我国房地产市场供求调节有效性研究——基于微观经济学视角的分析与启示

本文在我国新的五年规划开局之年,针对当前房地产市场房产税"的试点开征、"新国八条"下各地的限购政策,以及2011年内中央要求近千万套保障性住房的供给等措施,通过微观经济学的供求关系、效用、机会成本、垄断利润等主要观点对当前房地产市场的变化及趋势进行判断,力求阐明当前房地产市场供求结构变化与和未来五年发展预期。     

“新国五条”对楼市影响有限

"新国五条"政策威慑度并不大,对房价的影响有限,也不会使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。2013年2月20日的国务院常务会议提出要"完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管"等五项房地产调控措施,俗称"新国五条"。其中,对于卖房差价部分征收20%的所得税一条更     

当前形势下中小房地产企业战略转型探析

自2010年4月份以来,党中央、国务院为了稳定房价,确保房地产行业健康稳定,动用了包括金融政策、税收政策、行政手段等在内的各种政策手段。市场正在进行新一轮的调整。随着市场及政策环境的变化,中小企业面临着更为严峻的发展形势,由此,导致了在危机中求得生存与展成为各企业不得不面对问题。本文通过分析当前中小企业面临的困境,指出中小房地产企业想要在此轮调控中生存发展,转"危"为"机",应重新审视宏观环境的变化,适时进行战略转型。     

房地产长效机制建设需从供给侧发力

<正>经过房改以来十多年的快速发展,我国房地产市场发展的外部环境和自身供求格局都发生了变化。现阶段房地产市场正结束持续高增长而进入"新常态"。从国际经验看,这一转换过程是房地产风险的易发期。我国房地产市场表现出的种种问题并不能简单归因于房地产市场自身,更有外部环境和诸多体制机制性约束。当前,以需求端管理为主的短期调控政策已难以解决房地产市场发展过程中的深层次问题。为此,需要更加重视从供给侧发力建立房地产长效机制来实现市场平稳健康发展。     

当前房地产市场的"异常"现象溯源

本文分析了当前中国房地产市场的销售现状,以及国内外房地产市场的差异,对当前金融危机情况下国内房地产所表现的一些"异常"想象的背景和原因进行了探讨和分析,并给出了相应的结论.     

2015年~2018年南宁市房地产市场特征及走势研究

随着南宁市城镇化、北部湾经济区建设及面向东盟的金融开放门户获批建设的大幅推进,近五年南宁房地产市场呈现出了一些新的特征,如:土地市场供应量逐年增加;房产溢价率涨幅较大;房地产市场竞争格局基本形成并进一步融合等。对此,本文立足于南宁房地产市场现状,利用市场供需理论与ArcGIS空间分析功能等相关方法,深挖南宁房地产的市场新特征,进一步分析南宁市房地产市场发展趋势。     

房地产市场与广告投放

(数据说明:以下所有数据源自新生代市场监测机构提供的数据库"中国市场与媒体研究"1999年和2000年的数据)随着北京申奥成功的喜讯传遍全国,在无数荡漾着喜悦的笑脸中,北京房地产商的笑容尤其灿烂.奥运无疑为北京的房地产发展提供了前所未有的机遇,而房地产广告可以说是当前媒体广告当中的一个重要支柱,如何有效地实施广告投放而达到最佳效果,本文就此提出一些探索供大家参考。房地产市场的发展是非常蓬勃的。根据新生代中国市场与媒体研究的数据分析,在未来五年中.将有21.9%的人欲购住房。在欲购人群当中,近期的购买行为非常旺盛(见图)。     

探析当前房地产市场发展环境新变化

多年来,房地产市场在国民经济中占据无可替代的地位,新时期,房地产市场也必然成为深化经济改革的重中之重。新一届政府上台以来,房地产调控政策似乎并不太明朗,近期再次蔓延的"房价暴跌论""崩盘论"更使得房地产市场上笼罩着层层雾霾。本文先回顾房地产市场发展历程,再聚焦两会后房地产调控政策变化及市场供需新情况,多角度呈现房地产市场在新时期面临的环境变化。     

调整房地产结构,推行市场分化

本文在对当前我国房地产市场建设特征研究的基础上,提出我国调整房地产产业发展的趋势,并从政府方面;房地产市场分化,实施"双轨统筹"工作;防范住房市场金融风险,实施稳健金融政策;实施差异化的住房供地制度,促进供求总量基本平衡等四个方面提出应对措施。     

