式越来越复杂,仓储管理与租赁管理严重脱节。原先的手工统计结算方式已越来越不适应日益繁重的工作要求。针对这些情况,结合 相似文献
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2006年财政部颁布《企业会计准则第21号一租赁》,进一步增强了我国租赁会计处理的规范性。新准则对租赁分类、租赁会计术语、会计处理等方面都作了更详细和具体的说明,在融资租赁方面进行了较大的改进。新准则改变了融资租赁人资产人账价值确认方法,使得租赁确认和谨慎性得到了提高.“售后租回”可利用性减少.信息披露充分性提高。 相似文献
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2008年奥运会与2010的上海世博的结束,公共自行车租赁这一政策的实施得到了完美的体现。为了Ⅱ向应节约能源,减少环境污染,同时为了缓解石家庄市的交通拥挤问题,与“公交车出行最后一公里”的问题,石家庄市在2011年1月已正式实行免费公共自行车租赁政策。从这一年来的租赁车点、普通人群的调查,得到这一年我们的公共自行车租赁系统已经得到市民的广大好评,但是我们在很多方面需要对我们的公共自行车租赁系统、设备进行改善,希望这一体系能真的解决“公交车出行最后一公里”。 相似文献
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一、融资租赁的确认标准问题
《企业会计准则——租赁》(简称《租赁准则》)规定,融资租赁的确认标准足租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。为了便于实际操作,《租赁准则》又提出了融资租赁的三条定量标准:第一条是承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价,因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”一般是指购价低于行使选择权时租赁资产公允价值的5%。 相似文献
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我国执行企业会计准则的企业于2021年1月1日开始全面实施新租赁准则。通过对新租赁准则相关条款的分析发现,租赁付款额和租赁收款额的构成内容不完全相同,金额一般存在差异,但在租赁资产所有权转移的情况下金额可能相同,而且租赁变更通常会伴随租赁负债的重新计量,但租赁负债的重新计量不一定是由于租赁变更。基于此,以案例分析的形式阐明租赁变更属于单独租赁和不属于单独租赁两种情形下承租人在租赁变更生效日的会计处理方法,以及租赁变更属于单独租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同仍属于融资租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同属于经营租赁等情况下出租人在租赁变更生效日的会计处理方法。 相似文献
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乡镇企业固定资产租赁,分为两类。即经营性租赁和融资性租赁。所谓经营性租赁,就是企业用支付租金方式向其他单位租入固定资产,以供其在一定时期内使用,租赁期满后将固定资产还给出租单位,不构成本企业的自有财产,也就是说,只有使用权,没有所有权,不能作为企业固定资产入帐。所谓融资租赁,是指企业向租赁公司或信托公司租入固定资产,在合同或协议中约定租赁方分期支付租金,当付清最后一笔租金(包括设备价款)、借款利息后,固定资产所有权要转让归承租方所有。 相似文献
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试论现代租赁交易市场田杰租,在今天的中国市场上,已向更广阔的方面发展,如,“打的”、租书、租房、租场地、租婚纱……。这已是寻常事。然而,租赁设备,特别是现代租赁交易,还远未被人们了解,因此,很有必要向读者介绍、宣传。至于对现代租赁交易市场的研究,在我... 相似文献
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住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准,建立务块结合的租赁管理体制,充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略,可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下,完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。 相似文献
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2001年1月1日财政部发布《企业会计准则——租赁》(以下简称租赁准则),对规范租赁会计核算和相关信息的披露有着重要意义。然而我国目前资产市场并不完善,人们尚未完全认识到租赁在企业发展中的作用,加上租赁准则规定的不完善,具体操作过程中出现了一些问题。笔者根据租赁准则存在的问题,对如何完善该准则谈几点建议。 相似文献
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现行租赁准则关于融资租赁中出租人会计处理值得商榷,其实质上是从租赁相关资产带来的收益流中寻找解决会计计量问题的方法,可称之为应收法。投资法则是从形成租赁债权的成本流入手解决会计计量问题。如果不考虑初始直接费用的资本化,应收法的缺陷实际上并不突出。而一旦将初始直接费用的资本化问题纳入视野,融资租赁的投资法就成为明智的选择。 相似文献
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齐绍琼 《中国乡镇企业会计》2006,(4):9-10
一、承租人计算最低租赁付款额的现值时。如何确定折现率的问题
(一)对租赁内含利率问题的研究
1.对租赁内含利率的异议我国租赁会计准则对出租人的租赁内含利率的定义为“最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率”。这一规定存在两个疑点:①未担保余值具有不确定性和不可操作性。它是租赁资产余值中扣除担保余值后的资产余值,租赁资产余值是一个估计数。租赁资产出于对承租人的特殊使用性。在租赁期满还有多大的价值呢。②以租赁资产原账面价值为依据计算出的折现率是否真正反映租赁的时间价值。如果租赁资产是新资产,其账面价值还较为可信,如果是旧资产,在通货膨胀、功能贬值、折旧率大小等因素影响下,其账面价值就不一定可靠,甚至可能与公允价值相差甚远。 相似文献
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租赁期的确定是企业核算租赁交易的起点和关键,它的准确与否直接关系着绝大多数租赁会计事项核算的正确性以及涉及租赁业务企业的会计报表信息的可靠性。本文就租赁会计中租赁期的确定和披露进行探讨,以期对我国租赁会计制度的完善有所裨益。 相似文献
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一、租赁的定义、分类比较在对租赁的定义和分类的规定上,中外会计准则既有相同之处,又存在着一定的差别。一租赁的定义《国际会计准则第17号——租赁》IAS17指出:租赁是指“在一个议定的期间内,出租人将某项资产的使用权让与承租人,以换取一项或一系列支付的协议。”美国《第13号财务会计准则公告——租赁》SFAS13指出:租赁是指“在一定时期内转移资产有形或无形使用权的协议。”我国几年前在《企业会计准则——租赁征求意见稿》中对租赁定义为:“在约定期内,企业之间由出租人向承租人收取租金并转让资产使用权的交… 相似文献