中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析

正近年来,我国房地产企业纷纷转向多元化发展,实行进军海外的"蓝海"战略,以应对国内房产市场融资与投资的挑战,如2014年1月,恒基兆业、中骏置业、富力、佳兆业与合景泰富等纷纷实施海外融资计划,而万科、绿地、碧桂园等标杆性房企亦实施了实质性的海外布局。随着当前房产销售的疲软与市场前景的恶化,仅仅依靠地方政府的各种"救市"政策无法完全应对房产市场的降温,房地产企业更应当着眼国内市场,拓展海外市     

瑞穗证券:不应孤立看待“新国五条”

为应对2012岁末、2013年年初一线城市的房价暴涨势头,2013年3月以来,中国政府启动了新一轮房地产调控措施。3月1日发布的"新国五条"政策,开启了打击房地产泡沫的"第一枪"。但就在一个月前,对"新国五条"中的"出售自有住房严格按转让所得的20%计征"政策,市场上一直争议不断。质疑者认为,对于诸如北京这样以二手房交易为主的核心城市,     

构建和谐社会的房地产税收政策研究

当前我国房地产市场价格偏高、增幅偏快,严重影响到广大百姓生活质量水平的提升,也影响到和谐社会的构建。文章从构建和谐社会的角度出发,对我国房地产市场进行深入剖析,针对房地产市场畸形发展的原因提出切实可行的对策,力争走出目前这种"涨价-治理-涨价"的怪圈,促进房地产市场健康、有序、平稳发展。     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

零点调查：北京房地产开发商：迈向品牌管理

在许多业内外的人士看来，房地产开发一度曾经是典型的投机行业，充满了内幕交易、劣质建筑。用户投诉以及"暴发"与"套牢"的种种神话与流言。但是随着房地产市场管理机制的改善，房地产市场环境条件的变化，房地产开发机构也正在发生明显的变化。零点调查公司最新公布的4...     

郑州市房地产市场现状分析及发展新机遇探析

当前全国房地产市场呈现下调趋势,具体到郑州市虽然表现较为良好但增长速度也有所下降。本文在分析当前房地产整体现状和发展趋势的同时,结合郑州市具体情况分析了房地产增长速度下降的原因,并对楼市"泡沫"的存在与否进行了讨论,最终为郑州市房地产市场的发展进行新的定位,找到新的增长点。     

房地产市场的特点、现状与监管思考

房地产作为国计民生的重要支柱产业,稳定的房地产市场对整个国民经济的健康发展有着重要意义。但现实情况是,部分地区由于投资增幅过大、土地供应过量,房地产市场的风险已经很大,"中国房地产泡沫"已成为社会关注的热点问题。因此,建立房地产预警监测体系成为当前房地产市场的重要问题之一。     

浅谈我国房地产市场营销

随着我国房地产市场的快速发展,房地产企业间的竞争也愈加激烈,加之近来我国一些限购政策、保障房政策、"新国五条"等一系列政策措施的出台,房地产企业营销策略的创新显得尤为重要,这对于各家房地产商都是一项至关重要的挑战。立足于我国房地产调控的特殊背景,对房地产营销策略的营销模式进行新的探索,找寻多种营销方式,是促进我国房地产企业又好又快发展的必然选择。本文就目前我国房地产营销过程中出现的一些问题进行探讨,并提出一些适用的房地产营销策略,以期待我国房地产市场又好又快的发展。     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

论“营改增”后房地产企业的税务筹划

税收是我国财政的主要来源,是国家在社会经济建设各领域能够有效发挥职能的重要保障,同时,任何企业或者个人在参与市场活动的过程中,都会成为纳税的主体。随着我国市场经济的不断发展,国家也针对客观形势的变化,从2011年开始在税务管理领域启动了"营改增"计划。在"营改增"推行五年以后,2016年,房地产企业也被纳入到了"营改增"范围。本文主要围绕"营改增"以后房地产企业如何做好税务筹划展开探讨。     

楼市裂变 大“限”将至?

<正>Fatal Attack上篇:致命一击席卷全国的暴风骤雨该来的总会来。正如首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光先生在去年年末"地产年度风云榜"现场论坛不无忧虑地预言那样:"房地产市场将有大变局。"这次,一场前所未有的政策性风暴已经席卷全国楼市,并将毫无疑问地深刻影响未来中国房地产市场的格局走向和体制变革。2011年1月26日,国务院出台"新国八条"调控房地产,其中除了再度重申了落实地方政府责任、加大保障房建设力度、严格管理住宅用地向中小户型倾斜、严控差额化信贷政策等之前已经出台的多项规定外,特别强调了"个人购买住房不足五年转手交易将统一按销售收入全额征税,同时二套房首付比例至6成"两项政策,